Что лучше большая однушка или маленькая двушка
«Пока однушку» или «лучше сразу двушку»: сегодня всё не так
На отечественном рынке недвижимости квартиры небольшой площади пользуются (и будут пользоваться) повышенной популярностью. Но сегодня причиной тому является не только цена, но и стремительно меняющийся стиль жизни современного горожанина, а также новые решения в строительстве.
Отсюда — уже ставший, так сказать, классикой вопрос: какой вариант выгоднее — «пока однушку» или «лучше сразу двушку».
Почему однокомнатная?
«Маленькая, но своя» — этим даже сегодня руководствуется большинство потенциальных покупателей, которые ищут, прежде всего, недорогую квартиру. Обычно это молодежь и молодые семьи, для которых покупка своей квартиры — это первый серьезный шаг во взрослую жизнь, а также способ обрести некую независимость.
Разумеется, по причине сравнительно низкого дохода (или когда он совсем минимальный, как у студента, к примеру), такие покупатели большие квартиры сразу позволить себе не могут и, как правило, останавливаются на помещениях площадью в среднем до 30 кв.м.
Да, может показаться, что это совсем мало. Но только если не вникать в вопрос, точнее не интересоваться нынешними подходами к его решению. А они есть.
Большинство старых «однушек» (т.е. однокомнатные квартиры в домах устаревших проектов) по сегодняшним меркам действительно — одна сплошная проблема: плохая планировка, дефицит полезной площади и постоянная стесненность везде и во всем.
Потому сегодня даже «однушки» планирую и строят теперь иначе. К примеру — https://spb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. И в итоге, современные однокомнатные квартиры, и в частности студии, хоть и называется она по традиции тоже «однушками», но давно перестали ассоциироваться с проблемой тесноты и считаются решением интересным и даже модным.
И комфортное пространство в таких квартирах создается тоже по-современному. Планировка оптимизируется: например, кухню и холл можно объединить с гостиной. Мебель изготавливается на заказ, потому, во-первых, занимает меньше места, а во-вторых может быть многофункциональной. Кухонная стойка, помимо того, что на ней можно готовить, используется также и как стол для ноутбука. На диване днем можно посмотреть телевизора, а на ночь он превращается в большую кровать.
Конечно, квартира-студия лучше подходит для тех, кто живет один, в особенности, когда жилец большую часть времени проводит на работе или в разъездах. Впрочем, в силу влияния модных тенденций студии предпочитают и молодые пары (опять же, благодаря современным методам дизайна студию можно «разделить» на зоны гостиной и спальни и минимизировать дискомфорт от того, что кому-то уже хочется отдохнуть, а кто-то еще должен поработать).
Если «двушка», то семейная?
Речь, само собой — о семье с ребенком. В двухкомнатной гораздо проще переделать одну из комнат в детскую комнату, а другую — в гостиную и место для родителей. Еще одним, чисто семейным преимуществом «двушек», безусловно остается отдельная кухня. В однокомнатной и саму квартирку, и кухню убирать надо чаще и тщательнее (если оставить посуду в раковине или сушилку с бельем в комнате, то это почти всегда неудобно). А в двухкомнатной квартире в этом плане можно немного расслабиться в этом отношении, поскольку каждая отдельная комната имеет свое назначение и, как правило, не способствует образование беспорядка в других помещениях.
И вместе с тем, сегодня совершенно не обязательно, что «двушка» будет больше, чем «однушка». В домах новой планировки можно запросто найти удивительно большие однокомнатные квартиры и небольшие 2-комнатные. Следовательно, полезного места в «двушке» на самом деле может оказаться меньше.
Именно поэтому, сегодня гораздо большее значение имеет планировка. И на этапе поиска новой квартиры лучше предварительно проконсультироваться с дизайнером и риэлторами и заранее согласовать оптимальные варианты планировки. Ведь квартира должна как можно лучше соответствовать не только финансовым возможностям своих владельцев, но и их образу жизни.
