Что лучше дарственная или брачный договор на квартиру
Что лучше: брачный договор или договоры дарения?
Что лучше: брачный договор или договоры дарения?
Ответы на вопрос:
в вашем случае необходимо понять для какой ситуации лучше?
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Семейный кодекс РФ Глава 8 Статья 40
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
согласно Статьи 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом вам подарили и вы стали собственником, а брачный договор будет действовать момента расторжения брака.
Хотя скоко юристов стоко и мнений.
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 256. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.
(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Брачный договор, завещание и дарение
Друзья, экспертов «Владей Легко» часто спрашивают о том, как лучше оформить недвижимость, приобретенную в браке. Сегодня мы обобщим ваши вопросы и постараемся ответить на них в этой статье.
Постараемся сделать так, чтобы прочитав эту статью, вы смогли самостоятельно определиться, что будет уместно именно в вашем случае, что выгоднее и в каких-то случаях надежнее альтернативного варианта
Квартира оформлена на мужа, он хочет ее переоформить на жену. Как это лучше сделать, если квартиру купили в браке?
В данном случае выходом из ситуации является составление брачного контракта. С помощью этого документа, супруги установят на приобретенную квартиру режим раздельной собственности. Такой брачный контракт позволит супругам зарегистрировать право собственности на супругу.
Поскольку квартира является общей, то подарить ее супруг не может. Он вправе подарить свою долю, но предварительно он должен ее выделить – путем составления, опять-таки, брачного договора или соглашения о разделе. Только потом дарение возможно.
Планируется покупка квартиры, часть средств накоплена супругами, часть – подарена родителями одного из супругов. Как оформить квартиру так, чтобы супруг не претендовал на половину квартиры в случае развода, а только на часть, соразмерную вложенным денежным средствам?
Как известно все имущество приобретаемое супругами в браке по закону является общим. Поэтому приобрести недвижимое имущество в долях супруги могут, только при условии составления брачного договора. Поэтому в рассматриваемой ситуации эксперты «Владей Легко» рекомендуют составление брачного договора с указанием в нем долей соразмерных финансовым вложениям каждого из супругов.
Если ваша семья относится к разряду тех семей, в которых заключение брачного договора расценивают как признак недоверия друг к другу, предвестником развода или просто вы боитесь обидеть свою вторую половинку, то можете выбрать другой вариант: родители могут составить договор дарения денежных средств (своему ребенку). При разводе и разделе имущества этот факт будет учтен судом при наличии доказательств, что именно подаренные родителями деньги были направлены на покупку квартиры.
Родители хотят купить своей дочери квартиру. Как им лучше оформить сделку, чтобы супруг в случае развода, не мог на нее претендовать?
В данном случае как альтернатива брачному договору может выступать договор дарения.
У супруга есть квартира, приобретенная до брака. В силу сложившихся обстоятельств (наличие задолженности) ему необходимо ее переоформить на супругу. Как это можно сделать?
В данном случае, поскольку квартира приобретена до брака, то супруг ее может подарить своей супруге. Можно, конечно, и брачный договор составить, но договор дарения будет гораздо дешевле и проще для самостоятельного составления. Особенно, если вы воспользуетесь сервисом нашего сайта «Формирование договора».
2. Как будет происходить раздел, если на дареную квартиру составлен брачный договор?
Этот вопрос очень часто рассматривается экспертами «Владей Легко».
Вот один из примеров: подарили родители дочери квартиру в строящемся доме. Дочь вышла замуж, и совместно с мужем сделала в квартире ремонт. Супруг, зная, что на ремонт квартиры были затрачены общие деньги, предложил заключить брачный контракт. Как тогда будет делиться квартира?
3. Брачный договор или завещание: что лучше?
Сразу оговоримся, что это две совершенно разные по своей правовой природе сделки. Однако судя по тому, что подобные вопросы не раз поступали экспертам «Владей Легко» от подписчиков, не все до конца понимают разницу между ними. Даём подробные разъяснения на конкретных примерах.
