будущее жилищной сферы лучшие практики технологического развития
Новости
8 технологических трендов в развитии жилищной сферы и городской среды
Специалисты Форсайт-центра ИСИЭЗ НИУ ВШЭ по заказу ДОМ.РФ проанализировали наиболее перспективные технологические решения для строительства жилья и представили их в сборнике «Будущее жилищной сферы: лучшие практики технологического развития». Результаты работы показывают, в каких направлениях в мире идет развитие сферы жилищного строительства и городской среды (в том числе в рамках концепции «умных» городов).
Жилищное строительство все более заметно разворачивается в сторону технологий 3D-печати, модульного строительства, цифрового моделирования зданий, использования робототехники, возобновляемой энергетики. В градостроительстве активно применяются технологии «четвертой» промышленной революции (интернета вещей, аналитики больших данных, блокчейна, беспилотных технологий, аддитивного производства).
3D-печать домов
С помощью этой технологии строители могут возводить дома буквально за две недели и экономить от 50 до 70% затрат рабочей силы. В 2017 году китайская компания WinSun построила пятиэтажный дом — на сегодня самое высокое строение с напечатанными на 3D-принтере стенами.
Напечатанные на 3D-принтере «хрущевки» будущего. Источник: сайт компании WinSun
BIM-технологии (Building Intellectual Modelling)
Технология цифрового проектирования высотных зданий позволяет их проектировать путем создания единой составной модели, объединяющей громадный пласт документов, схем, на основе которой рассчитывается стоимость проекта. Конечной целью является многослойная схема здания, на которой отражена информация об энергозатратах здания, стоимости материалов, выбросах в окружающую среду при строительстве и т.д. Яркий пример использования BIM-технологии — создание цифровой модели 55-этажной гостиницы Marina Bay Sands в Сингапуре с изогнутой формой корпуса, с бассейном и парком на крыше.
Модульное строительство
В Китае в 2015 году по технологии модульного строительства построили 57-этажный небоскреб всего за 19 дней. Помимо значительного ускорения сроков строительства, она обеспечивает и другие ценные преимущества: низкую себестоимость (на 20–40% ниже, чем при обычном строительстве), экологичность (снижение строительных отходов с 5–10% до 1%), энергоэффективность (в 5 раз выше, чем у большинства зданий в Китае).
Альтернативные энергосистемы
В самых разных частях света в сфере жилищного хозяйства, в частности для отопления города, все активнее используют энергию морской воды (тепловые насосы могут обеспечить город теплом до 70%), солнечную энергию (солнечные батареи вырабатывают больше энергии, чем потребляет здание), технологии генерации энергии мусора (1 тонна мусора эквивалентна 0,5 тонн нефти или 0,25 тонн угля по выработке энергии) и др.
«Умные» города
По прогнозам United Nations Population Fund, к 2050 году городское население достигнет 70%. Одним из ключевых ответов на вызовы урбанизации рассматривают широкое применение информационных технологий, в частности решений «умного» города, которые позволяют сделать город более комфортным для жизни и более рационально использовать имеющиеся ресурсы. Яркие примеры «умных» городов: Амстердам (один из первых «умных» городов в ЕС), международная экономическая зона Сонгдо в Южной Корее (с 2003 года строится с нуля), район в канадском Торонто (как тестовая площадка для новых технологий). Неотъемлемыми элементами развития «умных» городов являются технологии индустрии 4.0, шеринговых и виртуальных моделей потребления.
Новые модели потребления: шеринг VS виртуализация
Шеринг
Популярность шеринга, иначе говоря совместного использования товаров и услуг, растет в самых разных сферах. Наибольшее распространение данная модель получила в сфере транспорта (совместное использование автомобилей, велосипедов и др.). Например, в Барселоне в аренду сдается 6 тыс. велосипедов, каждый используется 12–15 раз в день. С другой стороны, в Китае шеринг велосипедов стал настоящей проблемой: из-за избыточного предложения в городе возникли стихийные свалки велосипедов. Новыми перспективными направлениями шеринга в ряде прогнозов называют энергоресурсы, мебель и одежду.
Виртуализация
Другая модель потребления рассматривается в одном из сценариев развития мобильности Сингапура. В этом городе, одном из самых перенаселенных мегаполисов мира, многие жители к 2040 году будут работать, учиться, совершать покупки, общаться не выходя из дома за счет технологий дополненной и виртуальной реальности. Логичным следствием виртуализации потребления станет появление «умных» рабочих мест.
