Что лучше одна двухкомнатная квартира или две однокомнатные
Какую квартиру выбрать: однокомнатную или двухкомнатную?
Поясню вопрос. Есть варианты купить двухкомнатную квартиру в старом доме (80-х годов), либо однокомнатную в новом (примерно 2010г). Цены на однушку примерно на 100-300 тысяч меньше. Площадь квартир примерно одинакова(у двушки на пару метров больше). Какой вариант предпочтительнее.
Хоть ты мне и муж, отвечу.
Мне кажется что лучше всего купить однушку в новом доме. Чем покупать двухкомнатную квартиру в старом доме, где цена на 200-300 тысяч меньше, а в продаже часто последний или первый этаж. В новых же домах однокомнатные продаются на всех этажах.
Лучше взять однокомнатную квартиру площадью 40-50 метров и сделать ее двухкомнатной.
У меня в семье была подобная ситуация. Мы выбрали однушку в новом дома.
Вот почему? Ведь у нас еще маленький ребенок есть.
Дело в том что все деньги отдали за квартиру и на ремонт не осталось.
А когда заезжаете в старый дом нужно сделать в нем капитальный ремонт. Как говориться от а до я.
Начиная с проводки и отопления. А еще не забудьте про штукатурку. Если посчитать то на ремонт нужно вложиться еще прилично. Не считая новой мебели и обоев.
А в новой квартире уже ремонт есть. Да и 2010 год постройки это не совсем новый дом. Он уже осел и можно класть плитку в ванной и туалете.
Так что я за новую однокомнатную.
У каждого из этих вариантов есть свои преимеущества и свои недостатки.
Если бы я выбирал, то составил бы ряд требований, который предьявляю жилью. К примеру:
-нужна ли отдельная комната для ребенка;
-какой нужен ремонт: косметический или полный (и есть ли на него дополнительные деньги);
-какую покупать мебель и сколько нужно дополнительных денег на неё (если есть старая, то что можно перевезти в новое жилье, как оно там распоолжится);
-возможно ли сделать из однокомнатной квартиры, если понадобится двухкомнатную;
-размеры кухни и балкона;
-можно ли вынести на балкон кухню или сделать из него дополнительную комнату-кабинет;
-как и где размещать стиральную машину в предлагаемом жилье;
Вопросов большое количество, но большая часть упирается в деньги. Если деньги есть только на покупку квартиры и ремонт делать уже не на что, но при этом площадь однокомнатной квартиры предполагает возможность её разделения на две комнаты и при этом большая кухня и балкон, то выбор был бы в пользу однокомнатной.
В скольки комнатные квартиры лучше инвестировать деньги?
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!
Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
Инвестиционный форум investtalk.ru предлагает посетителям такие разделы:
Инвестиции – это размещение капитала, цель которого получить в будущем прибыли. Они являются важнейшим элементом современной экономической деятельности. Существует принципиальная разница между инвестированием и кредитами. Первые позволяют получить доход и возвращаются к своему владельцу только в том случае, если проект окажется прибыльным. Кредит предполагает фиксированную процентную ставку, которая оплачивается через определенные сроки. Также устанавливается дата возврата займа. Инвестирование позволяет получить намного больший доход, чем представление кредита.
Вкладами называют денежные суммы, которые вносятся в банк на хранение с начислением на него процентов. На форумах профессиональных инвесторов часто обсуждается целесообразность таких инвестирований, поскольку процентная ставка по ним чрезвычайно мала, нередко она даже не перекрывает реальную инфляцию. Это значит, что деньги на депозите даже с учетом начисления процентов со временем снижают свою ценность.
Львиная доля заработка банков приходится на выдачу кредитов за счет привлеченных депозитов. По сути, такие компании выступают в роли финансовых посредников. А если обойтись без них? Некоторые построили выгодный бизнес на выдаче кредитов. Процентная ставка по ним многократно превышает ставку по депозитам, однако и риски здесь необычайно высоки.
Риски можно существенно снизить, если предоставлять кредиты под залог с нотариальным оформлением сделки. Например, можно составить договор, в котором будет сказано, что в случае невозвращения средств заемщик отдает свой бизнес, автомобиль, квартиру или другое имущество. Здесь существует множество черных схем, при которых кредитор в будущем не видит ни своих денег, ни имущества заемщика. Бывали случаи, когда последний в качестве залога оставлял взятый в лизинг автомобиль, который, по сути, ему не принадлежал. Также при заключении брака может составляться контракт, по нему определенная часть квартиры закрепляется за одним из супругов. Бизнесмен может отдать деньги в кредит под залог недвижимости, а на следующий день супруги разводятся (реально или фиктивно), и одна из сторон отчуждает свою часть через суд (она может быть больше 50%). В результате в залоге остается совсем небольшая доля.
