Что лучше дагомыс или кудепста

Обзор районов Сочи: где выбрать недвижимость для жизни, отдыха и инвестиций

Такой вид на Черное море открывается из окон сочинских квартир

Если вы отдыхали в Сочи или изучали город по статьям в интернете, при покупке недвижимости у вас могут возникнуть проблемы. В обоих случаях вы увидите только самые красивые места и районы, но полного представления о них не получите. Так на впечатлениях можно купить жилье для отдыха в горной местности и далеко от моря, а для постоянного проживания – в курортном центре, где рядом нет школ, больниц и хороших магазинов.

В этой статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для жизни, отдыха и инвестиционных вложений.

Общая информация о районах

Начнем с того, что Сочи – один из самых некриминальных городов России с мягким климатом и доброжелательными людьми. Он тянется на 146 км вдоль линии Черного моря. Является самым протяженным городом страны и вторым по этому критерию в мире после Мехико, длина которого – 200 км.

Город разделен на четыре больших административных района:

Каждый из них включает несколько микрорайонов и может быть рассмотрен в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны идеальны для жизни благодаря хорошей социальной инфраструктуре и наличию доступного жилья. Другие оптимальны для курортного отдыха за счет близости пляжей и обилия развлекательных заведений. Рассмотрим каждый из них.

Микрорайоны Сочи с ценами на недвижимость на карте города

Лучшие микрорайоны Сочи для жизни

Самыми инфраструктурно развитыми и удобными для жизни районами Сочи по праву считаются Центральный и Хостинский. Но они являются и самыми застроенными, поэтому ценник здесь на 20–30 % выше, чем в более удаленных от центра местах.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны центра Сочи:

Курортный парк «Ривьера» в Сочи – любимое место для отдыха жителей и гостей города

Лучшие микрорайоны Хостинского района:

Хостинский район разделен на несколько микрорайонов, удобных для жизни и отдыха

«Сочинский дендрарий» – один из самых старых памятников садово-паркового искусства в России. Существует более 120 лет

Кроме перечисленных выше, к хорошим для жизни микрорайонам можно также отнести Дагомыс и центр Адлера. Дагомыс окружен серпантинами, застраивается в основном жильем экономкласса. В районе неплохие пляжи и санатории, хорошая социальная инфраструктура. Центр Адлера – это рай для любителей курортной жизни: пляжи, бурная ночная жизнь. При этом здесь есть все необходимое для комфортной жизни.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие микрорайоны Сочи для отдыха

В районе Дагомыс самые широкие и благоустроенные пляжи

К категории туристических относятся районы, примыкающие к морю. В том числе уже описанные:

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

А также есть несколько приморских «жемчужин», о которых мы еще не говорили.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Лучшие районы Сочи для инвестиций

Лучшие инвестиционные объекты в Сочи – недвижимость со свободной планировкой

Сейчас в городе 700 строек на 30 000 квартир. Покупка квартиры в Сочи – это идеальный способ вложения и преумножения капитала.

Вы можете купить квартиру и сдавать ее для получения прибыли. Тут есть два варианта:

Беспроигрышным вариантом для вложений станет жилая недвижимость в любом районе, который хорош и для отдыха, и для жизни. Кроме уже отмеченных, обратите внимание на новостройки в следующих микрорайонах:

Во всех этих районах можно найти жилье от эконом- до элит-класса. Каждый имеет свои достопримечательности и хорошо развитую инфраструктуру.

Посмотрите топ-7 лучших предложений недвижимости в Сочи для жизни

Вместо заключения

При выборе района для покупки недвижимости соотносите свои желания с возможностями. Вам нужен вид на море или детский сад и поликлиника в шаговой доступности? Хотите уединения или быть в самом центре курортной жизни? Или просто хотите найти объект для инвестиций? Сделать действительно правильный выбор из всего многообразия объектов недвижимости и максимально обезопасить сделку вам помогут представители агентства «Элитный Сочи». Не откладывайте новую жизнь на завтра.

Источник

В каком районе Сочи отдыхать: обзор с фото

Сочи курорт большой. Он вытянут на 140 км, если ехать по автомобильной дороге. В его составе 4 больших административных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский. А есть ещё более мелкие районы и посёлки городского типа: например, Мамайка, Кудепста, Вардане, Головинка, Красная Поляна…

У тех, кто никогда не был в Сочи, но вдруг собрался сюда на отдых, голова начинает пухнуть от этих названий обычно ещё в момент подбора отеля. И попутно возникает куча вопросов из серии: почему отели в одном районе стоят дешевле, чем в соседнем? Почему хвалят пляжи в одном месте и не советуют купаться в другом? А куда с детьми нужно ехать, в какой район?