Какую квартиру выбрать: однокомнатную или двухкомнатную?
Поясню вопрос. Есть варианты купить двухкомнатную квартиру в старом доме (80-х годов), либо однокомнатную в новом (примерно 2010г). Цены на однушку примерно на 100-300 тысяч меньше. Площадь квартир примерно одинакова(у двушки на пару метров больше). Какой вариант предпочтительнее.
Хоть ты мне и муж, отвечу.
Мне кажется что лучше всего купить однушку в новом доме. Чем покупать двухкомнатную квартиру в старом доме, где цена на 200-300 тысяч меньше, а в продаже часто последний или первый этаж. В новых же домах однокомнатные продаются на всех этажах.
Лучше взять однокомнатную квартиру площадью 40-50 метров и сделать ее двухкомнатной.
У меня в семье была подобная ситуация. Мы выбрали однушку в новом дома.
Вот почему? Ведь у нас еще маленький ребенок есть.
Дело в том что все деньги отдали за квартиру и на ремонт не осталось.
А когда заезжаете в старый дом нужно сделать в нем капитальный ремонт. Как говориться от а до я.
Начиная с проводки и отопления. А еще не забудьте про штукатурку. Если посчитать то на ремонт нужно вложиться еще прилично. Не считая новой мебели и обоев.
А в новой квартире уже ремонт есть. Да и 2010 год постройки это не совсем новый дом. Он уже осел и можно класть плитку в ванной и туалете.
Так что я за новую однокомнатную.
У каждого из этих вариантов есть свои преимеущества и свои недостатки.
Если бы я выбирал, то составил бы ряд требований, который предьявляю жилью. К примеру:
-нужна ли отдельная комната для ребенка;
-какой нужен ремонт: косметический или полный (и есть ли на него дополнительные деньги);
-какую покупать мебель и сколько нужно дополнительных денег на неё (если есть старая, то что можно перевезти в новое жилье, как оно там распоолжится);
-возможно ли сделать из однокомнатной квартиры, если понадобится двухкомнатную;
-размеры кухни и балкона;
-можно ли вынести на балкон кухню или сделать из него дополнительную комнату-кабинет;
-как и где размещать стиральную машину в предлагаемом жилье;
Вопросов большое количество, но большая часть упирается в деньги. Если деньги есть только на покупку квартиры и ремонт делать уже не на что, но при этом площадь однокомнатной квартиры предполагает возможность её разделения на две комнаты и при этом большая кухня и балкон, то выбор был бы в пользу однокомнатной.
Однушка vs Студия — что выбрать для комфортной жизни, сдачи в аренду и инвестирования
Отличия студии от однушки
Студией называют квартиру почти без внутренних стен. Кухня, гостиная, спальня и другие помещения представляют собой единое пространство. Стенами выделен санузел и иногда гардеробные, кладовые и прихожие. Но пространство для жизни всё равно единое — этим студия принципиально отличается от однокомнатной квартиры, где зоны чётко разделены. При этом площадь студии в среднем на 5–15 м 2 меньше, чем у однокомнатной квартиры.
Создателями студий считаются американские архитекторы-модернисты, которые придумали этот формат в 1920-х годах. Похожее жильё в СССР в 1960–1970-е называлось «гостинками». Но ещё 5–10 лет назад не все понимали, что это значит — квартира-студия.
Однако формально никаких студий не существует. Такого термина нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в своде строительных норм и правил. Нет его и в СанПиНе 2.1.2.2645-10, в котором прописаны санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По документам студия — это обычная квартира, для которой действуют все санитарные нормы и правила купли-продажи жилой недвижимости.
Если выбираете, что купить — студию или однушку, — посмотрите на цену. По сравнению с однушками студии, как правило, дешевле.
