что подорожает через 10 лет
Что купить сейчас, чтобы заработать миллионы через 10 лет
«Пузырь» вот-вот лопнет: сколько можно напечатать долларов и евро
ДЕНЬГИ ЗАРАБАТЫВАЮТ ДЕНЬГИ
Сбережения и инвестиции имеют для обывателя равное значение, однако с повышением финансовой грамотности населения эти понятия все больше укореняются в сознании как разные инструменты: каждый под свои цели и задачи, объясняет старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Дмитрий Ферапонтов.
Так, главная задача сбережений-накоплений – формирование высоколиквидной подушки финансовой безопасности. Речь идет о счетах, депозитах, банковских ячейках, а также о наличных, хранящихся дома «под матрасом». Цель сбережений и накоплений – создать пул денежных средств, который всегда будет в быстром доступе.
Инвестиции – это портфель денежных средств, который формируется с целью заработка — это «деньги, которые зарабатывают деньги». И здесь работает правило: чем выше доходность, тем выше риск.
«Классический пример инвестиций — это вложения в ценные бумаги, однако некоторые считают инвестициями и покупку предметов искусства, редких видов алкоголя, приобретение филателистических каталогов и нумизматических альбомов с редкими коллекционными предметами», — говорит эксперт.
Несмотря на то что коллекционирование чем-то схоже с инвестированием, оно имеет несколько иную цель – заработок на увеличении спроса на редкий товар, хотя для коллекционера заработок и не является главной целью, признает он.
Вместе с тем, уникальность и редкость, безусловно, формирует особый спрос, который довольно быстро может поднять цену предмета коллекционирования до достаточно приятной суммы.
При этом спрос на вина, монеты, картины, антикварные предметы достаточно ограничен и формируется весьма узким кругом лиц, которые специализируются на определенном виде предметов, например, на дуэльных пистолетах девятнадцатого века.
Эксперт не советует рассчитывать на резкое подорожание предмета коллекционирования.
Редкий сорт вина вырастет в цене в десятки раз только за десять лет, а стоимость коллекционной монеты не подскочит вслед за ценой серебра, из которого она сделана.
«В конце концов, входной порог цены для приобретения по-настоящему ценных предметов коллекционирования достаточно высок, а без должных связей и проверок легко столкнуться с очень качественной подделкой», — говорит Ферапонтов.
ВИНА И МОНЕТЫ
Если рассматривать покупку редких, лимитированных видов алкоголя, например, вин, то стоит учитывать целый ряд особенностей и нюансов, в том числе требования к хранению.
«Ведь недостаточно просто купить бутылку вина «неурожайного года», сделанного по особой технологии из особого сорта винограда, которое вдобавок было признано международными сомелье предметом винного искусства. Важно, чтобы через пару лет хранения это вино не превратилось в мутную жидкость в красивой бутылке», — отмечает он.
Аналитики спрогнозировали, насколько вырастут в России цены в мае
К памятным и юбилейным монетам выдается сертификат подлинности (стоит отличать инвестиционные монеты от памятных и юбилейных, так как первые имеют больше общего со слитками, доступными к приобретению для вложения денежных средств в драгоценные металлы населением).
С историческими монетами ситуация сложнее — требуется оценка их подлинности, ценности, качества и состояния, а для этого нужно привлекать грамотного специалиста. То же касается и произведений живописи.
АВТОМОБИЛИ
Коллекционирование машин тема также неоднозначная. Среди автомобилей есть признанные раритеты: Bentley, Rolls-Royce или Aston Martin 60-70 годов, отмечает директор компании Gruzdev-analyze Александр Груздев.
По его словам, в раритетном автомобиле самое важное – это его редкость или ограниченность. Это может быть вполне массовый автомобиль, но если их осталось мало, а ваш экземпляр хорошо сохранился, то он будет стоить больших денег.
Раритеты не терпят новоделов: если вы покупаете старый Mercedes с целью получить раритетный автомобиль, который будет цениться и дорожать со временем, то вы не сможете оснастить его современной музыкой или навигационной системой. Ценятся только оригинальные детали и все «строго по инструкции и согласно техническим характеристикам автопроизводителя».
По мнению эксперта, обращать внимание стоит не только на базовые аспекты вроде года выпуска и состояния, но еще и на спрос, популярность автомобиля. К примеру, есть ли у этого автомобиля фан-клуб, сколько историй рассказывают про этот автомобиль в интернете.