Конечно, мошенничество случается не всегда. Наш форум инвесторов предоставляет возможность познакомиться с различными его видами, чтобы не попасть в ловушку талантливых мастеров махинаций.
Трейдинг как способ заработка
Под трейдингом понимают торговлю валютами, ценными бумагами, опционами, фьючерсами и иными финансовыми инструментами. Трейдер зарабатывает на том, что покупает по более низкой стоимости, а продает по более высокой. Новичку может показаться, что здесь все кроется в удаче – угадал или не угадал. Однако профессионалы знают, насколько важно соблюдать риск менеджмент, грамотно выбрать стратегию и придерживаться ее.
На нашем инвестиционном российском форуме проходят жаркие обсуждения различных стратегий торговли, их сильных и слабых сторон. Пользователи делятся своими предположениями о том, как изменятся котировки рубля, подорожает или подешевеет нефть, сколько будет стоить золото и т.д.
Биржевые комментарии помогают посмотреть на ситуацию с разных сторон и постараться непредвзято оценить ее. Благодаря им некоторые выбрали подходящий момент для открытия сделки, другие же отказались от своих планов и избежали финансовых потерь.
Существует множество видов инвестиций. Каждый из них характеризуется своим уровнем риска, возможностью заработка, сроками и другими параметрами. На нашем форуме российских и иностранных инвесторов вы сможете найти подходящую ветку обсуждения, задать в ней интересующий вопрос и узнать, что по этому поводу думают посетители ресурса. Редакторы нашего сайта и форума пристально наблюдает за событиями в мире и России, это позволяет поднимать актуальные и интересующие многих темы для обсуждения. На форуме собрано много интересной и полезной для инвесторов информации. Вы здесь всегда найдете пищу для размышлений!
Однокомнатная или двухкомнатная квартира: какая из них лучше?
1. Цена вопроса.
Для многих покупателей квартир это один из ключевых факторов. Разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой есть. Сам образ жизни в них другой. Двухкомнатные квартиры выбирают те, кто обзавелся детьми или только планирует. Никто не мешает владельцам такого жилья по надобности обменять однокомнатную квартиру на более просторную. Но экономически это непросто, к тому же могут возникнуть другие препятствия, которые будут доставлять неудобства при сделке.
2. Действие на опережение.
Чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру сразу, нужно внимательно оценивать застройщиков. Как правило, у таких компаний жилье значительно дешевле, чем у риэлтерских контор. Если застройщик надежный и вы в этом уверенны, то есть смысл покупать двухкомнатную квартиру в строящемся доме. Это значительно сэкономит семейный бюджет.
В европейских странах принято покупать квартиру, где число комнат будет равно количеству членов семьи. При этом желательно чтобы одна комната была свободной и служила залом. Поэтому даже для единственного жильца двухкомнатная квартира будет хорошим вариантом.
В ней есть смысл, особенно для тех, кто предпочитает арендовать жилье. Для владельцев однокомнатной квартиры она в свою очередь может стать хорошим источником дохода. Кроме этого, этот тип жилья подходит для мобильных людей, которым часто приходится переезжать. Продать такую квартиру проще всего, сдать в аренду тоже не составит проблем. Для тех, кто предпочитает жить один, две двухкомнатные квартиры наилучший выбор как в плане удобства, так и в плане финансов.
4. Плюсы и минусы
+ Низкие цены на коммунальные услуги
+ Самая низкая цена на жилье
+ Можно быстро перепродать
+ Налоги на квартиру самые маленькие
— Мнение что такие квартиры только для холостяков и студентов
— Мало свободного пространства. Чаще всего страдает кухня.
+ Более престижный вариант, семейный
-Такая квартира стоит значительно дороже
-Коммунальные услуги обходятся дороже
— Высокий налог на покупку квартиры.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.
Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:
Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.
Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.
Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:
Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.
Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».
Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.
Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.
Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.
Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/
К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.
Как инвестировать в недвижимость: купить две однушки или одну трешку?
С каждым годом человечество все увереннее шагает навстречу тенденциям и нововведениям современности. Меняется все – уклад жизни, привычки, досуг. А сколько новых профессий появилось за последнее десятилетие! Взять хотя бы блогеров или рантье. И первых, и вторых постепенно становится больше. И если с блогерами ситуация понятна, то в чем же секрет популярности профессии рантье?