Особенности жизни в студии
Даже очень большая студия — вариант, скорее, для одного человека или пары без детей. Большие семьи предпочитают изолированные пространства: можно уложить детей спать в комнате и заниматься своими делами на кухне или в другой комнате. Не подойдёт студия и парам с разным ритмом жизни — пока один утром собирается на работу, второй не сможет спокойно спать. Решаться на такую покупку стоит тем, кто готов постоянно быть друг у друга на виду. Возможности изолироваться не будет.
При покупке студии в новостройке на этапе строительства внимательно посмотрите на варианты планировки от застройщика. На картинках всё может выглядеть красиво: на плане будет отмечено и место для кровати, и место для обеденного стола, нарисован шкаф и рабочее место. Но на деле места для всей мебели может не хватить. Поищите на рынке недвижимости уже готовые студии похожего метража и оцените их в реальности. Оказавшись в таком помещении, вы поймёте, сможете ли в нём жить или не выдержите ощущения «давящих» стен. Иногда студии продают сразу после получения акта сдачи-приёмки, потому что реальный размер помещений не всегда подходит для комфортной жизни.
Именно из-за этих особенностей у небольших студий свой «жизненный сценарий». Риелтор и инвестор в недвижимости Артём Сошников: «Чаще этот вид жилья покупают родители для детей-студентов либо молодые люди до 30 лет. В среднем через 5–7 лет такие квартиры продают. Как только владельцы вырастают из первого жилья, его выставляют на продажу».
Удобные и неудобные планировки студий
«Один из лучших вариантов — окна на две стороны света, — говорит архитектор, арт-директор студии Lines Владислав Седов. — Но такое встречается редко. Чем больше света в помещении, тем лучше и для здоровья человека, и для экономии электроэнергии. К тому же студийное пространство даёт больше возможностей для зонирования. Можно возводить перегородки, стеклянные или раздвижные конструкции. Но нужно предусмотреть более сильную вентиляцию и вытяжку, чтобы запахи из зоны готовки не попадали в зону отдыха».
Студия-пенал с единственным окном в торце считается самой худшей планировкой. В глубине квартиры света будет не хватать. Такой вариант допустим только для небольшой площади.
Более удачной считается планировка комнаты, «вытянутой» вдоль стены с окнами. Такое помещение проще зонировать, и естественный свет будет поступать не только в гостиную, но и на кухню. «А студию с несколькими световыми проёмами, нестандартной формы, с нишами под кухню при желании можно переделать в малогабаритную однокомнатную квартиру», — подчеркивает риелтор Артём Сошников.
Квартира-студия 25,1 м² в ЖК «Румянцево-Парк»
Студии в новостройках
Квартиры-студии в большинстве своём делают в новостройках. Последние 5–10 лет количество предложений увеличилось из-за роста спроса на недорогое жильё. Застройщики проектируют дома, полностью состоящие из студий, или располагают жильё такого типа на этаже рядом с обычными квартирами. Но при этом над и под вами будут такие же студии. Ещё на этапе проектирования здания архитекторы предусматривают, чтобы они отвечали всем СНИПам и СанПиНам для жилого помещения. Например, площадь кухни-ниши должна быть не меньше 5 м 2 (это прописано в пункте 5.7 СП 54.13330.2016), она оборудована электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением, а мокрые зоны расположены строго друг над другом.
Архитектор Владислав Седов советует при выборе жилья учитывать его класс: эконом, бизнес-класс и элитный — это абсолютно разные квартиры. Они могут быть разными по площади, высоте потолков, количеству света. Чем выше класс, тем интереснее и комфортнее условия для жизни. Например, в «бизнесе» и «элите» потолки могут быть выше 3,2 метра. В этом случае можно обустроить спальню на втором ярусе, например, над санузлом и прихожей или над кухней.
Студии в старом фонде
Если не считать тех самых «гостинок», в старом фонде студий нет. Но иногда они там появляются в результате перепланировок. Часто — незаконных.
Владельцы малогабаритных квартир пытаются сделать пространство более функциональным при помощи перепланировки. Для этого кухню присоединяют к комнате, чтобы получилась просторная студия. Но в российском законодательстве множество норм и правил, соблюсти которые при перепланировке непросто. Например, согласно п. 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату. А в хрущёвках и почти всех «брежневках» плита именно газовая, поэтому такая перепланировка незаконна.
