Что лучше крышная котельная или индивидуальное отопление

Доброго дня, уважаемые форумчане!

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе: на сколько выгодно собственнику (и выгодно ли?) наличие газовой крышной котельной в многоквартирном доме относительно цифр в платежках за коммунальные услуги по сравнению с наличием центрального теплоснабжения?

Я понимаю, что нюансов в этом вопросе (тернистый путь цифр через бухгалтерию УК/ТСЖ от котельной до реальных цифр в квитанциях) очень много, но тем не менее надеюсь на вашу помощь!

Расчет смет на продавливание

В месяц платишь меньше, чем при центральном, но за обслуживание придётся платить. За год выгода будет небольшая, но право помыться во время обслуживания окупает всё с лихвой

Вечерком скину 2 разные квитанции: 62м2 при центральном и 47м2 при крышном.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

В данном случае у меня вопрос с точки зрения собственника жилого помещения в МКД с такой котельной.

дешевле для кого?

У нас такие случаи были. Даже было, что Застройщик, не сумев никому передать крышную котельную, построил отдельно стоящую, а крышную демонтировал. Да и отдельно стоящую АГК через три года угробил, когда подошли ремонты оборудования, выяснилось, что ему это не под силу. А у него только директор, главбух, да шофер. Пришлось городу аварийно выручать.

Вопрос с плохими эксплуатационщиками, кстати решается с крышной котельной в собственности жильцов сменой управляющей компании. А вот если в вашем городе че нить там для тэц недозакупили или плановый ремонт теплотрассы в срок не закончили, то повлиять лично вы на это не сможете никак, только с администрацией города судиться.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Что, вот так УК «пришла и берет»? Любая? Не сможет любая. Она должна иметь статус поставщика тепловой энергии, а это не так просто. Это не «подъезды не мыть, а деньги брать». Надо выполнить много условий, утвердить тарифы (мы эту процедуру помогаем проходить, тянется полгода, а то и больше).

Пересказываете сказки придуманные поставщиками термостатов из «королевства датского». Ну, подсчитайте, во сколько обойдутся и термостаты, и индивидуальные теплосчетчики на квартиру. В то же время и при «самой отсталой», как сейчас уверяют, вертикальной однотрубной системе прекрасно поддерживается постоянная температура в помещениях, с отклонением не более градуса при условии регулирования в ИТП. Но это же слишком просто и дешево. Или один регулятор и корректирующий насос продать, или в придачу к нему еще 500 термостатов, 100 поквартирных узлов и 100 счетчиков.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Не верьте сказкам, а читайте Закон «О теплоснабжении». Думаете теплосчетчики добрые дяди бесплатно поставят? В новом доме они уже вошли в стоимость. Ах да, вы же не знаете, какую прибыль имеет «девелопер».
В старом доме, где жильцы не самоорганизовались на теплосчетчик, его поставит ТСО, но деньги возьмет с жильцов, только какбэ «в рассрочку».

Еще про Португалию расскажите. А в Армении, до недавнего времени вообще «кострами» обогревались, как в Блокаду.

Поквартирные котлы в многоквартирном доме в России попытались было наставить стихийно, но потом опомнились. И теперь нужны обязательные условия:

1. В проекте Схемы теплоснабжения (они есть уже почти везде) этот конкретный дом или микрорайон должен быть утвержден, как снабжаемый теплом от поквартирных источников.

2. Поквартирное отопление должно выполняться по проекту перевода всего дома, а не для отдельного хитроумного жильца.

3. При этом надо преодолеть ряд технических трудностей. Дымоходы от котлов должны быть не «через стенку», а коллективными с устьями выше конька крыши. И газоснабжение, разумеется должно быть реконструировано. Обычно начиная от ГРП.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Про «обогрев теплотрассой» тоже не рассказывайте философские измышления. Все потери нормируются, сейчас они примерно 4% составляют. А что, в «личных» котельных плановые ремонты не нужны? Нужны, да еще как. Только не в первый год, как и у автомобиля. А когда ремонты они будут нужны, их просто бросят. У нас такой случай произошел в этом году.

И где это видели «протечки» из-за вертикальной системы? Вот сейчас они стали случаться, но не из-за вертикальности, а из-за того, что доморощенные ботаники стали радиаторы менять, не зная как. Особенно «люминий». Вас с большей вероятностью затопит сосед сверху с горизонтальной системой.

