Авто или земельный участок
Выбор всегда сложен (авто или дача)?
Всем привет, дорогие друзья!
Новогодние праздники подходят к концу, практически все вкусное съедено и если честно, не привычно так долго отдыха :-))). Снегу в начале зимы выпало много 🙂 уж лучше так, чем слякоть.
Была у меня как то сумма 2.000.000р. Лежала себе, не кому не мешала 🙂 а каждый год получал под 100-120тр в виде процентов по вкладу.
3 года назад познакомился с женой и планы естественно поменяли 🙂
Появилась желание и необходимость в авто. Здорово конечно взять новое авто за 2мр в салоне, однако брать авто за 2ляма в планы у меня не входило вообще 🙂
Выделил бюджет 500тр и на нее купили нашу А5фл 🙂
Замет меня уже несколько лет шторило в сторону покупки дачи. Хочу — не хочу. Опять хочу, опять не хочу :-))) Но затем зацепило сильно и начали поиск дачи 🙂 Бюджет был как вы поняли 1.5мр а критерии очень серьезные.
Ездить на дачу за 100км и дальше нас совсем не устраивало. Так же ехать, пусть и на авто 3-4 часа тоже не вариант. Авто дело такое, сегодня есть, завтра нет. Дача была, есть и будет и ездить на нее надо всегда.
Для меня лично, как не имеющего прав на управление авто, был важен вариант поездки своим ходом и не более часа и что бы пешком не идти 7км, а так же что бы в любой момент можно было как поехать на дачу, так и уехать. А еще что бы и дом был приличный а не рухлядь и место под авто, и тд и тп… (обычные желания при покупки дачи :-))) )
Как вы понимаете, поиск был не легким, но мы справились и выбрали для себя отличный вариант. Жилой дом и две постройки и это все на 6 сотках. Кухня отдельно от дома в отдельном домике. Там же и душевая с нагревателем. Кому как, а мне нравиться, что кухня отдельно. Водопровод летний, есть общий колодец 1 минута пешком 🙂 и естественно есть электричество.
Взяли дачу находясь в отпуске, в конце лета. Отдохнули в Турции и на дачу 🙂 До осени наводили порядок под себя. Вывозили мусор и старые вещи оставшиеся от прежних хозяев. Так же пришлось спилить множество деревьев и кустарников. Мама с бабушкой проспонсировали с печкой
www.drive2.ru/c/524217183505483970/
, холодильником, теплицей и так по мелочи на 250тр. Работы было много тк дача дело такое, всегда что то надо делать 🙂
Пришлось переложить весь водопровод тк старый подтекал.
www.drive2.ru/c/524220207162458758/
Купить несколько грядок, теплицу, печку, навозить чернозема из леса, мангал, газ плита, коптильня и тд…
Сейчас нас все устраивает, но работы еще много 🙂
При разборе вещей и старой мебели, нашел обручальное кольцо! Позвонил прежним владельцам и… люди были в шоке! Оказалось, что кольцо венчано в церкви и потеряли его очень давно а где естественно не знают.
Я нашел его в раздвижном кресле-кровати. Зажало его так, что пришлось ломать мебель. Семейная пара приехала и отблагодарила вкусным тортиком и хорошим настроением. Чувства естественно не передать, не верили до последнее, что оно нашлось 🙂 Так мало по мало время и пролетело.
Планировали под Новый год поехать на дачу, но снег внес свои коррективы в наши планы и вырвались только сегодня, хотя пору раз ездил своим ходом что бы подчистить снежок. Вообще его там чистят, но не всегда 🙂 (есть повод купить цепи на колеса :-))) ) Вообще, после покупки дачи мы уже купили багажник на крышу авто 🙂
Вот сегодня съездили на дачу, протопили дом, покушали шашлык, в общем отдохнули хорошо 🙂
В очередной раз довольны, что решили не брать новое авто за 2мр а взять бу авто и дачу 🙂
С сочельником Вас друзья и с наступающим Рождеством.
Продажа имущества без налога и декларации: новые условия с 2021 года
Для сделок с 2021 года действуют новые условия декларирования доходов. Теперь не нужно подавать декларацию даже при продаже раньше минимального срока владения — но только если доход не превышает вычет без подтверждения.
Давно пора было отменить это правило: и так очевидно, что при продаже имущества дешевле 1 млн или 250 тысяч рублей налога не будет независимо от подтверждения расходов. А вот декларацию подавать приходилось, и проверять ее — тоже. Лишние хлопоты для налогоплательщиков и работа для инспекторов. Зато была возможность начислять штрафы.
Вот кого касаются изменения и как это поможет избежать лишних расходов.