Здесь важно понимать, что если брачный контракт влечет определенные юридические последствия при жизни его сторон, то завещание определяет «судьбу» имущества после смерти лица, его составившего.
Поэтому, в данном случае уместно будет составление и брачного договора, и завещания. Объясним почему.
Если будет составлен только брачный контракт, а завещания не будет оставлено, то после смерти супруги квартира войдет в состав наследственной массы и будет поделена между всеми наследниками, в т.ч. пережившим супругом. Не имея брачного договора, супруга может оставить завещание только на ½ квартиры, т.к. находится она в совместной собственности и распоряжаться ей полностью супруга не может.
Хотите подробнее узнать про наследование по завещанию? Переходите по ссылке.
Как видите, выбор способа решения имущественного вопроса зависит от конкретной ситуации и сложившихся обстоятельств.
А если в Вашем случае Вам сложно определиться, что лучше: брачный договор или завещание, брачный договор или дарственная, то обратитесь к нашему сервису «Персональная консультация», где нашими экспертами будет дана профессиональная юридическая оценка Вашей конкретной ситуации и предложен оптимальный вариант решения именно Вашей проблемы.
Дарственная или брачный договор
Есть совместно нажитая недвижимость оформлена на мужа свою часть он хочет отдать мне как лучше сделать брачный договор или дарственная.
Если мама подарит квартиру мне (дарственная), буду ли я делить ее с мужем после развода или стоит заключить брачный договор?
Меня зовут Елена. Нахожусь в браке. С мужем имеем в собственности двухкомнатную квартиру в равных долях. Он хочет оформить свою долю на меня. Что лучше, дарственная или брачный договор, чтобы мне в будущем гарантированно не остаться без квартиры при разводе, смерти супруга или иных неблагоприятных обстоятельствах? В чем существенная разница между брачным договором и договором дарения?
Скажите пожалуйста, стоит ли составить брачный договор перед регистрацией брака. Хотелось бы что бы дарственная квартира от родителей в случае развода осталась со мной или не досталась третьем лицам. Как это сделать?
Мой муж как единственный учредитель взял кредит на юр. лицо. Как мне подстраховать детей и свое (квартира родителей) имущество, но приобретенное в период брака? Брачный договор поможет? Или дарственная на мое имя?
Находясь в браке приватизировал гараж, оформлен на мне. У меня скоро предвидятся проблемы с суд. приставами, поэтому необходимо его спрятать. Как лучше оформить? Дарственная на дену?, брачный договор?, или переоформить на маму, папу, брата и т.д.?
Мне супруга хочет подарить 1/2 доли собственности, доставшейся ей по наследству. У нее есть ребёнок взрослый и внук.. Хотим на внука оформить дарственную моей доли с пожизненным проживанием меня. Что лучше-дарственная или брачный договор?
Какой документ можно предъявить судебным приставам, чтобы они не смогли ничего изъять у меня из квартиры как должника? Может это брачный договор или дарственная или ещё что то, оформленное на жену, сестру, друга? Что может спасти имущество в квартире от приставов?
Какой документ можно предъявить судебным приставам, чтобы они не смогли ничего изъять у меня из квартиры как должника? Может это брачный договор или дарственная или ещё что то, оформленное на жену, сестру, друга? Что может спасти имущество в квартире от приставов?
С мужем собираемся оформить брачный договор в котором будет говориться, что вся недвижимость, нажитая совместно, будет принадлежать мне. На данный момент все оформлено на мужа (дом, квартира). Как переоформить все на меня, чтобы владельцем стала я?.Дарственная, купля-продажа или другое?. При дарственной ведь нужно будет заплатить налог (какой?) Как обойтись миним. Финансов. Потерями при переоформлении? И какую силу имеет брачный договор?
Свекровь пишет дарственную на квартиру на мужа и нашего ребенка, когда лучше заключить брачный договор что эта дарственная совместно нажитое имущество чтобы я тоже имела долю в этой квартире, до того как муж получит дарственную или после?
Здравствуйте. Купила дом 2 месяца назад, оформила на мужа. Сейчас собираемся разводиться. Он хочет отдать мне дом, сходили к нотариусу, он говорит надо оформлять только брачный договор. Подскажите, пожалуйста, можно как то по другому? Дарственная, согласие или еще что то.