«Умное» рабочее место
К 2040 году люди все меньше будут привязаны к одному рабочему месту, а смогут выполнять свои задачи в рамках единого рабочего пространства, которое будет связывать, например, эко-кампус (основа сети взаимодействия с хорошей транспортной доступностью и удобным пространством для совместной работы); транспорт (работа в пути); дом (работа онлайн и с использованием технологий телеприсутствия). За счет «умного» рабочего места среднее количество рабочих часов сократится с 1900 до 900–1200 в год и рабочих дней — с 5 до 4 в неделю.
Источники: материалы ООН, ОЭСР, Европейской комиссии, Международного энергетического агентства, Всемирного экономического форума и др., аналитические отчеты профильных компаний, исследовательских и аналитических центров.
Будущее жилищной сферы лучшие практики технологического развития
В книге представлены лучшие практики внедрения передовых технологических решений в жилищной сфере и долгосрочного прогнозирования ее развития на основе опыта ведущих стран.
Рассмотренные проекты в сфере жилищного строительства и развития городской инфраструктуры отражают перспективные технологические тренды (3D-печать домов, BIM-технологии, робототехника, модульное строительство, новые строительные материалы, интеллектуальные энергетические системы,
«зеленые» технологии); в фокусе зарубежных форсайтов – технологии четвертой промышленной революции (Интернет вещей, большие данные, блокчейн, беспилотные технологии, аддитивное производство, возобновляемая энергетика), новые модели потребления (шеринг, виртуализация) и экономические концепции (экономика замкнутого цикла), их влияние на будущий облик жилищной сферы и становление «умных» городов.
Издание подготовлено по результатам анализа материалов ведущих международных организаций (Организации экономического сотрудничества и развития, Европейской комиссии, Международного энергетического агентства, Всемирного экономического форума и др.), профильных компаний, исследовательских и аналитических центров.
В книге представлены лучшие практики внедрения передовых технологических решений в жилищной сфере и долгосрочного прогнозирования ее развития на основе опыта ведущих стран. Рассмотренные проекты в сфере жилищного строительства и развития городской инфраструктуры отражают перспективные технологические тренды (3D-печать домов, BIM-технологии, робототехника, модульное строительство, новые строительные материалы, интеллектуальные энергетические системы, «зеленые» технологии); в фокусе зарубежных форсайтов – технологии четвертой промышленной революции (Интернет вещей, большие данные, блокчейн, беспилотные технологии, аддитивное производство, возобновляемая энергетика), новые модели потребления (шеринг, виртуализация) и экономические концепции (экономика замкнутого цикла), их влияние на будущий облик жилищной сферы и становление «умных» городов. Издание подготовлено по результатам анализа материалов ведущих международных организаций (Организации экономического сотрудничества и развития, Европейской комиссии, Международного энергетического агентства, Всемирного экономического форума и др.), профильных компаний, исследовательских и аналитических центров.
Работа посвящена сравнению уровня удовлетворения жилищных потребностей населения в условиях 1989 и 2009 гг., выявлению групп населения, которые выиграли или проиграли в результате радикальных изменений, произошедших в жилищной сфере. Удовлетворение жилищных потребностей оценивается по следующим основным направлениям: фактический уровень потребления жилищных благ, включая уровень обеспеченности общей площадью жилья; возможности улучшения жилищных условий и динамика улучшения жилищных условий; ценовая доступность приобретения жилья в собственность, аренды жилья, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Жилищная сфера является одним из самых крупных и сложных элементов городского хозяйства. В настоящее время она становится приоритетным направлением развития экономики страны. То обстоятельство, что на развитие сферы оказывают непосредственное влияние интересы населения, власти и бизнеса, приводит к необходимости системного, экономически обоснованного подхода к управлению всеми элементами жилищной сферы, создания эффективного организационно-экономического механизма её развития.
Обеспечение инновационного управления жилищной сферой становится неотъемлемым требованием улучшения качества и доступности жилищно-коммунальных услуг в условиях динамично развивающегося информационного общества и научно-технического прогресса. Новые подходы в управлении жилищной сферой должны быть ориентированы на внедрение инноваций и привлечение инвестиций.
Целью настоящей статьи выступает разработка методических основ и рекомендаций по формированию системы инновационного управления по предоставлению услуг в жилищной сфере. Задачи включали обобщение зарубежного опыта и практик инновационного управления в жилищной сфере; выявление управленческих проблем реализации систем инноваицонного управления жилищной сферой в России; предложение комплексного подхода обеспечения инновационного управления с учетом российской специфики управления.