Кого это касается
Изменения касаются тех, кто:
Как было раньше
При продаже имущества до истечения минимального срока владения нужно было платить налог и сдавать декларацию. Продали квартиру через год после покупки — отчитайтесь перед государством. Продали машину через два года после приобретения — аналогично.
Налога при этом могло не быть. А декларацию требовали.
Как победить выгорание
Как можно уменьшить налог при продаже имущества
При продаже имущества можно использовать вычеты, которые уменьшают доходы и позволяют сэкономить на НДФЛ.
Виды вычетов на выбор:
То есть любой человек может получить вычет, даже если у него не было документов о расходах или расходы были меньше вычета без подтверждения. Для этого ничего не нужно делать — только указать сумму в декларации. НДФЛ начисляется на разницу между доходом и вычетом.
Во всех этих случаях по сделкам до 2021 года продавцы были обязаны подавать декларации.
Что изменилось
Для сделок начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, декларация не нужна.
Если квартира или земельный участок продается меньше чем за 1 млн рублей и налога нет — декларацию можно не подавать.
Если машина или гараж проданы менее чем за 250 тысяч рублей — отчитываться тоже не придется. И штрафа из-за декларации в этих случаях не будет.
При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости. Если доход от продажи меньше, доходом считается не сумма продажи, а 70% от кадастровой стоимости. То есть нельзя продать квартиру за 900 тысяч по документам, если кадастровая стоимость составляет 2,5 млн рублей. Доходом все равно посчитают 1,75 млн — и придется подавать декларацию и платить НДФЛ.
Если продано несколько объектов
Поэтому при продаже нескольких объектов дороже суммы вычета можно не декларировать какой-то один. А другой указать в декларации — и применить к нему вычет в размере произведенных расходов на покупку.
Что с этим делать
Если в 2021 году продадите имущество за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, в 2022 можете не подавать декларацию. Наконец решится проблема незадекларированных продаж Айфонов, диванов и старых машин. Налога с них все равно не было, а штраф грозил.
Но если в 2021 году будут другие сделки или доходы, например продажа квартиры дороже 1 млн рублей или машины дороже 250 тысяч рублей, то доход нужно задекларировать, даже если расходы выше и налога нет.
Не перепутайте: если продаете гараж или машину без прибыли, но сумма продажи больше вычета без документов, обязательно отчитайтесь.
Возможно, в следующем году налоговая пришлет письмо с вопросом, чего это вы не декларируете доход. Тогда нужно просто ответить, что сумма сделки меньше вычета. Это можно сделать через личный кабинет.
Как имущество влияет на детские выплаты с 3 до 7 лет
С 1 апреля 2021 года кардинально изменились правила назначения выплат на детей от 3 до 7 лет. Теперь учитываются не только доходы семьи, но и наличие имущества. А если дохода вообще нет, то в господдержке могут отказать.
Об этом уже вышло несколько разборов:
Пора разобраться с имуществом — выяснить, как квартиры, машины и деньги на вкладе влияют на назначение выплат. И кто может потерять право на эту господдержку, даже если сейчас ее получает.
О какой выплате речь
Выплата на детей в возрасте от 3 до 7 лет включительно — это относительно новый вид господдержки, впервые введенный весной 2020 года. Ее еще называют выплатой для малообеспеченных семей, потому что она назначается при доходе не более прожиточного минимума на каждого члена семьи.
Размер выплаты — 50, 75 или 100% детского прожиточного минимума в регионе. Сумма зависит от дохода семьи: чем он ниже, тем больше денег даст государство.
Раньше выплата составляла 50%, но в марте президент пообещал повысить ее для нуждающихся семей, а в апреле Минтруд утвердил правила, которые учитывают не только доходы, но и наличие имущества. Слишком зажиточные с точки зрения государства семьи даже при низком официальном доходе не получат права на выплату.
Как победить выгорание
При чем тут имущество
Эти выплаты впервые назначили в 2020 году, и постепенно выяснилось, что право на господдержку имеют семьи, в которых взрослые официально или фактически не работают. У некоторых получателей выплаты было в собственности по несколько квартир и машин — но по документам семьи считались малообеспеченными. Кто-то получал зарплату в конверте, другие действительно жили только на пособия: по меркам регионов общая сумма выплат на нескольких детей сравнима с зарплатой обоих родителей.
Даже если семья не нуждалась, родители все равно обращались за господдержкой, тем более что это можно сделать онлайн.
Чтобы выплаты стали более адресными, введены два новых правила для отказа:
Теперь соцзащита проверяет, чем владеют члены семьи, которая обратилась за господдержкой. И если имущества больше, чем установлено правилами, — это повод для отказа.