«Со временем любой автомобиль станет раритетом — если другие уже будут уничтожены временем, а ваш останется в идеальном состоянии, то именно он и будет раритетом. Но это дело не десяти лет», — отмечает он.
«Ловушки кредитных карт». Как не дать банку заработать на вас лишнее
«Однако для поддержания автомобиля в идеальном состоянии потребуется ежемесячно вкладывать в него деньги, поэтому автомобильные раритеты — это удовольствие, коллекционирование, но все же в значительно меньшей степени инвестиция», — рассуждает Груздев.
Бывают и менее затратные, но весьма выгодные вложения – в отличие от коллекционных авто, монет или драгоценностей они доступны и обычным людям. Это, например, редкие наборы конструктора Lego – в США и Европе даже стали грабить ради них магазины. Дело в том, что спустя 10-15 лет их можно продать с огромной прибылью. Например, набор lEGO Café Corner, выпущенный в 2007 году и стоивший 150 долларов, сегодня продают по цене 3000 долларов, если он еще не был открыт.
БУДУЩЕЕ ПОЛНО ЗАГАДОК
В целом же, по мнению экспертов, коллекционирование и покупка ценных предметов – не способ инвестирования на ближайшие 10-15 лет, а скорее дорогостоящее хобби с приятным бонусом в виде роста стоимости коллекции. Однако и продать эту коллекцию тоже достаточно непросто: зачастую это возможно только среди коллег по коллекционированию.
«Так что гораздо рациональнее вложить денежные средства в драгоценные металлы, стоимость которых только растет на протяжении последних десяти лет, а их ликвидность гораздо выше, чем у того же вина, монеты или дуэльных пистолетов 19-го века», — признает Ферапонтов.
В свою очередь ведущий аналитик QBF Олег Богданов полагает, что адекватного рецепта для инвестиций сроком на 10 лет не существует.
«На такую дистанцию очень сложно что-то прогнозировать, так как много неизвестных факторов, о существовании которых мы можем просто не догадываться: падение метеорита, глобальное потепление или похолодание, всемирный потоп, пандемии и прочее», — считает он.
С другой стороны, стратегия «купил и держи», которая работала в прошлые годы на западных рынках, может давать существенные сбои — не всегда вы можете попасть в благоприятный период.
Можно было купить акции интернет-компаний в 1999 году и нарваться на кризис доткомов в 2000-2001 годах, когда котировки многих акций этого сегмента упали на 70-80%, или компании вообще обанкротились.
Или же вы купили акции банков в 2002 году, например, Lehman Brothers. Все развивалось лет шесть замечательно, однако осенью 2008 года банка не стало, не стало и ваших денег. Конечно, встречаются и очень удачные варианты, особенно в технологическом сегменте США: Apple, Netflix. Однако не факт, что, купив эти акции сейчас, через 10 лет вы что-то заработаете.
«Нет простых вариантов на рынке, будущего никто не знает. Поэтому оцените свои возможности хотя бы на один год», — заключает Богданов.
Какие вещи могут с годами вырасти в цене в несколько раз: от Lego до кроссовок
В новостях то и дело встречаются истории, как очередной счастливчик достал с антресоли безделушку, а она оказалась редкой и дорогой. Например, американец нашел на чердаке игровую приставку, которую продал за 360 тысяч долларов, а в доме жительницы Нидерландов обнаружили вазу за 9 млн долларов.
В этом материале — еще 10 вещей, которые могут подорожать в несколько раз и озолотить владельца через годы.
Виниловые пластинки
Кроссовки
Книги
Наборы Lego
Произведения искусства
Слитки золота
Ценные монеты
Редкие банкноты
Акции
Информацию о росте стоимости предметов взяли из личного опыта авторов Т—Ж и исследований экономистов. Подробности доступны в статьях по ссылкам. Учтите, что доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем
Eva, да, факт. Тысячи долларов можно на редких поднять.
Lupus, Если только из резервед листа или alpha/beta/unlimited то да, тысячи
Как тут обойтись без фотографии, где Харрисон Форд разбивает тот самый корабль из лего:
Есть все 4 вида пустых пачек чипсов Ley’s, когда они только появились в России, с надписью «новинка» =))
Freeman, молдавские что ли?)) Вроде в оригинале Lay’s называются (через «эй»)
Андрей, да, вы правы, правильно Lay’s =)
Пойду расскажу родителям, что не просто так выпрашивала в детстве лего!