Сделан вывод о том, что в условиях накопленных проблем жилищной сферы и острой потребности в инвестициях комплексное, инновационно-модернизационное развитие должно осуществляться в рамках стратегического управления. Предложена схематическая модель инновационного управления услугами в жилищной сфере.
В монографии описаны современные подходы к построению систем поддержки принятия решений для органов государственного управления, основанные на применении перспективных информационно-аналитических технологий хранения и анализа данных, компьютерного моделирования. Рассматривается общая структура информационно-аналитической системы анализа и прогнозирования социально-экономического развития территорий и модельный комплекс «Социальная сфера», реализованный на основе методов системной динамики, агентного моделирования и высокотехнологичных решений имитационного моделирования. Комплекс имитационных моделей включает динамические модели социальной сферы, здравоохранения, жилого фонда, пенсионной системы, с помощью которых можно разрабатывать программы социально-экономического развития целевого назначения, реформирования и структурной перестройки отраслей социальной сферы, проигрывать различные сценарии. Имитационные модели реализованы в высокотехнологичных средах имитационного моделирования AnyLogic, Vensim, имеют развитые идеографические интерфейсы для построения и визуализации потоковых диаграмм модели, средства для проведения сценарных исследований.
В монографии обоснованы механизмы управления развитием жилищной сферы крупного города, обеспечивающие возможность удовлетворения широкими слоями населения потребности в жилье.
Проанализированы и уточнены научные положения, характеризующие жилищную сферу крупного города, как особый системный объект управления, обобщена практика управления жилищной сферой Санкт-Петербурга, а так же сформулированы предложения по внедрению механизмов совершенствования управления развитием жилищной сферы крупного.
Монография предназначена для преподавателей, аспирантов и студентов вузов и специалистов в сфере управления развитием жилищного комплекса.
В книге представлены лучшие практики внедрения передовых технологических решений в жилищной сфере и долгосрочного прогнозирования ее развития на основе опыта ведущих стран. Рассмотренные проекты в сфере жилищного строительства и развития городской инфраструктуры отражают перспективные технологические тренды (3D-печать домов, BIM-технологии, робототехника, модульное строительство, новые строительные материалы, интеллектуальные энергетические системы, «зеленые» технологии); в фокусе зарубежных форсайтов – технологии четвертой промышленной революции (Интернет вещей, большие данные, блокчейн, беспилотные технологии, аддитивное производство, возобновляемая энергетика), новые модели потребления (шеринг, виртуализация) и экономические концепции (экономика замкнутого цикла), их влияние на будущий облик жилищной сферы и становление «умных» городов. Издание подготовлено по результатам анализа материалов ведущих международных организаций (Организации экономического сотрудничества и развития, Европейской комиссии, Международного энергетического агентства, Всемирного экономического форума и др.), профильных компаний, исследовательских и аналитических центров.
Жилищная сфера является одним из самых крупных и сложных элементов городского хозяйства на развитие, которой оказывают непосредственное влияние интересы населения, власти и бизнеса. Это приводит к необходимости использования системного, экономически обоснованного подхода, к управлению всеми элементами, и создания эффективных организационно-экономического методов развития сферы. В статье раскрыта проблема и особенности управления жилищной сферой в условиях социально-ориентированной инновационной экономики. Методы управления рассматриваются относительно жизненного цикла здания.
Будущее жилищной сферы лучшие практики технологического развития
В книге представлены лучшие практики внедрения передовых технологических решений в жилищной сфере и долгосрочного прогнозирования ее развития на основе опыта ведущих стран.
Рассмотренные проекты в сфере жилищного строительства и развития городской инфраструктуры отражают перспективные технологические тренды (3D-печать домов, BIM-технологии, робототехника, модульное строительство, новые строительные материалы, интеллектуальные энергетические системы,
«зеленые» технологии); в фокусе зарубежных форсайтов – технологии четвертой промышленной революции (Интернет вещей, большие данные, блокчейн, беспилотные технологии, аддитивное производство, возобновляемая энергетика), новые модели потребления (шеринг, виртуализация) и экономические концепции (экономика замкнутого цикла), их влияние на будущий облик жилищной сферы и становление «умных» городов.
Издание подготовлено по результатам анализа материалов ведущих международных организаций (Организации экономического сотрудничества и развития, Европейской комиссии, Международного энергетического агентства, Всемирного экономического форума и др.), профильных компаний, исследовательских и аналитических центров.