То есть владеть тремя квартирами семье никто не запрещает. Но получать при этом деньги на детей старше трех лет она не сможет, даже если остальные условия соблюдаются.
В целом задумка неплохая, но, как обычно, не учитывает слишком многих нюансов.
Какое имущество можно иметь для назначения выплаты
В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
Квартиры и дома в аварийном состоянии, жилье членов семьи с болезнями из специального перечня и доли до ⅓ общей площади не учитываются. Аналогично дело обстоит с жильем многодетных семей, если они получили его по программам соцподдержки.
Интересно, как будут оценивать имущественную обеспеченность, если у семьи две квартиры, но одна оформлена на отца детей, а в другой у всех по ¼. Получится, что доли в размере ¼ не учитываются, хотя фактически это целая квартира — вторая по счету для одной семьи.
Одну дачу. Под дачей подразумевается садовый дом. Если за городом есть дом, который оформлен как жилой, он войдет в предыдущую категорию — с учетом площади. Если есть садовый и жилой дома, можно иметь и то и другое без учета площади строений. Хозпостройки на участках под ИЖС не считаются.
У другой, неполной семьи из женщины и ребенка есть однокомнатная квартира и два садовых дома по 20 м 2 — мамин и бабушкин. Хотя фактически семья ими не пользуется, жить в домиках нельзя и даже находятся они в другом регионе, права на выплату у женщины не будет: слишком много дач.
Один гараж или машино-место. Два гаража можно иметь только многодетным, семьям с инвалидами и если машина выделена по соцпрограмме.
Например, у семьи с пятилетним ребенком есть квартира и два машино-места — одно в собственности, другое в аренде. Оснований для отказа в выплате нет.
У другой семьи, с двумя детьми, есть съемная квартира, машино-место, а на мужа оформлен гараж отца. Хотя своего жилья нет, из-за избытка мест для машин выплату эти родители не получат, даже если в ней нуждаются.
Одно нежилое помещение. Назначение не уточняется. Это может быть автомойка, магазин, цветочная мастерская. Размер и стоимость помещения тоже не имеют значения — важно только количество.
Земельные участки. В городе — общей площадью до 0,25 га, в селе — до 1 га. Не учитывается дальневосточный гектар, участки в общей долевой собственности и выделенные многодетным семьям по региональным программам. При оценке участков важно не количество, а суммарная площадь. Но не указано, что будет, если в собственности два участка — 0,2 га в городе и 0,7 га в сельской местности. Суммарная площадь для каждого вида соблюдается, участков несколько — но так можно. Формально получается, что право на выплату при этом сохранится.
Один автомобиль. Но только не в том случае, если он выпущен менее 5 лет назад и имеет двигатель мощностью больше 250 л. с.: у семьи с такой машиной нет права на выплату. Машина с такими характеристиками не помешает назначению господдержки, только если в семье минимум четыре ребенка, а в автомобиле больше пяти мест.
Если семья многодетная, у кого-то есть инвалидность или машина предоставлена по программе господдержки, можно иметь два автомобиля.
Например, в семье есть один автомобиль — Хендай Тусон 2020 года выпуска стоимостью 2,2 млн рублей. При соблюдении остальных условий отказа в господдержке из-за такой машины не будет.
У другой семьи есть две машины — Рено Логан 2015 года и Хендай Солярис 2017 года. На одной муж работает в такси, другой пользуется жена, чтобы возить детей на кружки, обе машины — кредитные. С учетом износа стоят около 800 тысяч рублей, долг по кредиту — 350 тысяч. Семья не имеет права на господдержку: слишком много транспортных средств.
Один мотоцикл. Многодетным, семьям с инвалидами и тем, кто получил транспорт по программе господдержки, можно иметь два мотоцикла. Но не три. По мощности и году выпуска ограничений нет. Новая Ямаха не помеха.
Еще есть условия по поводу моторных лодок и тракторов, но до 2022 года это проверять не будут.
В пунктах о квартирах и машинах указано, что это имущество может иметь заявитель или члены семьи. В пункте о вкладах — заявитель и члены семьи. Значит, каждый из них.
Непонятно, почему на сайте Минтруда написано, что с прожиточным минимумом нужно сравнивать годовой доход, если в нормативных документах написано «среднедушевой». В правилах нет никаких отсылок к годовому доходу.
Что именно имел в виду Минтруд, когда утверждал эту формулировку, вероятно, будет выясняться в каждом случае отдельно — на усмотрение соцзащиты. Разъяснений по существу пока нигде нет.