А вот еще говорят «Выкидывайте вещи, которыми не пользуетесь больше года». А тут ваза за 9 млн долларов!
Я коллекционирую колокольчики из путешествий, но вряд ли это можно назвать инвестициями. Только если вклад в хорошее настроение через приятные воспоминания.
А с детства осталась внушительная коллекция вкладышей Love Is, даже черно-белые есть!
Я продала кресла Поэнг из Икеи в дв раза дороже, чем покупала (правда покупала я их давно и цена на них в самой Икее выоасла в три раза).
Kalisto, тоже самое. Но бывают исключения, если есть постоянный спрос на какую-то мебель Икеа, то они снижают цену.
Инвестиции будущего: что купить, чтобы не проиграть через 10 лет?
Специально для https://vk.com/stepan_demura Оригинал взят у 
luckyea77 в Инвестиции будущего: что купить, чтобы не проиграть через 10 лет? Немецкий экономист Клаус Шваб, бессменный президент Всемирного экономического форума в Давосе, в своей книге «Четвертая промышленная революция» совершенно справедливо отмечает: «Мы стоим у истоков революции, которая фундаментально изменит нашу жизнь, наш труд и наше общение». И, добавлю уже от себя, подход к инвестициям. Сегодня представляется очень важным осознать, что мы находимся на пороге четвертой технологической революции, а значит, в самом начале колоссальных изменений во всех сферах жизни всего человеческого общества.
Если в прошлом веке электричество дало толчок росту производства, то теперь новые истории предпринимательских взлетов будут построены на использовании искусственного интеллекта – от умных домов до умных ботинок, меняющих конфигурацию в зависимости от погоды и самочувствия пользователя.
Надо учитывать, что технологические изменения будут происходить все быстрее и быстрее. Гораздо быстрее, чем нам кажется. Первые 50 млн пользователей телевидения набрались за 13 лет, первые 50 млн пользователей Facebook — за 3,5 года, а в случае Angry Bird это произошло за 35 дней.
Изменения нашей жизни на бытовом уровне – это конечные проявления глубочайших изменений на отраслевом и страновом уровнях.
Двести лет назад 80% человечества трудилось в сельском хозяйстве. Потом механизация и автоматизация труда позволили сократить число занятых в сельхозпроизводстве на порядок, а для людей возникли новые сферы занятости в городах. Так и сейчас в процессе новой технологической революции более 70% сегодняшних профессий будут автоматизированы и заменены машинами. В первую очередь, на мой взгляд, отомрут профессии, связанные с низкоквалифицированным и монотонным трудом. Это касается как синих, так и белых воротничков. Во вторую очередь, пострадают заложники нового уровня прозрачности и скорости экономических процессов, связанного с внедрением технологии блокчейн: посредники, торговцы, агенты, риелторы, брокеры.
На смену исчезнувшим придут профессии, связанные с высокоинтеллектуальным и творческим трудом. Будут цениться изобретатели, инвесторы, акционеры.
В межстрановой конкуренции дешевая рабочая сила перестанет быть конкурентным преимуществом. Это будет следствием значительного удешевления технологий с применением робототехники и 3D-печати. Драматически упадет значение природной ренты, в то время как значение технологической ренты значительно вырастет. Страны будут делить на технологические и нетехнологические, и именно уровень развития технологий будет определять их вес в мировой экономике.
Что же будет ценно в новом мире, а что утратит свою ценность?
Меня, как инвестбанкира более чем с 20-летним стажем, прежде всего волнуют два основных вопроса.
Первый – как сберечь накопления и по возможности их приумножить в современном мире? Второй – какие точки приложения предпринимательских усилий будут наиболее эффективными, а значит и инвестиционно привлекательными?
Видимо, старые вечные ценности будут существенно отставать от новых. Нефть, золото, газ, лес, пушнина, ракушки, мешочки с солью – все это будет стоить, конечно, каких-то денег. Но доля новой цифровой экономики будет только расти, как и ее доля в капитализации мирового фондового рынка. Поэтому я бы рекомендовал существенно уменьшить долю ракушек и мешочков с солью в вашем финансовом портфеле и увеличить в нем объем акций компаний, ориентированных на новую экономику.