В книге
Работа посвящена сравнению уровня удовлетворения жилищных потребностей населения в условиях 1989 и 2009 гг., выявлению групп населения, которые выиграли или проиграли в результате радикальных изменений, произошедших в жилищной сфере. Удовлетворение жилищных потребностей оценивается по следующим основным направлениям: фактический уровень потребления жилищных благ, включая уровень обеспеченности общей площадью жилья; возможности улучшения жилищных условий и динамика улучшения жилищных условий; ценовая доступность приобретения жилья в собственность, аренды жилья, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Жилищная сфера является одним из самых крупных и сложных элементов городского хозяйства. В настоящее время она становится приоритетным направлением развития экономики страны. То обстоятельство, что на развитие сферы оказывают непосредственное влияние интересы населения, власти и бизнеса, приводит к необходимости системного, экономически обоснованного подхода к управлению всеми элементами жилищной сферы, создания эффективного организационно-экономического механизма её развития.
Обеспечение инновационного управления жилищной сферой становится неотъемлемым требованием улучшения качества и доступности жилищно-коммунальных услуг в условиях динамично развивающегося информационного общества и научно-технического прогресса. Новые подходы в управлении жилищной сферой должны быть ориентированы на внедрение инноваций и привлечение инвестиций.
Целью настоящей статьи выступает разработка методических основ и рекомендаций по формированию системы инновационного управления по предоставлению услуг в жилищной сфере. Задачи включали обобщение зарубежного опыта и практик инновационного управления в жилищной сфере; выявление управленческих проблем реализации систем инноваицонного управления жилищной сферой в России; предложение комплексного подхода обеспечения инновационного управления с учетом российской специфики управления.
Сделан вывод о том, что в условиях накопленных проблем жилищной сферы и острой потребности в инвестициях комплексное, инновационно-модернизационное развитие должно осуществляться в рамках стратегического управления. Предложена схематическая модель инновационного управления услугами в жилищной сфере.
В монографии описаны современные подходы к построению систем поддержки принятия решений для органов государственного управления, основанные на применении перспективных информационно-аналитических технологий хранения и анализа данных, компьютерного моделирования. Рассматривается общая структура информационно-аналитической системы анализа и прогнозирования социально-экономического развития территорий и модельный комплекс «Социальная сфера», реализованный на основе методов системной динамики, агентного моделирования и высокотехнологичных решений имитационного моделирования. Комплекс имитационных моделей включает динамические модели социальной сферы, здравоохранения, жилого фонда, пенсионной системы, с помощью которых можно разрабатывать программы социально-экономического развития целевого назначения, реформирования и структурной перестройки отраслей социальной сферы, проигрывать различные сценарии. Имитационные модели реализованы в высокотехнологичных средах имитационного моделирования AnyLogic, Vensim, имеют развитые идеографические интерфейсы для построения и визуализации потоковых диаграмм модели, средства для проведения сценарных исследований.
В монографии обоснованы механизмы управления развитием жилищной сферы крупного города, обеспечивающие возможность удовлетворения широкими слоями населения потребности в жилье.
Проанализированы и уточнены научные положения, характеризующие жилищную сферу крупного города, как особый системный объект управления, обобщена практика управления жилищной сферой Санкт-Петербурга, а так же сформулированы предложения по внедрению механизмов совершенствования управления развитием жилищной сферы крупного.
Монография предназначена для преподавателей, аспирантов и студентов вузов и специалистов в сфере управления развитием жилищного комплекса.
ЖКХ России в будущем: что предлагают доработать эксперты
Жилищный кодекс РФ отмечает пятнадцатилетие с момента создания. Многое в жилищно-коммунальном хозяйстве изменилось за это время, а что ждёт отрасль в будущем, эксперты обсудили 19 и 20 декабря на семинаре-конференции «ЖКХ будущего-2019». Делимся с вами главным.
Дать собственникам больше прав
Во всех городах есть проблема: управляющие компании и жители домов не умеют договариваться и решать проблемы дома сообща. Собственники не чувствуют себя ответственными за содержание дома.
Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города», рассказала, что ситуацию может улучшить изменение регулирования взаимоотношений жителей домов и УК. Необходимо собственников сделать ответственными за состояние их дома.
Выступление Ирины Генцлер
Управляющим компаниям для качественной работы в будущем необходимо изменить своё отношение к жителям домов: признать, что это не просто плательщики, а заказчики услуг УК. Нужно начать относиться к каждому дому как к объекту управления.
Вместе с тем роль УК будет состоять и в том, чтобы помочь жителям домов переосмыслить позиционирование – научить их перестать считать себя жертвами и начать нести ответственность за свои дома.