Давайте сегодня вместе разберёмся в районах Большого Сочи, выясним их плюсы и минусы. И тогда у вас появятся ответы на эти и другие подобные вопросы.

Районы, кварталы или Где лучше отдохнуть в Сочи

Для начала немного расскажу, как получилось, что Сочи по территории превосходит даже Москву (его территория 3 506 км² против 2 561 км² столицы).

Посмотрите на карту — и это всё курорт Сочи!

В тех границах, которые город занимает сейчас, он утвердился в 1961 году. Тогда в городскую черту были включены Адлерский и Лазаревский районы. Сочи стал именоваться Большим Сочи и был поделен на четыре административных района, про которые я писала в начале. Сам город Сочи с окрестностями стал Центральным районом. Мацеста и Хоста образовали Хостинский район. Лазаревское и Лоо с прилегающими селами составили Лазаревский район. А населенные пункты южнее речки Кудепсты, в том числе и Красная поляна, стали составляющими Адлерского района.

Каждый из районов имеет свои особенности. И когда меня спрашивают — в каком районе Сочи лучше остановиться для отдыха — я обычно спрашиваю, что именно люди хотят от отдыха?

Я не могу спросить у каждого из вас, дорогие читатели, что интересует именно вас — море, достопримечательности или горнолыжные склоны. Но я могу рассказать вам про каждый район Сочи и дать рекомендации — кому из туристов в каком районе должно понравиться. Для этого я буду оценивать районы Сочи по таким показателям:

Лазаревский район

Начнём с Лазаревского района. Этот район, пожалуй, самый протяжённый. Основные курортные посёлки этого района: Аше, Головинка, Лоо, Вардане, Якорная щель, Макопсе. К этому же району относится Дагомыс.

В плане транспортной доступности: от аэропорта ехать будет далеко — до самого Лазаревского это 90 с лишним км, что по летним пробкам займёт часа два, не меньше. Самый близкий к аэропорту — это Дагомыс, дорога сюда из аэропорта обычно занимает минут 40-50.

Если ехать по ж/д, то проще — в самом Лазаревском и крупных посёлках есть ж/д станции.

На своём автомобиле передвижение по Лазаревскому району будет комфортным, если вас не пугает серпантин. И опять же — не в разгар сезона, когда все автомобилисты едут со стороны Туапсе в другие районы Сочи и соседнюю Абхазию — ведь сначала им надо проехать насквозь именно Лазаревский район…

Можно приобрести путевку с санаторно-курортным лечением: Санаторий Одиссея, Санаторий «Магадан» (Лоо).

Пляжи в этой районе мелко-галечные, местами вполне широкие (как в Аше и Головинке), а местами — довольно узкие и не особо оборудованные (как в районе Макопсе).

Из достопримечательностей этого района наиболее известны 33 водопада и Тюльпановое дерево (33 водопада в Сочи: советы по посещению), Волконский дольмен, Пещера ведьм, а также несколько популярных туристических объектов в районе Дагомыса:

Мои рекомендации по этому району будут такими:

Этого района Сочи меньше всего коснулась (а точнее — почти не коснулась) олимпийская стройка и связанные с ней дорожные и прочие инфраструктурные преобразования. И поэтому тем туристам, которые наслышаны о больших изменениях в облике курорта и едут посмотреть на них, здесь точно не понравится.

Зато тем, кому нужен недорогой пляжный отдых, природа и устроит тот факт, что до других районов Сочи (и их достопримечательностей) придётся долго добираться, в Лазаревском районе отдыхать понравится.

Лучше всего в этом районе отдыхать семьям с маленькими детишками. Чистое море, приличный отельчик поближе к нему, мороженое по дороге на пляж и короткие вылазки к ближайшим водопадам — вот и славный отдых получился!

Горнолыжникам здесь точно делать нечего, от слова «совсем»: до Красной Поляны от лазаревских отелей вы будете ехать полдня.

Центральный район Сочи

Центр он и есть центр. Именно в этом районе Сочи сосредоточено всё самое значимое и лучшее: шикарные отели, дорогие рестораны и магазины, музеи, театры и прочая городская инфраструктура.

Подробный обзор Центрального района Сочи у меня здесь: Центральный Сочи для туристов: плюсы и минусы, если планируете поселиться именно в этом районе — читайте обязятельно.