При этом надо помнить, что в такие переломные моменты звезды не только загораются, но и гаснут. Постарайтесь избавиться от акций бизнесов, не имеющих будущего. Когда-то и у Xerox с Kodak все было хорошо с выручкой, прибылью и перспективами. Ближайшие годы будут богатыми не только на фондовые взлеты, но и на падения.
Какие же компании достойны внимания инвесторов?
1. Компании, контролирующие доминирующие интернет-платформы: Alhabet, Amazon, Apple, Facebook, в Китае – Alibaba, Tencent.
2. Компании, демонстрирующие убедительные успехи в области виртуальной и дополненной реальности: Sony, IMAX, Intel, Microsoft, Nvidia, Samsung Electronics.
3. Компании, ориентированные на технологии, подобные робототехнике и 3D-печати: ABB, Illumina, Medtronic, Kuka, Rethink.
4. Компании, специализирующиеся на Big Data и искусственном интеллекте: Splunk, Qlik, Infosys, Wipro.
5. Поставщики компонентов для индустрии интернета вещей: ARM Holding, Infineon.
Этот список не претендует на полноту и представительность и приведен лишь в качестве примера. Но одно абсолютно точно – доля новой экономики будет расти гораздо более опережающими темпами относительно традиционных отраслей.
Что касается точек приложения предпринимательских усилий и возможностей возврата инвестиций, то я бы процитировал известного визионера, журналиста и знатока киберкультуры Кевина Келли. В своей книге «Неизбежное» он пишет (и с этим нельзя не согласиться): «Правда в том, что сегодня – лучшее время, чтобы начать что-то создавать. Никогда еще не было больше возможностей, более низких барьеров, высокого соотношения преимуществ и риска, высокого возврата на вложенные усилия, чем сегодня. Прямо сейчас, в эту самую минуту. Именно на это мгновение будут оглядываться люди в будущем и вздыхать: «Эх, оказаться бы сейчас там!» Это самое лучшее время в истории человечества для начала чего-то нового. Вы не опоздали!»
Все действительно только начинается. Будет интересно.
Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:
Россиянам предрекли новое подорожание в 2022 году: одежда, интернет, электроника
Эксперты рассказали, какие непродовольственные товары и услуги прибавят в цене после новогодних праздников
Инфляция — в районе 8%. Подорожание одежды, обуви, авто, электроники. Все это уже случилось в 2021 году, и потребители ощутили последствия повального роста цен на своих кошельках. Однако расслабляться рано: после боя курантов цены отнюдь не пойдут вниз. Скорее наоборот. Какие непродовольственные товары и услуги подорожают в 2022-м, что стоит купить уже сегодня, чтобы сэкономить завтра, «МК» рассказали эксперты?
Цена за гаджет — просто космос
Цены на смартфоны в России в 2022-м могут вырасти еще на 15-17% из-за дефицита комплектующих, в частности — микрочипов, заявили представители федеральной розничной сети, специализирующейся на продаже персональных средств связи. В 2021 году цены на смартфоны в России выросли в среднем на 34%. По словам участников рынка, гаджеты дорожают из-за цен на процессоры. Сейчас некоторые новые модели осени 2021-го стоят на 20-30% дороже аналогичных моделей прошлого года. Особенно это касается бюджетных смартфонов до 15 тыс. руб. В чем причина подорожания?
Комментирует Наталья Мильчакова, замруководителя ИАЦ «Альпари»: «Смартфоны дорожают по разным причинам: в мире – из-за дефицита чипов и перебоев с поставками, в России – из-за дефицита самих смартфонов. Это практически в чистом виде рынок импортной продукции. А импортные товары дорожают в России не только по причинам перебоев с поставками, но ещё и по причине слабого курса рубля. Полагаем, что смартфоны могут прибавить в цене ещё 15-20% в 2022 году. В основном подорожают бюджетные модели смартфонов, которые немного отставали от среднеценовых и премиальных в росте цен в 2021 году. Причеи потребители в любом случае будут их покупать, потому что отказаться от смартфонов в современном мире проблематично».
Алексей Кричевский, эксперт Академии управления финансами и инвестициями: «Крупнейшие производители были вынуждены переносить даты презентаций и выхода в продажу новых моделей из-за нехватки материалов для производства и проблем с доставкой телефонов до ритейлеров. Как результат, цены начали расти абсолютно на все модели – если раньше топовый смартфон стоил до 110 тыс. руб., то сейчас обновленная версия будет стоить 130-140 тыс. В и этом, в частности, виновата девальвация рубля, которая не отражалась на ценах в прошлом году, но стала бить по карману в текущем».