Основной заключается в том, что никаких секретов тут нет! Просто вложения в недвижимость в наше время стали окупаться достаточно быстро – за 6-10 лет. Обычно по истечении этого срока собственник начинает получать с объекта чистую прибыль, при этом не затрачивая на него уйму ресурсов. Речь, конечно, о времени и деньгах. Во-первых, для управления недвижимым имуществом не требуется 9-часовой рабочий день. Второй плюс – помещения можно сдать в программы аутсорсинга.
Главная задача инвестора – подобрать идеальные объекты. Их характеристики должны позволить получить доход максимально быстро. В этой статье поговорим о выигрышных вложениях в недвижимость. Подскажем, что сработает лучше – пара «однушек» или одна трехкомнатная квартира?
Перепродажа жилья эконом-класса
Если вы хотите приобрести недвижимость для заработка, после покупки вас ждут два распространенных варианта развития событий. Вы можете либо перепродать ее дороже, либо сдать помещение в аренду. Третяя дорожка проторена чуть меньше, но она тоже замечательно работает – инвестор становится участником доходной программы, вложившись в строительство апартаментов. Давайте обо всем по порядку.
Для последующей перепродажи делайте выбор в пользу однокомнатных квартир на этапе строительства. После сдачи корпусов их стоимость вырастет. То же самое, конечно, произойдет и с «трешкой», но статистика утверждает, что чистая выгода с трехкомнатной жилплощади получается менее глобальной – не более 7 млн. рублей. В то время как с «однушек» можно заработать приблизительно 8-9 млн. Кроме того, малометражное жилье обычно продается легче и быстрее. А если вы собираетесь подзаработать еще и на ремонте, выставляя на вторичный рынок полностью готовое жилье, помните, что с тремя комнатами придется хорошенько повозиться.
Необходимо знать, что после недавнего введения эскроу-счетов цены на квартиры после сдачи объекта в пользование не поднимаются больше, чем на 30-40%. И даже при таком раскладе перепродавать «однушку» будет выгоднее. Совет: покупайте квартиры в разных ЖК. Вероятность, что какая-нибудь деталь пойдет не так, будет ниже.
Перепродажа жилья премиум-сегмента
В секторе элитной недвижимости порядки другие. Собираетесь играть по-крупному? Тогда берите трехкомнатную квартиру в престижном ЖК, и у вас получится сэкономить. Там, при условии покупки большого помещения, квадратный метр обойдется дешевле. Тот факт, что люди, проживающие в элитных квартирах, предпочитают простор – еще один довод в пользу «трешки». В данном случае целевая аудитория заберет у вас многометражный объект намного охотнее.
При перепродаже элитной недвижимости отдельным весомым пунктом становится ремонт. Если в комфорт- и эконом-классах его бывает выгоднее не делать, то в премиум-сегменте все совершенно не так. Тут задача инвестора состоит не только в своевременной покупке квартиры, но и в ее качественной отделке. И вот же парадокс –в премиальных ЖК между ремонтом «однушки» и «трешки» огромной ценовой разницы нет. Самые большие траты придутся на санузлы и гостиные.
Итак, не забывайте: грамотно разработанный и осуществленный дизайн-проект способен сотворить чудо. Итоговая стоимость отремонтированной жилплощади элитного класса на вторичном рынке порой достигает 70-90 млн. рублей. Это значит, что цена поднимается вдвое, а то и втрое.
Сдаем жилье в аренду: преимущества «однушек» и маленькие хитрости для владельцев «трешек»
Но все-таки чаще квартиры приобретаются не для перепродажи. Большинство собственников пускают помещения в аренду. И тут победа однозначно за однокомнатным жилье. Маленькие квартиры снимают активнее, причем как на долгий срок, так и посуточно. Так, «однушки» окупаются за 6-8 лет, а «трешкам», как правило, требуется на несколько лет больше. Если вы купите две однокомнатные квартиры рядом с метро, да и еще в центральных районах с развитой инфраструктурой, то быстро выйдете на чистую выгоду и вернете себе изначальную стоимость недвижимости.
А для хозяев трехкомнатных объектов мы приготовили несколько дельных советов, которые помогут повысить заработок:
1. Приготовьтесь к тому, что трехкомнатная квартира будет простаивать без арендаторов периодами, ведь большие семьи предпочитают иметь собственную недвижимость. Но это не приговор. Сдавайте помещение под мероприятия. Вечеринки и дни рождения, корпоративы и новогодние праздники помогут исправить положение.