Здесь кратко пройдёмся по его достоинствам и недостаткам.

Транспортная доступность: от аэропорта до центра минут 30 езды, если без пробок. А они здесь бывают: частенько стоит как Курортный проспект, так и другие, более мелкие улицы центральной части. Ж/д вокзал (станция Сочи) находится в самом центре этого района:

По самому району можно передвигаться на автобусах или на такси (подробнее читаем: Транспорт в Сочи: на чём передвигаться по курорту)

А вот приехав в Центральный район Сочи на своей машине, вы сразу остро почувствуете катастрофическую нехватку мест для парковки. Все доступные для парковки бесплатные места в этом районе занимаются ещё рано утром самими сочинцами, приехавшими сюда, в центр, на работу и по делам. Туристам остаётся только парковаться на платных парковках.

Зато здесь удобно гулять пешком, потому что всё самое интересное находится практически в шаговой доступности. Но об этом чуть позже. Сначала определимся, где будем жить.

Но также вы без труда найдёте здесь и недорогие апартаменты, и совсем дешёвые хостелы. В них вполне можно заночевать, если вы просто приехали в Сочи на пару ночей — посмотреть основные достопримечательности города. Для этих целей центральный район Сочи — самое оптимальное месторасположение. Здесь многие туристические объекты будут у вас в пешей доступности.

Если недели у вас в запасе нет, то подскажу вам маршрут на пару дней.

Для второго дня подойдёт маршрут на Агурские водопады, гору Ахун, можно съездить на Дачу Сталина и на Мацесту. Или отправиться в один из сочинских музеев, например Музей истории города Сочи: от древних племён до Олимпиады.

Единственный момент, который туристам не очень нравится в этом районе Сочи — это пляжи.

Они здесь не очень широкие, разделённые волнорезами и густо застроенные различными кафе и сувенирными магазинами. Есть, правда, пляжи, которые взяты в аренду дорогими отелями. В этом случае их оборудуют хорошими шезлонгами, террасами, барами, но и берут за отдых на них энную сумму денег…

Наверное, лучшим пляжем этого района можно назвать пляж Ривьера — он широкий, без волнорезов, вся необходимая инфраструктура на нём в виде лежаков, зонтиков и камер хранения имеется. И даже покрытие на нём — не крупная галька, а песочек (но на входе в море всё равно будет галька):

Кроме того, только что, в июне 2020 г., этот пляж и примыкающая к нему набережная подверглись реконструкции. И теперь это одно из самых популярных мест для отдыха — Набережная Ривьера, Сочи: новое место притяжения

Полный обзор сочинский пляжей я сделала вот здесь: Один день в поисках идеального пляжа

В целом, мои рекомендации по Центральному району будут такими: выбирайте хороший отель, вооружайтесь путеводителем по курорту (в принципе, можно и нашим: Путеводитель по Сочи: советы, цены, маршруты ) — и вы не пожалеете о своём отдыхе в Сочи!

Здесь хорошо будет тем, кто приехал в Сочи по делам, но хочет успеть и культурно-развлекательную программу выполнить.

Отдельное спасибо скажут этому районе любители тусовки нон-стоп: все ночные клубы расположены именно здесь.

Не рекомендую этот район для семей с детьми (учитываю ситуацию с пляжами).

Хостинский район

Хостинский район расположился посередине между Центральным районом Сочи и Адлером, и включает в себя микрорайоны Бытха, Мацеста, Малый Ахун, Хоста, Кудепста.

Сразу скажу: мне трудно представить туриста, который целенаправленно ищет путёвку именно в этот районе. Вот только честно — много вы слышали рекомендаций отдохнуть именно в Хосте?

Невысокая популярность района среди туристов случилась не из-за того, что район плохой. Просто сам район не такой большой, как соседние, и скажем так — среди самих сочинцев он больше считается спальным, чем курортным.

Хотя и здесь есть отели и санатории. И пляж в Хосте тоже есть. Его, кстати, очень любят местные сёрферы.

Вы удивитесь, но сам Сочи как курорт (а не как населённый пункт) начинался здесь, а именно — на Мацесте, и именно мацестинская сероводородная вода изображена на гербе города Сочи. Эту историю читайте здесь: Лечение на Мацесте: волшебная сила зловонной воды

Хостинский район в плане транспорта довольно удобен: от аэропорта минут 20-30 езды, есть ж/д станция в Хосте и на Мацесте. Здесь ходит много городских автобусов и маршруток.