Одежда и обувь станут не по карману
Цены в 2022 году на одежду и обувь могут вырасти еще на 15-25%, прогнозирует Fashion Consulting Group. Некоторые товары могут подорожать сильнее. Обувь из ЭВА (непромокаемый материал, из которого делают сапоги и галоши) может вырасти в цене на 20-30% из-за подорожания сырья за год в два раза. Наибольшее повышение цен на одежду и обувь ожидается в премиальном сегменте — до 30-40%, в среднем — 20-25%.
Машины для богатых
С нового года нас ожидает подорожание автомобилей из-за «взрывного роста» цен на сталь после завершения действия экспортных пошлин, прогнозирует вице-президент российской автомобилестроительной компании. С начала ноября цена стали выросла на 4-11% по сравнению с октябрем, но от резкого скачка цен российских автолюбителей спасают пошлины на металл, которые были введены с августа этого года. Но так как этот механизм действует только до конца года, уже с января цены на авто в России начнут «догонять» общемировые цены.
Комментирует Наталья Мильчакова: «Причины подорожания автомобилей – высокие цены на металлы, перебои в поставках комплектующих, рост затрат российских производителей, высокая стоимость транспортировки материалов и готовой продукции. Согласно прогнозам, в 2022 году автомобили могут подорожать в достаточно широком диапазоне – от 5 до 20% к 2021 году. Меньше всего подорожают машины представительского класса, больше всего может вырасти в цене бюджетный сегмент. Какая-то часть покупателей, которой покупка нового автомобиля будет не по карману, откажется от личного авто, тем более, что цены на бензин тоже «кусаются», не говоря уже о платных парковках, стоимости техобслуживания и т.д. А те, кто не может отказаться от автомобиля, будут, скорее всего, прибегать к помощи банков и брать кредиты – таких предложений сейчас на рынке много».
Услуги ЖКХ опустошат карманы жильцов
Правительство утвердило тарифы на услуги ЖКХ на 2022 год. Суммы в платежках вырастут на 2,9-6,5% в зависимости от региона. Да, индексация будет меньше инфляции, которая по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4–7,9%. Но, тем не менее, в большинстве регионов размер квартплаты подрастет существеннее, чем в прошлые годы. Тем более, что у многих предприятий ЖКХ почти не осталось средств на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
Интернет и телефония дорогого стоят
Уже в следующем году тарифы на сотовую связь и мобильный интернет могут взлететь. Также подорожают домашний интернет, телевидение и другие услуги проводной связи. О таком прогнозе сообщило агентство TelecomDaily, ссылаясь на топ-менеджеров операторов. На данный момент большинство опрошенных менеджеров готовы увеличить цены на услуги. Более того, 48% предположили, что рост может быть на 10% и выше. К чему готовиться потребителю?
Комментирует Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets: «О том, что тарифы мобильных операторов в 2022 году могут вырасти на 10-15%, заявлялось и ранее. Причин для этого несколько. Во-первых, по-прежнему сказывается пандемия – нехватка оборудования из-за дефицита чипов во всем мире увеличивает сроки доставки, в результате затраты компаний растут. Во-вторых, значительно, в разы, выросла стоимость доставки различных компонентов, необходимых операторам и провайдерам для поддержания нужного качества связи и установки новых устройств для приема сигнала. В-третьих, и сама стоимость оборудования выросла, а последние российские законодательные ограничения (знаменитый «пакет Яровой») приводят к росту затрат мобильных операторов. В результате потребители вряд ли откажутся от интернета, поскольку в нынешних условиях это практически невозможно. Сеть нужна всем и всегда для связи с родными и друзьями, для работы, для проведения платежей и т.д. Скорее всего, граждане будут выбирать более дешевые тарифы, в результате чего доля потребления дорогих тарифов у мобильных операторов снизится, а доля самых дешевых – увеличится».
Когда упадут цены на жилье и случится ли это вообще: что важно знать
В ЦБ РФ подсчитали, что за последние полтора года жилье в России подорожало сильнее, чем за предыдущие семь лет, вместе взятые: с начала 2013 года по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина связала это с началом действия в апреле 2020 года программы льготной ипотеки, позволявшей взять кредит на покупку жилья в новостройке по ставке не выше 6,5% годовых.