Муж является собственником гаража. Рыночная стоимость гаража около 500 тыс. руб. У нас с мужем есть брачный договор о распределении имущества. Как наиболее оптимально (дешево) переоформить право собственности гаража с супруга на меня (дарственная, купля-продажа или иной способ)?
Квартира приобретена до брака, мною был внесен первоначальный взнос 1/3 оплаты, через месяц собираюсь замуж. В дальнейшем ипотеку предполагаю платить я. Будет ли иметь юридическую силу дарственная на деньги (мама оформит на меня) с уточнением-для погашения кредита по ипотеке? Или только брачный договор спасет ситуацию.
День добрый, помогите разобраться в сложившейся ситуации, :
Я состою в законном браке. Пару лет назад мы с супругом приобрели пару квартир на стадии строительства, что в каждой квартире каждый имеет по 1/2. Т. Е. Собственность вся пополам.
Но в этом году мы составили брачный договор где натариус прописал что 1 кв моя, а вторая его. (в брачном договоре указаны строительные адреса квартир).
Теперь когда пришло время получать ключи и оформлять собственность. Собственность каждой квартиры оформляется пополам, посмотрев договор долевого участия и брачный нам сказали что они противоречат друг другу и в собственности по 1/2 от каждой квартиры. Следовательно есть документ о собственности каждой квартиры надвоих. Подскажите куда необходимо будет обратиться чтоб всетаки в документах был порядок и в собственности каждой квартиры был только 1 хозяин. Как ее переделать с наименьшими финансовыми потерями? Дарственная или отказ от доли впользу супруга и как теперь быть с брачным, созданным на основании долевого договора? Заранее огромное спасибо.
Я замужем, есть квартира, подаренная в замужестве мне моей бабушкой (дарственна). Сейчас покупаю на деньги бабушки вторую квартиру. Если мы с мужем оформим брачный контракт, в котором укажем, что в случае развода или моей смерти он не имеет прав на эти квартиры, будет ли это законно, не сможет ли муж после развода или при случае моей смерти опротестовать такой контракт? Что лучше, оформить брачный договор с супругом или составить завещание на мою маму?
Можно ли переоформить автомобиль с мужа на жену, придя в мрэо только с брачным договором? Просто в интернете противоречивая информация-мол, только по брачному договору в мрэо отказываются переоформлять собственника, нужна обязательно дарственная или дкп. но это же нелогично, ведь автомобиль уже принадлежит жене по брачному договору.. Как действовать в мрэо?
Собираемся приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала+собственные денежные средства (на них есть дарственная от моих родителей) и ипотека. С мужем заключён брачный договор о раздельном владении имуществом. Я нахожусь в декретном отпуске. Вопрос: могу ли я выступать покупателем квартиры по договору купли-продажи, а муж являться титульным заёмщиком по ипотеке (т.к. я на данный момент дохода не имею) или в данной ситуации покупатель и заёмщик одно лицо? И обязательно ли выделять долю мужу в приобретённой квартире или достаточно только детям?
Собираемся приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала+собственные денежные средства (на них есть дарственная от моих родителей) и ипотека. С мужем заключён брачный договор о раздельном владении имуществом. Я нахожусь в декретном отпуске. Вопрос: могу ли я выступать покупателем квартиры по договору купли-продажи, а муж являться титульным заёмщиком по ипотеке (т.к. я на данный момент дохода не имею) или в данной ситуации покупатель и заёмщик одно лицо? И обязательно ли выделять долю мужу в приобретённой квартире или достаточно только детям?
Я являюсь поручетелем по кредиту, жена давала согласие.
Банк на меня подал в суд. на мне только одна машина и 1/2 доли в квартире где я прописан-на это наложен арест, жена прописана и живет в другой кваритире. У жены имеется загородный дом, что лучше дарственная на дочь, брачый договор или развод?
И еще, если жена сменить прописку, куда придут приставы по старому или новому адресу.