Но эти проценты в любом случае будут включаться в расчет дохода семьи при его сравнении с прожиточным минимумом — вместе с зарплатой, пособиями и подработками.
При оценке учитываются вклады только в банках. Кэшбэк в этот расчет тоже не попадет: это возврат за покупки, а не проценты на остаток.
Еще одна хорошая новость: проверять данные о процентах по вкладам будут только с 2022 года. Банки передадут информацию о вкладах в ФНС, а та — в соцзащиту. Возможно, туда попадут и данные за предыдущие периоды.
Чье имущество учитывается при оценке
Соцзащита проверяет имущество каждого члена семьи на день обращения за выплатой. И всю эту совокупность сравнивает с установленными лимитами.
То есть не у каждого члена семьи может быть квартира, а любой из них может владеть квартирой. И вторая будет уже помехой для господдержки.
Проверять будут имущество, записанное на имя:
Имущество сожителей, бабушек и дедушек не учитывается. А вот имущество супруга, который давно не живет с детьми и их мамой, учитывается. Как и его доходы.
Состав семьи и имущество соцзащита проверяет по базам загса, Росреестра, ГИБДД, ПФР, ФНС, МВД, ФССП, ФСИН и центров занятости.
Для проверки важно, какое имущество есть у семьи на день обращения за выплатой. Теоретически можно подарить доли в квартире детям — и получить право на выплату. А вот если продать лишнюю недвижимость, рано или поздно доход войдет в расчет среднедушевого и может лишить права на продление господдержки.
Если выплата назначена, но имущества слишком много
Назначенную выплату можно получать до конца срока. Ее не отменят, даже если семья не проходит по новым критериям. Но на новый срок уже не продлят.
Например, если выплата назначена до сентября 2021 года, но у семьи две квартиры, деньги будут приходить до сентября — в размере 50% прожиточного минимума. Ничего делать для этого не нужно.
Если по доходам семья имеет право на повышение выплаты до 75 или 100% прожиточного минимума, но имущества больше, чем положено для назначения, подавать заявление на повышение не имеет смысла. Придет отказ в пересчете и продлении, а выплату продолжат платить в прежнем размере.
Если имущества больше лимита, но доход низкий
Имущество и доход оцениваются в совокупности. Если мало имущества, но доход больше прожиточного минимума — выплаты не будет. Если доход низкий, но у семьи две квартиры — тоже придет отказ.
Если имущества мало, доход низкий, но кто-то из взрослых не работает без уважительной причины, в господдержке тоже откажут.
Суды стали изымать у владельцев землю, не используемую по назначению
Впрочем, гораздо чаще за задержку начала строительства назначается штраф. Подробно материал об этом читайте в ближайшем номере «РГ».
В ближайшем номере «РГ» читайте статью о том, что кассационный суд обязал привлекать к ответственности владельцев участков для ИЖС, не начавших строительство в течение трех лет.
Также владельцам земельных участков грозят штрафы за целый ряд нарушений. Оштрафовать могут, например, за зарастание земельного участка сорными растениями. Так, в Москве и Московской области непроведение мероприятий по удалению с земельных участков борщевика Сосновского влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч до 5 тысяч руб. (ч. 4 ст. 4.17 КоАП г. Москвы; ч. 5 ст. 6.11 КоАП МО). Например, органом муниципального земельного контроля администрации городского округа Шатура Московской области был привлечен пенсионер к штрафу в размере 5 тысяч рублей за не удаление борщевика со своего земельного участка. Однако впоследствии Шатурский городской суд Московской области изменил назначенное наказание, смягчив пенсионеру назначенное наказание и заменив штраф на предупреждение (решение № 12-175/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 12-175/2020).
Ответственность для землевладельца предусмотрена и за захламление и загрязнение земель отходами производства и потребления. Указанное нарушение влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб. (ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ).
Основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования закреплены как в земельном, так и в гражданском законодательстве. Так, в главе 17 ГК РФ закреплены следующие основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования:
1. Если участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 ГК РФ);
2. Использование земельного участка не по целевому назначению (ст. 285 ГК РФ);
3. Если использование земельного участка приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или причинению вреда природе (ст. 285 ГК РФ).
2 способа обмена жилья или земельного участка на автомобиль. Порядок процедуры и все нюансы оформления сделки
Обмен недвижимости на автомашину – частая операция в сфере имущественных сделок. В этой статье разберем, почему люди меняют жилое помещение на авто, а также как правильно оформить сделку быстро и без лишних затрат.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как можно обменять землю или жильё на авто?