Запрет распространяется и на кухни с электроплитами в однокомнатных квартирах. Если стену между помещениями снести, то они оба автоматически станут нежилыми. А это противозаконно — хотя бы одна комната в квартире должна быть жилой. Иногда зону бывшей кухни выделяют раздвижной перегородкой, фрагментами стены или хотя бы напольным покрытием. Но решение о согласовании в каждом конкретном случае принимает жилинспекция.
Специалист по недвижимости, коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик не советует покупать студию в старом фонде, чтобы избежать неприятностей: «Не зря «мокрую зону» запрещено располагать над жилым помещением. После перепланировки протечка на кухне соседей сверху может повредить ремонт во всей студии, хотя раньше ограничилась бы одним помещением».
А ещё часто из одной большой квартиры делают несколько студий и продают их как доли в той самой большой квартире. Как правило, такие перепланировки можно узаконить только на первом этаже (и то не всегда). По факту покупатель приобретает долю квартиры (часто — с несогласуемой в принципе перепланировкой), а не отдельный объект.
Помимо юридических проблем, риелтор Артём Сошников называет и чисто практические: «На квартиру чаще всего выделяют не более 7–8 кВт мощности электросети. Ограничения есть и в водоснабжении. И с тем, и с другим в переделанной студии могут быть перебои».
Инвестирование и сдача в аренду
Студий на рынке недвижимости в разы меньше, чем квартир. В 2019 году на Яндекс.Недвижимости продавалось порядка 4–6 тысяч студий в Москве. Это составляет всего 3–4% от общего объёма квартир. В среднем по России такие же показатели: около 4–4,5% всех квартир — студийные. В Санкт-Петербурге студий значительно больше — 10–15 тысяч, или 12% всех квартир. В то же время спрос превышает предложение: от 9 до 12% просмотров объявлений в обеих столицах приходится на студии.
Коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик считает, что студии — весьма ликвидный тип квартир: «Из-за маленькой площади стоимость квадратного метра выше, хотя бюджет покупки остаётся небольшим. Этот тип квартир пользуется спросом ещё и потому, что требует меньших вложений на отделку и меблировку».
Если выбирать для инвестирования — студия или однокомнатная квартира — стоит учесть несколько важных параметров. Один из главных — цена. В среднем студия в Москве стоит около 5 млн рублей, а в Питере — 3,2 млн рублей. За эти деньги в ипотеку лучше купить именно студию, потому что однушку с таким ценником найти практически нереально и придётся занимать у банка больше. А значит, студия окупится быстрее. Но, по словам риелтора Артёма Сошникова, сдать студию сложнее: «Однокомнатные квартиры более востребованы на рынке аренды. Стоимость проживания в них всего на 2000–3000 рублей выше, чем в студии. И арендаторы готовы платить эту сумму ради более комфортных условий проживания».
Важно учитывать расположение студии. Жильё на окраине предпочитают семьи с детьми. Они жертвуют транспортной доступностью ради большей площади. Поэтому студию в спальных районах сдать сложнее. Но в центре города спрос со стороны молодых арендаторов практически гарантирован. Им обычно важнее инфраструктура и близость к рабочему месту.
Юридическая «чистота» студии
Покупка студии формально ничем не отличается от аналогичной сделки с обычной квартирой и требует проверки того же пакета документов. Но есть и свои особенности. Например, иногда под видом обычной студии продают апартаменты. Чтобы не ошибиться, адвокат Дмитрий Цараринский советует проверять выписку из Единого государственного реестра прав/недвижимости (ЕГРП или ЕГРН): «В случае с апартаментами там будет написано «нежилое помещение». Если этого не проверить, то в приобретённой студии можно будет получить только временную регистрацию на 5 лет, там будут выше коммунальные платежи и налог на недвижимость.