Как Вы считаете, возможно ли выиграть суд по оспариванию договора дарения 1/2 доли квартиры, дарственная менее года.
И возможно ли выиграть суд по расторжению брачного договора, брачным договором предусмотрено что собственником квартиры целиком является супруга.
Я с мужем живем в законном браке с 1997 г, до этого у нас были другие семьи. У него две дочери 1964 и 1969 гр. У меня двое сыновей 1973 гр и 1979 гр. Дети живут отдельно. Жили мы в хате его матери, которая ему досталась по дарственной. С 1997 г мы начали строится на этом же месте, где стояла хата. Строим сами.. До сих пор строимся. Дом в эксплуатацию еще не введен. Меня интересует-как будет оформляться домовладение. Тк. была дарственная на мужа. Дарственная, которая была на хату распространяется на дом или нет? И на что я могу претендовать. Муж настаивает на составление брачного договора. Брачный договор вопросы наследства не решает. Что могли бы Вы нам посоветовать. Спасибо.
Помогите, пожалуйста, разрешить вопрос. Я хочу развестись с женой (уже семь лет совместно не проживаем, и ни у кого из нас претензий к друг другу нет). На нее оформлен загородный дом и земельный участок, в котором я и проживаю. В доме никто не прописан. Я хочу переоформить все на себя. Как грамотно и лучше это сделать. Сначала развестись или сначала переоформить? И как: дарственная, купля-продажа или еще что-то? Или может сразу обратиться в суд на раздел имущества? Мы были у нотариуса, хотели заключить договор дарения, но он сказал, что этот договор не зарегистрируют в регпалате, так как это совместно нажитое имущество, и жена не может мне подарить. Были и в регпалате, там сказали, что нужен брачный договор. Пошли к другому нотариусу оформлять брачный договор, там сказали, что при брачном договоре имущество остается за тем, на кого оно оформлено. И посоветовали написать от руки договор дарения и с ним пойти в регпалату, если там откажут в регистрации, то обратится в суд. Мы уже намучились бегать по натариусам. Подскажите, пожалуйста, наиболее оптимальный выход из этой ситуации.
Если в браке я получаю дарственную от бабушки (дарственная на земельный участок и недострой), но выясняется, что у супруга есть перед банком задолжность (долг большой, оплату он сказал производить не будет). Я знаю что все что нажито собместно в браке пополам и долги пополам. Есть статья ГПК 446, я ее читала, но я не могу понять, дарственную оформленную на меня могут судебные приставы описать или наложить арест. Или лучше перестраховаться и получив дарственную оформить брачный договор. Спасибо.
Есть ли альтернатива брачному договору?
В ближайшее время я планирую выйти замуж.
Перед свадьбой мой жених взял ипотеку и купил квартиру. Получается, что выплачивать ипотеку мы будем из семейного бюджета, но в случае развода я не смогу на нее претендовать, поскольку это добрачное имущество. Есть ли какие-либо варианты компенсации в подобном случае при разводе по закону?
Я предлагала жениху заключить брачный договор, но он отказывается. Я не хочу выходить замуж, пока мы не решим этот вопрос.
Что нам предпринять? Есть ли альтернатива брачному договору?
Буду очень благодарна за ответ!
В случае развода вы сможете потребовать от мужа компенсации за те платежи, что вносили в браке. Чаще всего суды удовлетворяют такие иски. Но все-таки они принимают решения исходя из обстоятельств конкретного дела, поэтому всегда есть риск проиграть.
Вы правы, что брачный договор помог бы избежать лишних споров. Но в России к нему относятся с подозрением: кажется, что если супруг хочет его заключить, то он не доверяет или хочет обмануть. Возможно, вам следует объяснить, в каких еще случаях вам с женихом может помочь брачный договор. Но даже если вы его не заключите, есть альтернативные варианты.
Почему вы не сможете претендовать на долю в квартире
Если имущество приобретено до брака, на него не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.
И хотя вы будете погашать ипотеку за счет семейного бюджета, претендовать на долю в праве собственности на квартиру при разводе вы не сможете. Муж останется единственным собственником квартиры, и суды его поддержат.