Конечно, свои минусы тут есть. Нужно будет позаботиться о звуковой изоляции, спокойствии соседей и грамотном договоре, в котором будут прописаны штрафы за поломку мебели. Антураж квартиры должен быть подобран правильно, то есть быть стильным, но недорогим.
Из-за большого потока людей, нередко подшофе, ремонт в квартире придется делать чаще обычного. Это нормально, но убедитесь, что грамотно просчитали соотношение всех факторов, иначе не избежать расходов. Время и силы на поиск арендаторов тоже потратить придется. Однако при хорошем раскладе прибыль может достигать 60-70 тыс. рублей ежемесячно.
2. Необязательно сдавать всю жилплощадь целиком одному квартиросъемщику. На три комнаты можно подыскать трех разных людей, которые станут платить примерно по 15-20 тысяч в месяц. Так, общая выручка с объекта выйдет больше.
Доходные программы от девелоперов
В последнее время спрос на апартаменты заметно вырос. В некотором смысле эти многофункциональные комплексы действительно выигрывают у «традиционных» домов с квартирами в собственность. Ценой уж точно. Граждане стали чаще приобретать такое жилье, а девелоперы моментально отреагировали на запрос рынка и разработали программы для инвесторов. Схема действует так – вы вкладываете относительно небольшие средства в строительство апарт-отеля, а потом получаете стабильный ежемесячный заработок.
Этот вариант идеально вписывается в рамки пассивного дохода и хорош тем, что инвестор тратит минимум своего драгоценного времени. Ремонт, покупку мебели и управление объектом берет на себя строительная компания. Кстати, интересный факт: трехкомнатных квартир среди представленных на сегодня лотов в апарт-комплексах нет. А вот «однушек» и «двушек» хоть отбавляй.
Какую квартиру выгоднее сдавать: одно- или двухкомнатную?
Покупая квартиру для последующей сдачи в аренду люди часто отталкиваются от сложившихся на рынке недвижимости стереотипов. Главный из них, связанный с арендой квартир, звучит примерно так:
«Наиболее выгодное вложение – покупка однокомнатной квартиры небольшой площади вблизи станции метро. Покупая такое недвижимое имущество для последующей сдачи в аренду, Вы не прогадаете!»
Но так ли обстоят дела на самом деле? Что происходит на практике?
Сравнение одно- и двухкомнатных квартир с точки зрения арендодателя
Анализируя объявления о сдаче квартир в долгосрочную аренду, можно заметить на первый взгляд довольно странную закономерность.
Если говорить о старом жилом фонде, то наиболее распространенная общая площадь однокомнатных квартир находится в диапазоне 28-34 квадрантных метра. Площадь «двушек» примерно в полтора раза больше и составляет обычно от 42 до 51 «квадрата». Соответственно, и оценочная стоимость двухкомнатных квартир при продаже будет примерно в полтора раза выше по сравнению с ценами на однокомнатное жильё.
При этом можно заметить, что стоимость аренды «двушек» не так сильно отличается от «единичек», как цены продаж. Здесь наблюдается разница всего около 25%. На первый взгляд кажется: зачем же покупать под аренду двухкомнатную квартиру в полтора раза дороже однокомнатной, если она будет приносить «всего лишь» на 20-25% больше дохода?
Не забываем про затраты арендодателя на содержание квартиры
Не смотря на такую разницу в ценах и арендных ставках, опытные арендодатели чаще склоняются к покупке именно двухкомнатной квартиры для последующей сдачи её в аренду. Почему же они отдают предпочтение именно такой недвижимости? Давайте отметим следующие нюансы сдачи квартир, на которые начинающие неопытные инвесторы обычно не обращают внимания:
Так что же выгоднее для аренды «единички» или «двушки»
Мы проанализировали затраты арендодателя на поддержание квартиры и её составляющих частей в надлежащем виде. Теперь становится понятно, почему при значительно более высокой цене двухкомнатной квартиры, её аренда не настолько выше однокомнатной.
Это происходит из-за того, что существенную роль в арендном бизнесе играют затраты на поддержание недвижимости в порядке. Конечно, что выгоднее в каждом конкретном случае, нужно всё просчитать индивидуально. По крайней мере мы обратили Ваше внимание на факторы, которые нужно обязательно учесть при планировании бизнеса.
Но в целом, исходя из нашей практики, с точки зрения доходности однокомнатные и двухкомнатные квартиры имеют примерно одинаковую привлекательность. Однако, при таком же уровне прибыльности, двухкомнатная квартира как правило приносит своему хозяину меньше проблем и головной боли. Ну а выбор конкретного объекта жилой недвижимости остаётся за Вами.