Источник

Котельная, которая живёт на крыше. В свете последних новостей разбираемся в плюсах и минусах поквартирного или централизованного отопления

За последние несколько лет в Ульяновской области наблюдается устойчивый рост количества нового жилья. Правительство, как и организации-застройщики, не без оснований гордятся новостройками: шутка ли – только за 8 месяцев 2018-го года сдано 242 тыс кв м новой жилплощади. Главное, что они ориентированы на любой запрос покупателя: от бюджетных студий до элитных «клубных» домов. Приятный сюрприз может ждать будущих собственников в вопросе ЖКУ, так как зачастую застройщик предлагает сэкономить на этих счетах. «Экономьте на оплате коммунальных услуг! Отопление от собственной котельной! Тепло, комфортно и в 2 раза дешевле!». А теперь давайте подробно разберемся, есть ли на самом деле преимущества при отказе от традиционной схемы централизованного теплоснабжения.

Дома с крышными котельными получили широкое распространение еще в 90-х. Выглядят они так: на крыше установлен водогрейный котёл (с сопутствующим оборудованием). На первый взгляд, все очень удобно, автономное отопление, минимальный тариф…. Но не все так просто. В этом моменте многие не учитывают тот факт, что это водогрейное оборудование предполагает и ряд рисков для жителей.

Во-первых, наличие прямо над головой целой котельной, которая, на секундочку, работает только на газе (!), а значит, требует повышенной осторожности. Другой не менее важный момент – может произойти утечка теплоносителя, температура которого достигает 95 градусов C (кипяток!). Опять же, если вдруг подача топлива прекратится, то клиенты останутся полностью без коммунальных благ на неопределенный срок.

Конечно, в первые годы собственники, купившие квартиру в доме с собственной котельной, суммами в платежках более чем довольны. Ведь они примерно в 1,5 раза ниже, чем у тех, кто подключен к централизованной системе. Но потом возникают проблемы….

Таблица: средняя цена за тепло в отопительный сезон

Начнём с того, что всё оборудование крышной газовой котельной стоит денег, причем из карманов СОБСТВЕННИКОВ квартир! Цена ЛЮБОЙ новой квартиры складывается из всех затрат застройщика и некоего процента рентабельности, который обуславливает прибыль строительной компании. Это значит, что вы вместе с квартирой купили ещё и оборудование, которое, вероятнее всего, в глаза не видели: доступ к крышной котельной имеют только специальные обслуживающие организации, остальных же, при попытке прохода к ней, встретит железная решётка и массивный замόк.

Законы современных товарно-денежных отношений гласят: раз вы заплатили за некую вещь, значит теперь она принадлежит вам и именно ВЫ несёте ответственность за её сохранность и надлежащее использование. Неоспоримое утверждение? Совершенно верно, а значит, применимо и к рассматриваемому нами объекту: крышная котельная является ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА и, соответственно, никто кроме вас ответственность за неё не несёт. И если, в случае централизованного теплоснабжения, при любой неполадке примчится “аварийка” ее бесплатно устранять, то чинить котельную придется только за собственный счет. А ремонт ее встанет в копеечку. И вся «экономия», которая появилась благодаря низкому платежу за ЖКУ, сойдёт на «нет». А если случится крупная поломка, к примеру, самого газового котла, то расходы на его замену заставят ужаснуться даже состоятельных людей.

Но и это ещё не всё! Стоит отметить, что в случае с крышной котельной жители платят не за отопление само по себе, а за объём газа, сожжённый в газовом котле в течение месяца, а если обратить пристальное внимание в сторону тарифа на этот самый газ, то выясняется, что… он из года в год растёт в разы быстрее, чем тариф на отопление. Так что с каждым годом даже экономия на пресловутых ЖКУ становится всё более и более сомнительной.

Те же самые принципы справедливы и для домов с «поквартирным» отоплением. Хоть эта система и не предполагает наличие собственной котельной, определенные нюансы есть и у нее. Если обслуживание и ремонт крышной котельной ложится на плечи ВСЕХ жителей многоквартирного дома, то обладателям индивидуальных котлов придется все расходы на их содержание покрывать самостоятельно. А вероятность их поломки крайне высока – тому есть несколько причин: качество воды, поступающей в котёл, которое, ни для кого не секрет, в нашем городе оставляет желать лучшего, некачественное обслуживание (даже со стороны специализированных организаций), и неквалифицированное отношение самих хозяев… В общем, пользуясь таким оборудованием, нужно быть морально готовым в любой момент открывать кошелёк и отдавать кровно заработанные ремонтникам и поставщикам оборудования.