Например, в Оренбурге мужчина до брака купил квартиру в ипотеку. Уже в браке они с женой выплатили часть кредита за счет общего бюджета. Когда развелись, жена подала иск: она считала, что имеет право на часть квартиры. Суд ей отказал: жена не была покупателем квартиры по договору, поэтому законных оснований, чтобы она получила долю в квартире, нет.
Но вы можете потребовать компенсации половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону они считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.
Так, в Магнитогорске женщина купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Через 17 месяцев они с супругом развелись. Муж потребовал возместить ему половину ипотечных платежей, которые жена вносила за добрачную квартиру в период брака. Жена и ее мама-свидетель возражали — говорили, что платежи вносили за счет их личных денег.
Суд встал на сторону мужа: на платежных квитанциях не указан плательщик, а значит, кредит погашался за счет совместного бюджета супругов.
Если хотите подстраховаться, то платите по кредиту со своей карты. Это будет доказательством, что квартира оплачивалась из семейного бюджета, а не за счет родителей или личных средств мужа.
Теперь расскажу про альтернативы брачному договору.
Как победить выгорание
Вместо брачного договора вы можете заключить соглашение о порядке погашения кредита. В нем нужно указать, что кредит выплачивается за счет совместного имущества супругов.
С таким соглашением проще доказать, что кредит мужа погашался за счет семейного бюджета. Это может пригодиться в суде в случае спора с бывшим супругом. Жениху можно так и сказать: «Мы будем оплачивать твою ипотеку за счет общих средств — давай письменно зафиксируем это». Не думаю, что надо лукавить и придумывать ложные объяснения. Наверняка жених поймет, что это обман. Но и говорить, что вы готовитесь к разводу, тоже излишне. Сошлитесь на то, что деньги любят счет, а вам с соглашением будет спокойнее.
Соглашение составляется в произвольной форме. За основу можно взять размещенное на сайте ФНС соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры.
Соглашение о порядке погашения кредита можно не удостоверять у нотариуса. Его можно подписать как до, так и после заключения брака.
Плюсы такого соглашения: его не нужно удостоверять у нотариуса. Скорее всего, будет проще убедить жениха согласиться именно на этот вариант.
Минусы: нет никаких гарантий, что суд взыщет компенсацию за плату по кредиту. Судья будет оценивать все доказательства, и, возможно, супруг сможет его убедить, что соглашение не исполнялось, а кредит погашался не за счет семейного бюджета.
Муж может просто подарить вам долю в квартире. Но для этого потребуется письменное согласие банка.
Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк берет ее в залог. Заемщик может жить в квартире, но распоряжаться — только с согласия банка. Под распоряжением закон понимает любые сделки по отчуждению права собственности: продажу, дарение, мену и т. д.
Возможно, банк потребует, чтобы взамен вы стали созаемщиком. Это означает, что вы, так же как и жених, будете обязаны платить по кредиту.
Если договориться с банком не получится или вы не хотите становиться созаемщиком, то можно заключить договор обещания дарения. По такому договору муж возьмет на себя обязательство подарить долю в квартире в будущем, когда вы выплатите кредит.
Договор можно заключить, не уведомляя банк. Когда выплатите кредит и снимете обременение, то зарегистрируете переход права собственности на подаренную часть квартиры на вас. Если не сможете выплатить кредит и банк заберет квартиру себе, условие не выполнится — договор дарения нельзя будет исполнить.
В результате у вас будет гарантия, что муж отдаст вам долю в квартире, а у супруга — что вы получите долю только после выплаты кредита.
Закон не требует удостоверять такой договор у нотариуса. Но лучше это сделать, чтобы избежать лишних споров в будущем. Такой договор можно заключить как до, так и после свадьбы.
Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.
Дарить после регистрации брака супругу выгоднее, чем жениху до свадьбы: госпошлина при заверении такого договора меньше. И лучше заранее договориться, кто и как будет ее уплачивать.