Как мы уже писали, под видом студий могут продавать и долю в квартире. Владелец многокомнатной квартиры делит её на части, обустраивает в каждой кухню-нишу и санузел, а затем продаёт несколько студий с большой выгодой. В выписке из ЕГРН в этом случае будет указано «общая долевая собственность». На поэтажном плане БТИ тоже будет видно, была ли студия в прошлом частью большой квартиры. Покупая такую недвижимость, вы становитесь собственником доли в квартире, возможно, с неузаконенной перепланировкой. Это важно понимать. Если все перепланировки согласованы и вас всё устраивает, то проблем быть не должно. Но продавцы не всегда честно сообщают покупателям об особенностях и юридических тонкостях таких помещений.
Хорошо, если продавец честно признаётся, что не согласовал перепланировку. Он может снизить стоимость квартиры, чтобы покрыть расходы нового владельца на согласование или его риск жить в квартире с незаконными переделками, если согласовать их нельзя. Риелторы отмечают, что скидка может достигать 30%.
Новый владелец берёт на себя всю ответственность за несогласованную перепланировку. Жилищная инспекция может выписать штраф. В Москве он составит 2000–2500 рублей (пункт 9.12 КоАП города Москвы). Если переделку после этого не согласовать или не вернуть всё как было (в случае, если переделку нельзя узаконить), квартиру в крайнем случае могут отобрать и продать с торгов. Бывшему собственнику выплатят не очень большую сумму, вырученную на торгах за вычетом стоимости переделок.
Плюсы и минусы студии и однушки. Что же выбрать?
Так что же лучше: студия или однокомнатная квартира? Универсального ответа нет. У обоих видов жилья есть свои достоинства и недостатки. Чтобы принять решение, стоит определиться, для чего вам жильё, как вы планируете распоряжаться им в будущем, каким вашим требованиям оно отвечает сейчас
Плюсы студии
Минусы студии
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.
Двушка или однушка?
Автор: Qwerty30,
14 июня 2019 в Уютный дом
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к нашим обсуждениям!
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать аккаунт
Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!
Войти
Уже зарегистрированы? Войдите здесь.
Сейчас просматривают 0 пользователей
Нет пользователей, просматривающих эту страницу.
Популярные темы
Автор: Аленка_мое имя
Создана 6 часов назад
Автор: ToothFairy
Создана 4 часа назад
Автор: Жду_чуда2018
Создана 15 часов назад
Автор: Nyctasha
Создана 22 часа назад
Автор: Марина Bychkova
Создана 21 час назад
Автор: юлия ванина
Создана 18 часов назад
Автор: Lucita
Создана 22 часа назад
Автор: Пузатый Грызлик
Создана 23 часа назад
Автор: настоящая
Создана 3 часа назад
Автор: Кокося
Создана 3 часа назад
Отзывы о клиниках
О сайте
Быстрые ссылки
Популярные разделы
Материалы, размещенные на нашем сайте, носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Пожалуйста не используйте их в качестве медицинских рекомендаций. Определение диагноза и выбор методики лечения остается исключительной прерогативой вашего лечащего врача!
Что лучше большая однушка или маленькая двушка
Как в той самой рекламе: «Большая однушка лучше маленькой двушки». Так ли это?
Вот сидим и думаем, что лучше: купить большую однушку в новом доме и въехать уже сейчас? Или ждать полгода и купить небольшую двушку в новом опять же доме?
Поделитесь своими размышлениями, на тему что лучше, а может быть кто-то живет в большой двушке, то какие плюсы и минусы? Ребенка у нас пока нет, но в ближайшие пару лет планируется.
. Хотя в нашем испорченном советским прошлым быту я знаю случаи, когда люди всю жизнь жили с ребенком в однушке, отгородив его шкафом, и не рыпались особо 🙂 Но это же не есть норма.
не соглашусь, во времена СССР я вообще не понимал как можно жить в гостиной, и у всех друзей гостиная была только для приема гостей и просмотра диафильмов или кино.