Поэтому, выбирая из существующих способов отопления, стоит взвесить все “за” и “против”. Что же лучше: старая проверенная централизованная схема с ремонтными бригадами или же ноу-хау, которые пока себя оправдать еще не успели?

Источник

Централизованная система отопления или газовая котельная на крыше – что надежнее?

Большая часть домов в России подключены к централизованной системе отопления*. У этой системы есть свои неоспоримые плюсы, есть и минусы. Как и у индивидуальных (автономных) крышных газовых котельных, которые сейчас так активно рекламируют. Предлагаем сравнить и разобраться, в чем преимущество каждой из этих систем.

Централизованная система отопления

«Горячая пора» для теплоснабжающих организаций страны понятие круглогодичное. В холодное время года их задача обеспечить, чтобы в домах и учреждениях было тепло. В конце весны стартует и продолжается до начала нового отопительного периода ремонтная кампания, которую проводят с учетом минимизации сроков прекращения горячего водоснабжения.

Индивидуальная (автономная) система отопления

Некоторые эксперты говорят о том, что избавить горожан от летнего отключения горячей воды может только перевод дома на автономную систему теплоснабжения путем создания собственной газовой котельной.

Действительно, плюсов у такой котельной несколько. Первый, как уже было сказано, летом в квартирах будет горячая вода. Включить и выключить отопление можно в любое время. Весомые плюсы! Но все не столь радужно, плюсы не столь однозначны, а минусы гораздо более существенны.

Начнем с самого важного нюанса – экономической составляющей. Действительно ли газовая котельная на крыше поможет сэкономить семейный бюджет?

Далее, котельную нужно установить, то есть пригласить специалистов. Это еще затраты и на них тоже не стоит экономить: непрофессионалы могут сделать некачественную наладку режимов работы, после которой даже качественное оборудование довольно быстро выйдет из строя.

Что дальше? Жители, дома которых подключены к центральной системе отопления, могут не задумываться о том, каким образом батареи в их квартирах станут теплыми, а из крана пойдет горячая вода. Им не нужно решать вопросы, связанные с закупкой топлива, с регламентными работами по обслуживанию оборудования и др. То есть, они имеют возможность жить в привычном ритме жизни, не отвлекаясь на эти вопросы. Если же вы выбрали индивидуальную газовую котельную, то ваш следующий шаг – заключить договор с «Газпромом» на поставку газа. А перед этим, если в доме нет газового оборудования (установлены электроплиты, как это бывает в подавляющем большинстве случаев), то нужно согласовать строительство отдельного газопровода, по которому газ будет поступать в котельную: это тоже существенные затраты плюс труба значительно портит внешний вид здания.

Все, котельная установлена, работает. Централизованные котельные находятся под постоянным контролем специалистов За исправностью используемого газового оборудования индивидуальных котельных тоже нужно следить. Жители дома самостоятельно организовать должное техническое обслуживание оборудования чаще всего не могут, поэтому вынуждены обращаться в специализированные организации, имеющие необходимые лицензии и сертификаты, чтобы еженедельно специалист приходил и проверял все, регулировал режим горения и др.

Раз в год нужно обязательно провести полноценное обслуживание котлов. Если вода очень жесткая (а любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды, не случайно в централизованных котельных установлены Na-катионитовые фильтра и деаэрационные установки, которые смягчают воду и удаляют коррозионно-активные газы, чтобы продлить срок службы оборудования), то проводить регламентные работы придется значительно чаще. На этом тоже лучше не экономить. Зачастую такая экономия приводит к тому, что ремонт проводят некачественно и несвоевременно, выполняет его неквалифицированный персонал, действия (бездействие) которого приводят к выходу оборудования из строя. А серьезный ремонт в дальнейшем потребует гораздо больше времени и средств. Например, год назад у котельной в доме в Кировском районе Уфы вышел из строя подпиточный клапан, подпиточный бак переполнился и в результате были серьезно затоплены несколько квартир. Таким образом, помимо затрат на ремонт клапана, жителям нужно было ремонтировать свои квартиры. И к таким инцидентам должны быть морально готовы жильцы всех домов, у которых газовые котельные установлены на крыше.