Тарифы за удостоверение договора
Плюсы такого соглашения: вы сможете претендовать на часть квартиры, а не просто на компенсацию за кредит. Ведь даже если суд обяжет мужа вернуть уплаченные за кредит деньги, не факт, что у него они будут. Придется ждать, когда он полностью исполнит решение суда, а возможно, и обращаться к судебным приставам.
Минусы: муж может отказаться исполнять договор, и тогда также придется с ним судиться и добиваться дарения через суд.
Верховный суд пояснил, что брачный договор — это не единственный документ, по которому супруги могут поделить свое имущество. Распределить имущество можно в любом договоре между супругами. Например, составить соглашение о признании имущества одного из супругов общей собственностью. Если заключить такое соглашение, вы сможете признать ипотечную квартиру общим имуществом. Соглашение можно заключить только после того, как вы поженитесь.
Например, житель Краснодарского края до брака купил квартиру по договору долевого участия. Они с женой договорились признать квартиру общей совместной собственностью и подписали соглашение об этом. Но что-то пошло не так, и супруги развелись.
Суд первой инстанции решил, что соглашение не противоречит закону. Но вышестоящий суд по жалобе мужа признал его недействительным, так как в соглашение включено имущество, которое не является совместным. После этого уже жена подала жалобу.
Верховный суд решил, что супруги могут не только делить имущество, нажитое в браке, но и включать в соглашение любые, не противоречащие закону условия, в том числе о распоряжении личным имуществом.
Определение ВС РФ от 10.09.2019 № 18-КГ 19-82 PDF, 911 КБ
Закон предусматривает еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Наверняка название такого соглашения вашему жениху не понравится. Но я все равно расскажу о нем, вдруг этот вариант вам все-таки подойдет.
Соглашение о разделе имущества позволит учесть платежи по кредиту, если вы соберетесь разводиться и начнете делить имущество. Например, в соглашении можно указать, что в случае развода половина квартиры будет принадлежать вам.
Так, за полгода до развода супруги из Москвы составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По соглашению жена получала автомобиль Мазда и взятую в ипотеку квартиру с обязательством погасить кредит перед банком. Муж получал автомобиль Опель Астра, автомобиль БМВ и телевизор.
После развода муж попытался оспорить соглашение: он заявил, что БМВ — это не совместно нажитое имущество, поэтому включать его в соглашение было нельзя. Суд апелляционной инстанции поддержал его и дополнительно указал, что несправедливо, что фактически из совместного имущества жене переходит квартира и автомобиль Мазда, а мужу — только телевизор и автомобиль Опель Астра.
Дело дошло до Верховного суда. Он разъяснил, что супруги могут включить в соглашение не только совместно нажитое, но и личное имущество. Поэтому в соглашение о разделе супруги могли включить личный автомобиль мужа.
По закону соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о признании личного имущества общим имуществом супругов в законе вообще не фигурирует. Это разработка Верховного суда. Учитывая сложность такого соглашения, точно лучше удостоверить его у нотариуса.
Соглашение о разделе имущества или признании имущества общим заключается только в период брака или после его расторжения.
Плюсы: можно сразу получить часть квартиры, даже если развода вообще не будет.
Минусы: будет сложно убедить жениха подписать соглашение.
Что лучше в вашей ситуации
Лучше всего договориться с женихом заключить хоть какое-нибудь соглашение. Если никаких договоров между вами не будет, в будущем все будет зависеть от мнения суда. Возможно, попадется обиженный на свою бывшую жену судья. Тогда есть риск, что он примет решение в пользу мужа. Оспорить такое решение сложно, поскольку ваша ситуация прямо законом не урегулирована.
Мой совет: лучше заключить брачный договор, поскольку его можно подписать до регистрации брака. Но если жених категорически отказывается от брачного договора, то можно подписать соглашение о признании имущества общим. А если он отказывается и от такого соглашения — договор обещания дарения. В крайнем случае можно заключить соглашение о порядке погашения кредита, но по нему можно претендовать только на денежную компенсацию.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Мы в похожей ситуации просто оформили у нотариуса брачный договор, в котором прописан режим раздельных доходов. Каждый зарабатывает сам на себя, владельцем имущества считается тот, на кого оно записано. В случае, если мы решим купить совместное имущество, которое не оформить на двоих, например, машину, можно будет оформить доп. соглашение к брачному договору.