а по сути если ребенку менее 3 лет ( а может и более), то он живет тока с родителями в комнате, а великие дела как известно делаются на кухне
Как в той самой рекламе: «Большая однушка лучше маленькой двушки». Так ли это?
Вот сидим и думаем, что лучше: купить большую однушку в новом доме и въехать уже сейчас? Или ждать полгода и купить небольшую двушку в новом опять же доме?
Поделитесь своими размышлениями, на тему что лучше, а может быть кто-то живет в большой двушке, то какие плюсы и минусы? Ребенка у нас пока нет, но в ближайшие пару лет планируется.
вообще не догоняю сути вопроса, то ли что лучше большая однушка или маленькая двушка, толи стоит ждать дна или нет, то ли нужна малышу отдельная комната
не соглашусь, во времена СССР я вообще не понимал как можно жить в гостиной, и у всех друзей гостиная была только для приема гостей и просмотра диафильмов или кино.
Это реклама ЮИТа.
Моя подруга продала корабль однуху и купила в ЮИТе однуху 40 с копейками кв. м.
Она очень довольна. Хороший ремонт, ламинат, кафель в ванной, чистая парадная и ты пы.
Все достаточно добротно сделано. Почему бы и нет.
Там планировка очень удобная, получается большая студия.
Вопрос только устроит ли вас север? Я так понимаю речь идет об Атмосфере?
А через пару лет можно будет и трешку купить, если подкопить да еще + кредит.
Эх, не знали Вы советской жизни, либо просто повезло с друзьями 🙂
усе просто, жил и вырос в спальном районе, а в нем тока отдельные квартиры были.:)
Наверное все же будем рисковать и ждать полгода, пока сдадут дом с двушкой.
А кто застройщик-то? Полгода это планируемый срок сдачи? И та двушка будет с отделкой?
Мы вот купили однуху у ГДСК в Фортуне. срок сдачи 4 кв. 2008.
Акт-приема передачи будет только в июле, хотя дом стоит и в квартире я уже была. Вроде все ОК.
Т.О. задержка уже на полгода, а когда будет заселение неизвестно.
+1 за 2 (при условии огромной веренности, что ее достроят)
Я за двушку определённо. Даже вдвоём иногда нужно разбежаться. И хорошо если кухня большая, если 5 метров?
Ну кухня 5 метров скорее будет в «маленькой двушке». Вряд ли в 40 метровой однухе найдётся кухня 5м.
Про советскую жизнь: я тут как-то бабушке говорю, что дескать, намаялись, конечно, в коммуналке (не ради каких-то благ, а просто так за чашкой чая жалуюсь). А она мне в ответ: «Так езжали бы к родителям!» (у родителей небольшая однушка) Я, конечно, понимаю, что бабушка 10 лет сама на кухне спала, пока у нее брат с подругой жил. Но одно дело спать на кухне, куда забегают утром за чайником и вечером полуфабрикат какой-нибудь приготовить, и иметь в течение дня в пользовании всю свою квартиру. И, наверное, совсем другое попытаться припереться нахлебниками к родителям, не пойми где спать, т.к. второй диван в комнате только на голову поставить (кстати, наследников при таком подходе уж точно не будет), стеснять людей, которые и так с двумя детьми в этой однушке 20 лет жили.
В общем, много чего было в советские времена, чего нам не надо. С этой точки зрения те же пятикомнатные квартиры площадью 80 метров не так уж плохи, т.к. хотя бы свой угол у каждого.
В общем, я за двушку. Менять потом намаетесь. А реклама такая потому, что не продать им эти «комфортные» однушки.
не соглашусь, во времена СССР я вообще не понимал как можно жить в гостиной, и у всех друзей гостиная была только для приема гостей и просмотра диафильмов или кино.
а по сути если ребенку менее 3 лет ( а может и более), то он живет тока с родителями в комнате, а великие дела как известно делаются на кухне
Где это Вы такое при Советской власти увидели?