Помимо денежных затрат, возникают и другие вопросы. Кто будет следить за тем, чтобы специалисты фирмы выполняли свою работу качественно и несли личную ответственность? Возьмет ли это на себя управляющая компания? Или кому-то из жильцов придется самостоятельно организовывать ремонтные и профилактические работы?

Самые существенные расходы ожидают жильцов примерно через 10 лет эксплуатации. Любое оборудование нуждается в серьезном ремонте, замене деталей. И чем «старше» будет котельная, тем чаще и больше придется это делать и ремонт может быть неприятно дорогим (порою это несколько миллионов рублей). При этом выйти из строя она может в любой момент. Например, зимой. Да, устанавливается два котла и один из них считается резервным. Однако, как показывает практика, не исключены случаи, когда выходят из строя сразу оба. Отсутствие постоянного квалифицированного оперативного и ремонтного персонала на индивидуальных теплоисточниках приводит и к увеличению времени устранения аварийных ситуаций. Если при централизованной системе отопления к устранению даже самой незначительной аварии привлекаются лучшие специалисты города и ликвидируют ее в считанные часы, то при аварии на автономной котельной собственникам придется решать вопрос с ремонтом и альтернативными источниками тепла самостоятельно. Например, каждый отопительный сезон происходит до 30 выездов оперативно-выездной бригады МУП УИС на индивидуальные источники теплоснабжения для устранения инцидентов.

Поэтому, для объективного расчета реальной стоимости владения индивидуальной котельной, помимо суммы, которая будет прописана в квитанциях за потреблённое тепло, нужно закладывать и все эти ожидаемые и неожиданные, а порою и экстренные, расходы.

Есть ли еще минусы у автономных котельных, про которые эксперты чаще всего не упоминают? Есть. Например, экологический. Так, вокруг больших котельных есть санитарно-защитная зона, на которой запрещено строительство жилья, например. А еще, чем мощнее котельная, тем выше ее труба. Зачем? Трубы служат для отвода дымовых газов и других вредных продуктов. Газ при сгорании образует вещества, которые требуют определенного рассеивания в атмосфере. Установить высокую трубу на дом невозможно, поэтому все вредные выбросы, образующиеся при сгорании газа, будут попадать непосредственно на здание, во двор, на соседние постройки, люди будут ими дышать. Особенно «повезет» жителям верхних этажей.

Еще один минус: при установке котельной, например, на крыше, нарушается эстетический вид и увеличивается нагрузка на строительные конструкции здания. При этом нужно иметь в виду, что при автономной системе отопления используются компактные жаротрубные котлы, ремонтировать которые можно только в условиях цеха, поэтому необходимо предусмотреть, как и кто их будет демонтировать и транспортировать в случае поломки.

Итак, вывод. Газовая крышная котельная требует постоянного внимание и соблюдения всех правил эксплуатации. При этом обещать, что, установив такую котельную, жители действительно окупят свои вложения в дальнейшем за счет более низких платежей за потребленное тепло, не может никто. Как и поручиться, что котлы в морозы не выйдут из строя. Поэтому, прежде чем рисковать и экспериментировать, все-таки стоит взвесить все плюсы и минусы. И, возможно, определённый период отсутствия горячего водоснабжения летом все-таки не такая высокая цена за гарантировано теплые батареи в доме зимой.

Источник

Крышные котельные или ТЭЦ: чье преимущество?