В чем причина такой неприязни к БД, мне неведомо.
Светлана, вполне себе вариант, если детей не планируете, а если планируете, то женщина в таком случае будет в уязвимом положении
mahatma_gandii, до 3-х лет сейчас мало кто сидит, в моем окружении все выходят на работу через год-полтора максимум, ребенок с няней или в саду. В декрете семью обеспечивает муж, потом жена начинает полноценно работать. Больничные берут по очереди.
Жизнь меняется, патриархат уходит понемногу.
Если маленьких детей много и для всех лучше, чтобы женщина сидела дома, то да, нужно учесть и ее риски
mahatma_gandii, в этом случае женщина должна заранее озаботится этим вопросом и учесть в брачном договоре.
Имя, будет платить супруг жене оговоренную сумму как в бд на время декрета, но женщина все равно теряет больше, постоянные больничные после декрета, как специалист для работодателя становится сложным, и в итоге опять потеря денег. Понятно что есть частности, но в общем случае все равно в более уязвимом положении
Marina, «Выходить замуж, если:
— мужчина работает и зарабатывает, вы в курсе по всем платежам ипотеки,»
уж сразу декларацию НДФЛ 2 и 3 просите, чего мелочиться то?
тьфунатебя, а с чем вы не согласны? лучше, когда заработки мужа типа «мне на жизнь хватает, так что все в порядке, больше не спрашивай»?
тьфунатебя, а я ничего и не советовала)
Перед тем, как что то оформлять у юристов, надо договориться.
Похоже мч может платить ипотеку и не понимает, почему квартира должна стать общей. Собственно корень проблемы не юриспруденция а сам этот факт.
Мне кажется, в этой будующей семье, оба видят в перспективе развод.
тьфунатебя, это правильный подход, хочешь мира, готовься к войне
тьфунатебя, где то видел статистику что в РФ 53% разводов в целом
И 13% разводов в семьях с брачным договором
Ivan, причинно-следственная связь другая. Брачные договоры составляют более зрелые и интеллектуальные люди, которые при вступлении в брак думают головой, а не причинным местом. Среди таких и без договора разводов мало
Ivan, но не факт, что именно вы не попадёте под эти 13% 🙂
Нормальная тема. У нас сейчас с мужем БД нет, потому что сидим каждый с добрачным имуществом, но как только будем его на общее, сразу заключим. У нас будут вложения 2/3 со стороны мужа и 1/3 со стороны меня, в долях это закрепим. И вот в гробу я видала, чтобы, случись со мной что, моя родня отсуживала у мужа наследство исходя из стандартного 50/50. В БД планирую внятно прописать, кто какими деньгами в какую часть вложился, чтобы снять все возможные претензии. Почему-то о том, что регулирование имущественных отношений касается не только мужа и жену, но и всех наследников, если вдруг с кем-то что-то случится, никто не хочет думать.
Это как с договором на аренду: когда сдаешь/снимаешь жилье, все няшки и адекваты, а когда прекращаешь аренду, так начинается. Всегда, когда у меня не было договора, были проблемы, и никогда их не было, когда договор был.
Pavla, вот абсолютно верно. Почему-то многие забывают что в случае гибели одного из супругов наследник будет не только супруг и дети, но и как минимум родители погибшего. Может из-за этой забывчивости или нежелания думать о плохом считают, что бд это блажь
Pavla, согласна. У нас договор есть, хотя еле уговорила. Необходимость появилась, когда встал вопрос о покупке новой кв, а у мужа итак в собственности уже две до брака, а я, в случае чего, с ребенком? Кроме того, в договоре прописываются и иные вещи: долги, кредиты, подарки, техника, машины и тп Что обсудите и как договоритесь, то и впишут. И тоже задумывалась о родственниках в случае чего. Обсуждения непростые, но в браке явно более легко идут, чем если на эмоциях-обидах во время развода. Муж уже тоже согласился, что идея была хорошая, оба спим спокойно, раньше были очень подозрительны к действиям друг друга😂
Всё равно риск. Она внесет свою половину денег. Через какое-то количество лет разведутся. Даже если суд присудит вернуть ей деньги, то во-первых, по какому курсу? Явно же без какого-либо учета инфляции. Во-вторых, откуда он сразу выложит эти деньги? Будет потом выплачивать ей ещё в течение 20 лет небольшими платежами. а оно ей надо?