Исключить бизнес-риски УК
Чтобы избежать этих и других бизнес-рисков, управляющие компании должны быть заинтересованы в активных собственниках. Для качественной работы отрасли необходимо организовать конкурентный рынок услуг по созданию комфорта в домах и прийти к проведению капитального ремонта по фактическому состоянию дома, а не по плану региональной программы.
Кроме того, необходимо придерживаться тенденции создания «умного дома». Например, Татьяна Вепрецкая считает КР на СОИ не рентабельными в составе платы за жильё, потому что УК отвечает за сети, но не может отвечать за качество ресурса.
Среди других предложений, которые помогут бороться с бизнес-рисками: побыстрее перейти на электронные голосования на ОСС, использовать новые технологии, чтобы защитить подписи собственников, стремиться взыскивать задолженность в досудебном порядке.
Эксперт поддерживает регуляторную гильотину и передачу ГИС ЖКХ от Минкомсвязи РФ Минстрою РФ. Считает, что необходима отдельная программа по ветхому жилью в субъектах.
Доработать Стратегию-2035
Для преодоления трудностей, с которыми сталкиваются работники сферы ЖКХ, и повышения качества жилищно-коммунальных услуг создаётся Стратегия развития ЖКХ России до 2035 года. Документ находится в процессе разработки, и эксперты спорят над его содержанием.
Андрей Широков, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, поделился, чего, по его мнению, не хватает в Стратегии. Документ должен получить разрешение в рамках регуляторной гильотины, этого пока не сделано.
Андрей Широков рассказывает о ЖКХ будущего
Многоквартирный дом нужно сделать объектом недвижимости, каждый дом должен иметь стоимость и стоять на балансе. Также эксперт предлагает предусмотреть положение для товариществ собственников жилья – сделать членство в ТСЖ обязательным, это поможет собрать собственников.
Андрей Широков предлагает переосмыслить отношении к УК – «она должна быть наполнена финансами». «ЖКХ будущего – это переосмысление парадигмы существующего. Нужно все делать по-другому», – считает эксперт.
Создать интерес к профессии и готовить кадры
Председатель «Общероссийского профсоюза рабочих местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий» Александр Василевский считает: чтобы у российского ЖКХ было будущее, нужно уже сейчас создавать у молодёжи интерес к профессии, готовить кадры и повышать квалификацию опытных работников.
Для этого необходимо регулярно проверять навыки и умения сотрудников организаций и создать систему для подготовки кадров: ввести дополнительные дисциплины в образовательных учреждениях, новые специальности. Отрасли нужно свежее дыхание, но молодежь не пойдёт работать в ЖКХ, пока не будет проработан престиж отрасль и решена проблема с заработной платой. Андрей Василевский предлагает в Стратегии-2035 предусмотреть раздел регулирования трудовых отношений.
Сделать проживание в домах безопасным
Руководитель ГЖИ Воронежской области Диана Гончарова и Ирина Зенкова, начальник отдела организации обучения и пропаганды Национального союза организаций в области обеспечения пожарной безопасности, объяснили, что жилищно-коммунальное хозяйство будущего невозможно без создания безопасных и комфортных условий проживания в многоквартирных домах.
Государственные жилищные инспекции волнуют безопасность работы лифтов и газового оборудования. То, как управляющие компании зимой справляются с сосульками и наледью, тоже немаловажная проблема.
Ирина Зенкова предлагает доработать Правила противопожарного режима: в нормативном документе прописаны требования, но часть из них выполнить невозможно. Это касается, например, организации пожарных проездов, применения чек-листов по пожарной безопасности.
Использовать в работе новые технологии
Об автоматизации работы управляющих компаний и товариществ собственников жилья мы начали говорить давно, но после семинара-конференции убедились окончательно – УК будущего невозможна без применения новых технологий.
О новых сервисах и инструментах для сферы ЖКХ говорили Максим Скуратовский из ТЕХНОНИКОЛЬ, Андрей Яценко из Gorserv, Александр Матвеев, генеральный директор Центра деловой экспертизы, Борис Валит, руководитель РосКвартала и другие лекторы, чьи разработки управляющие компании и ТСЖ уже успешно применяют в своей работе.
Борис Валит на семинаре-конференции «ЖКХ будущего-2019»
Мы обязательно расскажем вам о самых интересных решениях, которые узнали на семинаре-конференции. Как заработать на вывозе ТКО и провести качественный капитальный ремонт. Какие креативные способы взыскания задолженности существуют, что делать, если у вас на управлении находится дом-памятник. Об этом и многом другом читайте в наших следующих статьях.