Также именно здесь находится популярный оздоровительный комплекс Alean Family Resort & SPA Sputnik, работающий по системе «Ультра Все Включено».

В этом районе можно найти и снять недорого квартиру, если вы хотите тихо и недорого пожить у моря пару месяцев. Будете ходить к морю, покупать продукты на мацестинской фермерской ярмарке, и наслаждаться хорошим воздухом.

А он здесь не просто хороший, а очень хороший. Ведь большая часть Хостинского района относится к Сочинскому Национальному Парку. Поэтому основные достопримечательности Хостинского района — это природные объекты:

Здесь вы можете прогуляться по популярной тропе здоровья — терренкуру.

С пляжами здесь история такая: они не широкие, со средней и местами очень крупной галькой

Чистота воды в море сильно зависит от того, шли ли дожди в горах. Потому что речки Хоста, Мацеста и Кудепста, впадающие в море на этом участке побережья, берут своё начало именно там, в горных ущельях. И если вода в них после дождей будет мутной, то и от моря ждать чистоты и прозрачности не приходится…

В целом, выбрав местом отдыха Хостинский район, вы получаете:

Рекомендую район для всех, кому нужен спокойный недорогой отдых у моря и возможность совмещать его с лечением.

Адлерский район

И последний у нас в списке, но далеко не последний по значимости для курорта Сочи — Адлерский район.

Когда-то Адлер был отдельным городом. Именно здесь находится единственный для всего Большого Сочи аэропорт (и вот он, первый плюс этого района!) Здесь построили огромный современный терминал ж/д вокзала. И в целом, Адлер — это как-будто отдельный город в городе.

Раньше к Адлерскому району относилась и Имеретинская бухта — Имеретинский курорт, построенный лишь перед Олимпиадой. Сейчас вся Имеретинка — это городской округ Сириус. Поэтому про неё я сделала отдельный обзор: Отели в Имеретинке: обзор отелей района с рекомендациями

В плане транспортной доступности Адлерский район будет лидером. До большинства отелей (кроме тех, что в горах Красной Поляны) что от ж/д вокзала, что от аэропорта вы доедете минут за 15-20.

Н омерной фонд в Адлере огромен. Здесь расположен Курортный городок — куротный комплекс, в составе которого 14 — этажные пансионаты «Коралл», «Дельфин», «Фрегат», «Весна», и малые пансионаты «Нептун», «Смена».

Помимо этого, здесь масса небольших частных отелей и гостевых домов.

Так что выбрать подходящий вариант размещения не составит труда ни бюджетным туристам, ни тем, кто привык жить в отелях с хорошим сервисом.

Пляжи в Адлерском районе я бы разделила на 2 части: пляжи старого Адлера (это Чайка, Огонёк) и пляжи в Курортном городке.

Первые — довольно хорошие, широкие, с мелкой галькой, но чистота воды на них иногда оставляет желать лучшего.

Вторые — довольно узкие, т.к. зажаты между морем и железной дорогой.

В плане инфраструктуры, в Адлерском районе очень комфортно в любое время года: на каждом шагу — спортплощадки, детские площадки, магазины, работают кафе, рестораны.

Ну, и самый большой плюс района — вам всегда будет чем заняться, и летом, и зимой:

До границы с Абхазией — тоже рукой подать. И если вы планируете туда съездить, то рекомендую размещаться именно в Адлерском районе. Тогда можно съездить на однодневную экскурсию, успеть посмотреть основные достопримечательности Абхазии и вечером вернуться в свой отель (статья по теме: Индивидуальная экскурсия в Абхазию из Адлера, Красной Поляны, Сочи на 1 день)

Ещё из достопримечательностей, которые находятся в Адлерском районе, хочу отметить:

Полный список всех интересных мест в Адлере, а также мои рекомендации по экскурсиям читайте здесь: Топ-8 лучших экскурсий в Адлере: описание и цены

Зимой в Адлере часто размещаются горнолыжники, которым не по карману отели в самой Красной Поляне.

Но конечно, если вы приезжаете именно ради катания на горнолыжных курортах, то всё-таки и размещаться лучше поближе к ним.

Красная Поляна

Я вынесла Красную Поляну в отдельный пункт, потому что она действительно как другой мир. И на моём блоге вы найдёте много статей про неё.