Сегодня на рынке жилья застройщики предлагают различные типы отопления. В большинстве своем это классическая схема центрального отопления от городской теплоснабжающей организации и отопление от крышных котельных. И если последний тип еще пару лет позиционировался как наиболее приоритетный, то сегодня картина иная: наметилась тенденция спроса на подключение отопления и горячего водоснабжения от централизованных систем. С чем это связано, читателям «Молодежки» помогает разобраться Валентин ТРУБЧАНИН, директор Ульяновского филиала ОАО «Волжская ТГК».
– Валентин Анатольевич, почему сегодня многие застройщики отказываются от индивидуального отопления и отдают предпочтение крупным тепловым сетям?
– Для начала стоит отметить, что до 1998 года существовал прямой запрет сооружения встроенных и пристроенных котельных к жилым и общественным зданиям. Причины тому – недолгий срок службы и ненадежность крышных котельных с точки зрения безопасности. Срок службы их недолог потому, что вода, которая подается в систему, как правило, дополнительно не обрабатывается от накипи и осадка, из-за чего в системе быстро образуются накипь и коррозия. Именно поэтому крышная котельная требует постоянного контроля и ремонта со стороны высококлассных специалистов. На крупных ТЭЦ эта проблема решается с помощью специальных установок, которые подают техническую, специально подготовленную воду до того, как она отправится по тепломагистралям в дома. Постоянный контроль эксплуатации, ремонт, обслуживание оборудования ведут специалисты, имеющие многолетний опыт. К слову, в нашей компании приветствуются трудовые династии. Люди приходят работать к нам целыми семьями, поколениями.
– Кто отвечает за крыш-ную котельную?
– Собственники жилья и организация, которой они это доверили: ТОС, управляющая компания, обслуживающая организация. Порой ответственные лица не могут этого сделать в силу отсутствия квалификации. В итоге запущенные проблемы приводят к сбою теплоснабжения, причем обычно это происходит в холодное время года.
– Кому же предъявить впоследствии счета?
– Тому, кому жильцы доверили содержание и обслуживание котельной, будь это сосед по площадке, либо специализированная организация. Правда по закону ответственность ООО, каковыми чаще всего бывают управляющие компании и сервисные организации, ограничивается ее полномочиями, а степень компенсации ущерба – имеющимися в распоряжении средствами. Как правило, к такому моменту УК готова, и никаких средств, кроме уставного капитала, в ее распоряжении не оказывается. А это по закону может быть 10 000 рублей.
– А при централизованном теплоснабжении такие проблемы не возникают?
– Такие – нет. Наши специалисты ежедневно проверяют магистрали. При малейшей проблеме в круглосуточном режиме диспетчерская служба в считанные минуты оповещает аварийные бригады, которые моментально выезжают на место. Если же происходит поломка оборудования на ТЭЦ, то для жителей здесь все еще проще: на предприятии всегда находится в полной готовности к эксплуатации резервное оборудование. На ТЭЦ не допускаются посторонние лица, и можно быть уверенным, что вмешательства в работу не будет. Также на ТЭЦ всегда имеется резервный запас альтернативного топлива – на наших предприятиях это мазут – и отработаны схемы его использования. Вообще все вопросы технического характера наша ресурсоснабжающая организация берет на себя. Прошедшая зима была холодной, и специалисты регионального филиала ОАО «Волжская ТГК» совместно с городской администрацией проводили объезды домов, от жителей которых поступили жалобы на холод в квартире. Так вот в большинстве случаев проблема была в зауженном диаметре сопла на входе отопления в дом, либо забитые отопительные системы, а эти проблемы могут решить только управляющие компании. В отдельных квартирах температура отопления снижалась потому, что соседи по стояку меняли систему отопления в своей квартире, устраивая «теплые полы», либо оборудуя батареями балкон. Разумеется, проектирование сбалансированной системы отопления в доме при его строительстве таких изменений не предполагало. К сожалению, встречаются среди УК и ТСЖ откровенные мошенники, которые наживаются на гражданах и не соблюдают условия сотрудничества ни с ними, ни с ресурсоснабжающими организациями. На сегодня не до конца отрегулированы на законодательном уровне зоны ответственности таких организаций, и не достаточно разъяснены жителям их права – отсюда и многие проблемы.
– Если недобросовестная УК собрала платежи с населения и не перечислила их за коммунальные ресурсы, как это скажется на жителях?
– Если вы исправно платите за коммунальные услуги, что подтверждают платежки, то вы абсолютно защищены.
Недополученные средства останутся в наших убытках, либо – что мы и намерены делать – эти суммы будут взысканы с УК любыми законными способами.
– Возвращаясь к теме котельных: покупателей жилья в домах, оборудованных индивидуальным теплоисточником, в первую очередь и привлекает утверждение, что плата за тепло в таких квартирах ниже. Так ли это?