Существует несколько вариантов, чтобы поменять квартиру, земельный участок на автотранспорт: по договору мены или по договору купли-продажи.
Сделка купли-продажи
Обмен квартиры на машину путем купли-продажи представляет собой стандартную сделку с оформлением 2-х договоров купли-продажи (на жилье и на авто). Осуществляется заинтересованными лицами: покупателем и продавцом в оговоренные сроки.
Преимущества обмена недвижимого имущества на авто по договору купли-продажи: фиксация стоимости в договоре купли-продажи является гарантией согласия покупателя на передачу денежных средств продавцу. В случае возникновения разногласий между сторонами в суде, такой документ будет являться доказательством исполнения сделки.
При отчуждении имущества по договору купли-продажи, обе стороны должны уплатить налог с полученной прибыли, размер которого составляет 13% от общей стоимости.
Недвижимость на машину по договору мены с доплатой или без неё
Мена – это бартерная форма сделки между двумя лицами. Договор мены оформляется без передачи денежных средств в случае равноценных объектов. Или с доплатой при разнице в рыночной стоимости. Право собственности на имущество одной стороны переходит во владение другой стороны, в соответствии с условиями гражданско-правового договора.
В случае бартера с предоплатой, излишние средства оцененного имущества, уплачиваются до совершения сделки. Стоимость недвижимости или авто фиксируют в договоре.
Какие законы регулируют процедуру?
Условия договора купли-продажи регулируются ГК РФ:
Условия договора мены регулируются Гражданским Кодексом России:
Порядок оформления сделки
Для оформления договора мены недвижимого имущества на автомобиль и успешного проведения сделки, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, обеим сторонам необходимо выполнить ряд действий, имеющих юридическое значение.
Основные этапы процесса
Алгоритм действий до и после составления договора мены:
Необходимые документы
При обмене квартиры и дома на транспортное средство требуется собрать следующие документы:
Для участка землю дополнительно нужно:
Для обмена транспортного средства необходимы документы:
Куда обращаться?
Договор мены считается исполненным, в случае соглашения по условиям двух сторон. Для регистрации документа необходимо обратиться в следующие инстанции:
Нюансы составления для квартиры, дома и земельного участка
Существует несколько нюансов при составлении договора мены на недвижимость (дом, землю или квартиру). Прежде чем подписывать договор бартера, необходимо знать его обязательные условия:
Сроки и стоимость
Срок исполнения обязательств по договору мены не регулируются законодательством Российской Федерации. Время на исполнение соглашения устанавливают участники процесса мены. В зависимости от ситуации, одна сторона может передать имущество сразу, а другая по-прошествии определенного времени.
Стоимость договора мены основывается на оценке имущества, подлежащего бартеру. Возникшая разница между объектами обмена описывается в документе при желании обеих сторон и выплачивается по договоренности.
Известные сроки и стоимость сделки – это процедура регистрации. Она займет от 7 до 9 дней и потребует по 2000 руб. с каждой стороны в качестве госпошлины. Дополнительные расходы можно понести из-за обращения к юристу/нотариусу/риелтору.
Особенности оформления сделки с доплатой
Между указанной стоимостью квартиры и транспортного средства возникает разница, которую необходимо указать в договоре мены. Для законного осуществления сделки факт вносится в пункты договора. В них присутствуют:
Процедура государственной регистрации
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (каждый объект) осуществляется в едином Государственном Реестре Прав Недвижимости по всей территории России, в соответствии с ФЗ No 218 Закон о регистрации.
Новый собственник недвижимого имущества признается с даты внесения в ЕГРН сведений о владельце. До вступления закона в силу, права на отчуждаемое имущество регистрируются на основании заявления собственника или уполномоченного лица.
Заявление на регистрацию прав собственности можно отправить почтой, приложив заверенные копии паспорта и других документов. Для регистрации необходимо предоставить дополнительно квитанция об оплате госпошлины.
Сотрудник, принявший пакет документов, выдает заявителю расписку о времени получения нового документа о праве собственности на имущество, с указанием даты посещения Росреестра. Если документы были переведены почтовым переводом, то на адрес отправителя направляется уведомление о принятии документов.
Налоги и пошлины
Т.к. бартер приравнивается к купле-продажи, налог на доход составляет 13 % от общей стоимости имущества. За полученный доход с собственности, находящейся менее 5 лет в собственности нужно заплатить налог.
Любая сделка с имуществом – это риск финансового характера. Незнание законов РФ не освобождает от ответственности. Прежде чем подписывать договор мены или купли-продажи, посоветуйтесь с грамотным юристом. Задайте ему все возникшие вопросы, проверяйте условия договора в соответствии с законодательством России.