В этом обзоре я бы хотела выделить такую мысль: Красная Поляна — это не только горнолыжный курорт! Здесь можно и нужно отдыхать и летом, и в другие времена года. Почитайте хотя бы вот эти статьи:

А выгода размещаться здесь летом в том, что вы получаете очень приличные отели по очень доступным ценам. Какие отели я рекомендую, можете почитать здесь: Где лучше бронировать отели в Красной Поляне

Да, до моря пешком не погуляешь. Но зато живописные горные тропы и водопады к вашим услугам:

От крупных отелей Красной Поляны летом организуют трансферы на пляж в Имеретинской бухте. Так что без моря вы в любом случае не останетесь.

При этом, во многих отелях есть отличные бассейны — Где сходить в бассейн на Красной Поляне:

Да, и не забудьте про то, что по дороге из аэропорта и ж/д вокзала в Красную Поляну не бывает пробок (в отличие от прибрежных дорог).

Резюме

Чувствую, что пора заканчивать статью. Ведь у большинства из вас уже сложился в голове ответ на вопрос — в каком районе Сочи вам лучше остановиться для отдыха.

Всем отличного отдыха и до встречи на блоге!

Источник

Дагомыс или Хоста

Что лучше с детьми?

И Дагомыс, и Хоста одинаково подходят для поездки с ребенком: имеющаяся инфраструктура и пляжи ориентированы на детей и создают комфортные условия для отдыха всей семьёй.

Где лучше пляж и чище море?

Дагомыс

Протяженность песчано-галечного пляжа в Дагомысе составляет 1 км. На Городском пляже есть туалеты, раздевалки, душевые, пункты проката водного вида транспорта. Лежаки и зонтики предоставляют в аренду, кафе расположены поблизости.

На Городском пляже вход в воду пологий и безопасный, на диком пляже в море бывают обрывы, поэтому купаться с детьми там не рекомендуется.

Хоста

Каменные и галечные пляжи расположились по всему побережью Хосты. Они относительно чистые, есть возможность взять бесплатно или за небольшую сумму зонтики и лежаки. Летом на пляжах всегда предлагают всяческие активности в виде катания на «банане» или прогулок на катере.

Из-за камней и гальки вход в море достаточно неприятный, лучше запастись специальной обувью для купания. Волны есть, но ненастолько сильные, чтобы это затрудняло купание. Почти сразу у берега достаточно глубоко.

Цены o Дагомысе и Хосте: где дешевле?

Дагомыс

Цены на отдых в Дагомысе несколько ниже, чем в соседнем Сочи, в поселке есть хостелы, где за ночь попросят 350-500 RUB. Проживание в отеле 2* обойдется в 1300-2000 RUB. Средний чек в кафе – 400-500 RUB. Аренда лежака и зонтика – 250 RUB.

Хоста

Где лучше климат и теплее?

Дагомыс

Климат в Дагомысе более прохладный, чем на других курортах Краснодарского края, поэтому сюда смело можно ехать летом. С июня по август стоит комфортная погода – 23-26°С, море ближе к концу лета прогревается с 20°С до 24°С.

Хоста

Сезон начинается в конце мая и длится до сентября, когда отметка на столбике термометра держится на уровне +23–25⁰С, а вода прогревается до +20⁰С. Это и есть лучший период для посещения Хосты.

Средняя температура воздуха по месяцам

Какой город больше?

Дагомыс

Недалеко от Сочи, на берегу Черного моря, расположился курортный поселок Дагомыс, где проживает около 20 тыс. человек. Теплое море, чистые пляжи, увлекательные поездки по живописным окрестностям курорта манят любителей приключений и приверженцев упоительного пляжного отдыха.

Несмотря на близость к Сочи, Дагомыс являет собой относительно тихий, спокойный курорт, где отдыхающим всегда хватает лежаков на пляже и места под солнцем, в очереди за мороженым тоже стоять не придется.

Хоста

Летом здесь много туристов, отели и санатории переполнены, на пляжах не просто найти свободный уголок, сильно ощущается нехватка свободного пространства.

Безопасность

Дагомыс

Дагомыс – туристический поселок, поэтому на пляже и в многолюдных местах нужно следить за сохранностью своих вещей, а в целом отдыхать здесь безопасно.

Хоста

Стоит следить за своими вещами, и отдых ваш пройдет прекрасно.

Достопримечательности и развлечения: где интереснее?

Дагомыс

Хоста

Дагомыс и Хоста: где лучше жить и отдыхать?

Как мы видим, в каждом из городов есть свои плюсы и минусы. Какой из них выбрать – зависит от целей поездки, состава отдыхающих и, разумеется, от личных предпочтений. Удачного отпуска!

Источник