– Это бытующее заблуждение. Так было несколько лет назад, когда газ стоил значительно дешевле, чем, к примеру, мазут или другие виды топлива. На сегодня тариф на газ растет по сравнению с тарифом на тепло раза в 2-3 быстрее. В случае же крышных котельных ситуация иная: цену за тепло здесь устанавливает по факту газораспределительная организация. Для запуска отопления с крышных котельных жильцы должны обратиться в газораспределительную организацию для подключения оборудования. При этом в договоре сторон обозначается передача котельной в безвозмездное пользование этой организации, а жителям последняя отпускает уже не газ, а тепло, которое, соответственно, оценивается дороже газа. При этом амортизация оборудования, его ремонт и забота о функционировании котельной остаются на плечах потребителей. Вот такая путаница получается.
При всем при этом на жильцов ложится оплата самой котельной (порядка 4-5 млн.рублей, и эта сумма закладывается в стоимость квадратного метра жилья при продаже его застройщиком), стоимость содержания ее профильной компанией (около 12-15 тыс. рублей в месяц), стоимость газа. Проблема в том, что срок службы котельной при хорошем обслуживании составляет 15-25 лет. Согласитесь, это не много. Уже сегодня выходят из строя крышные котельные в домах 1993-2005 гг. застройки. Чтобы поставить резервную котельную на время ремонта или доставить на крышу новую, порой потребуется не только подогнать к дому кран (а это возможно только в редких случаях), но и разобрать часть крыши, О таких тонкостях покупателей квартир с крышными котельными не извещают…
Для ТЭЦ же устанавливаются тарифы, фиксированные на протяжении всего года, и никаких дополнительных платежей жители уже не вносят. При этом стоимость тарифа на тепло складывается из двух составляющих. Это расходы непосредственно за тепловую энергию, оплата которой поступает к нам и на сегодня, с корректировками на 1 июля 2012 года, составляет 883, 60 руб. за 1Гкал (без НДС), и оплата за транспортировку тепла, которая платится УМУПам. В итоге конечный тариф за 1 Гкал тепла будет зависеть от компании-посредника, осуществляющей транспортировку.
– Валентин Анатольевич, а что можно сказать об индивидуальном поквартир-ном отоплении? В каком положении находятся люди, устанавливающие в своей квартире котел с расчетом «только на себя»?
– Практика установки по-квартирного отопления еще не достаточно распространена и оценена. Пока к его очевидным и неоспоримым плюсам можно отнести тот факт, что для такого типа отопления фактически стопроцентно гарантировано выделение лимита газа. Главный плюс «поквартир-ки» – это возможность самостоятельно регулировать температуру в квартире. В этом плане ТЭЦ присуща некоторая «неповоротливость». К примеру, если разница в температуре воздуха на улице ночью и днем составляет 10-12 градусов, то мы обязаны отапливать на самую низкую температуру все сутки. Из этого положения выходят установкой «погодника» – он сам замеряет температуру воздуха на улице и автоматически оперативно регулирует температуру в квартирах в соответствии с нормами, либо желанием жильцов, экономя их деньги. В крышных котельных такая автоматика, как правило, встроена, а в поквартирных роль регулятора берет на себя сам жилец.
Мне как руководителю крупного теплоэнергетического комплекса предприятий легче обозначить такие, на мой взгляд, очевидные недостатки поквартирного отопления, как частые поломки котлов и трудности с их ремонтом. Ситуация на рынке оборудования сегодня такова, что любое новшество морально устаревает уже через 2-3 года. И когда в вашем котле сломается какая-нибудь незначительная деталь, вы можете столкнуться с тем, что эту модель уже сняли с производства и проще будет купить новый котел. Если же случается поломка запорного клапана, который чаще всего и ломается, то запустить его самостоятельно жильцы не имеют права. На заявление газовые службы реагируют в течение двух дней. Зимой этого достаточно, чтобы разморозить и вывести из строя всю систему. Кроме того, поквартирное отопление, как и крышное, энергозависимо: перебои с подачей электроэнергии могут привести к необратимым последствиям. Для обоих этих видов характерна и проблема перебоев или изменений напора при подаче газа или сырой воды. Это неизбежно ведет к поломкам оборудования. Однако стоимость тепла от индивидуального котла обходится жителям дороже, чем и крышные котельные, и теплоэлектроцентраль. Приведу простой житейский пример, с которым сталкивается большинство жителей, использующих поквартирное отопление. Ваш сосед уезжает в командировку, оставив котел на автоматике. Защита котла его выключит при перебоях в подаче газа, подпиточной воды, или перебоях с электроснабжением, но вновь не включит. За неделю квартира вымерзает до минуса, стены у всех окружающих эту квартиру соседей охлаждаются и намокают. При этом может замерзнуть и система холодного водоснабжения. А хозяину квартиры ещё долго придется отогревать квартиру. При этом в домах с поквартирным отоплением неизменно встает вопрос отсутствия обогрева лестничной клетки, что тоже сказывается на теплопотерях каждой квартиры. Так что выбор системы теплоснабжения не всегда остается за потребителем, однако если есть выбор, то нужно делать его обдуманно.

Источник