Давайте спросим у мужской аудитории :
➖Кто бы вообще пошел замуж при таком «предложении»?
➖ Кто бы отдал за такого жениха свою дочь? 🤦🏻♀️ Никто
Лола, вы спрашиваете у мужской аудитории, кто из них пошёл бы замуж?)
Lupus, потому что брак это вообще не про спать вместе. Если вы только спите, то да, он вам не нужен. Но мне кажется, вы теоретик этой темы.
Никто не хочет думать о плохом, почему-то. Брак это про представительство. Это когда кто-то из вас умрет раньше, чем составит завещание, попадет в реанимацию, в тюрьму, в другую заваруху. Это когда вы можете посещать человека, участвовать в его лечении, не свидетельствовать против него. Это когда вам не надо будет с родственниками умершего супруга сабачиться из-за наследства. И я молчу про плюсы брака, когда у вас есть общие дети.
Alina, все вами перечисленные «плюсы» брака вполне решаемы и без него, благо доверенности и завещания ещё никто не отменял. Ну а в остальном как в меме
Alina, я как раз практик. С этими разводами, алиментами и дележом имущества ко мне приходят чуть ли не еженедельно.
Половину платежей за ипотеку можно потом отсудить, так как они платятся из семейного бюджета, вне зависимости от того, с чьей карты/счета платеж. Но, это да, придется судиться. Ипотека (кредит) взята до брака, поэтому если муж не сможет платить, то коллекторы к Вам не придут, так как Вы не созаемщик. Поэтому, в Вашем случае (по условиям задачи нужно обойтись без брачного договора) на словах берёте крепкое обещание с мужа, что ипотеку он будет платить со своей ЗП, при этом в общий семейный бюджет все равно вносить фиксированную сумму (размер которой обязательно обсудите, чтобы устраивал обоих). Чтобы не получилось так, что всю свою ЗП муж тратит на ипотеку, а Вы его по факту кормите и являетесь «подушкой безопасности». В случае развода на таких условиях Вы фактически ничего не теряете, напротив, можно попробовать отсудить половину ипотечных платежей. Но при таком раскладе, конечно, нужно быть достаточно твердой и готовой к разводу, если у мужа капитально дела пойдут «не так» и он не сможет и платить ипотеку, и в бюджет вкладываться. Впрочем, в ситуации с брачным договором все то же самое. Если страшно, то можно некоторое время пожить в таком режиме, лучше год для верности, чтобы проверить, потянет ли муж.
Михаил, где-то во мне, плачет бесконечный романтик.
К сожалению, в Росси в разных регионах споры о компенсации платежей по ипотеке решаются по-разному. Где-то удовлетворяют, а где-то нет. Отказы судьи мотивируют тем, что деньги были потрачены на нужды семьи и с согласия супруга. Удовлетворяют же иски те судьи, которые считают, что при отсутствии брачного договора и доказательств погашения ипотеки за счет личных средств взыскать половину платежей можно, поскольку платежи осуществлялись из общего дохода супругов (зп каждого из супругов является общим доходом).
Я сейчас веду одно такое дело: первая инстанция отказала, апелляция удовлетворила, кассация отменила апелляцию и направила на новый круг (не указав можно так взыскивать или нет). Веду дело уже полтора года. Посмотрим, чем закончится. Шансов 50/50.
Мой совет как юриста и человека, прошедшего через развод мирным путем, но с некоторой потерей денег, все имущественные дела нужно решать при вступлении в брак. При разводе мало кому удается договориться, а в судах тратится очень много времени и денег и не факт, что по итогам споров вы получите реальные деньги.