Среди причин роста спроса и цен на жилье помимо льготной ипотеки называют удорожание стройматериалов (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября) и общую инфляцию (7,97% в годовом выражении на 27 октября).
«Люди стали больше ценить комфорт. Цены на жилье выросли во всем мире. И этот фактор психологической ценности будет только нарастать и станет устойчивым», — добавил он.
На фоне сигналов на фондовом рынке о приближающейся коррекции недвижимость рассматривается инвесторами как надежный актив, пусть с невысокой, но регулярной доходностью. Разбираемся, стоит ли вкладываться в жилье в 2021 и 2022 годах, и если да — то когда именно.
Насколько выросли цены на жилье за год и почему?
По данным ЦИАН на 27 октября, в среднем 1 кв. м вторичного жилья в Москве стоил ₽265,8 тыс. (+16,8% к цене в октябре 2020 года — ₽227,6 тыс.). Первичное жилье в столице подорожало на 13,7%, с ₽233,5 тыс. за 1 кв. м год назад до ₽265,5 тыс. на 27 октября. В регионах цены растут вдвое быстрее — с ₽60,9 тыс. до 77,6 тыс. за 1 кв. м за год на вторичном рынке (+27,4%) и с ₽66,4 тыс. до ₽90,0 тыс. на первичном (+35,5%).
Расхождение темпов роста цен между Москвой и регионами произошло из-за смены условий льготной ипотеки с 1 июля: если в Москве объектов, подходящих под новые условия (максимальная сумма ипотеки ₽3 млн), фактически нет, то за пределами столицы льготная ипотека продолжила давление на цены.
При этом «Дом.РФ» предложил увеличить лимит по программе льготной ипотеки с ₽3 млн до ₽4 млн. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку гендиректор компании «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил инициативу тем, что ограничение суммы до ₽3 млн сдерживает потенциал спроса на льготную ипотечную программу и только в нескольких регионах остались качественные квартиры за эти деньги.
Что будет с ценами на жилье до конца 2021 года и в 2022 году?
Рассчитывать на снижение цен можно лишь при стечении множества негативных факторов в ходе глобального кризиса — но предпосылок к нему в том масштабе, чтобы это затронуло рынок жилья, эксперты пока не видят.
За счет роста предложения и сжатого спроса цены замедлили рост, а новостройки даже подешевели: «В октябре 2021 средняя цена 1 кв. м в строящихся корпусах в городах-миллионниках выросла на 1,2%. Но на рынке становится все больше лотов со скидками, как явно обозначенными в прайс-листах, так и фактически предоставляемыми после личного общения в офисах продаж, поэтому можно зафиксировать, что впервые за 1,5 года новостройки даже немного подешевели», — приводит данные руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.
Основными причинами падения спроса стали инфляция и повышение ключевой ставки, но в перспективе на 2022 год цены все равно будут расти, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фиксируемый в 2021 году существенный рост стоимости строительных материалов ближе к осени сбавил темпы. Однако с начала 2022 года, после отмены заградительных мер на экспорт металла, цены на него могут пойти вверх. Это приведет к дальнейшему росту цен на квартиры».
Совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин обращает внимание, что спрос, а значит, и цены, сейчас стимулирует расширенная программа «Семейная ипотека», которая с 1 июля стала доступна семьям с одним ребенком под 6% годовых, тогда как рыночные ставки уже к концу года могут достигнуть 9%.
Как рост ипотечных ставок отразится на рынке жилья?
Банк России 22 октября поднял ключевую ставку на 0,75 п.п., до 7,5%. Регулятор не исключил новых резких шагов по ужесточению денежной политики. Банки повысят ставки по вкладам и кредитам, в том числе по ипотечным.
Повышение Банком России ключевой ставки на 75 б. п., до 7,5% годовых, — это сигнал, что цикл повышения ставки не закончен, а прогноз по инфляции на конец года до 7,9% сделают ипотеку менее доступной, говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
«Спрос может охладиться, но в то же время недвижимость очень часто выбирают как актив с целью сохранения стоимости денег. Сейчас мы наблюдаем очень высокие цены выставления — любой собственник хочет продать свою квартиру подороже. Он выставляет свой объект на сайт объявлений по максимуму и ждет два-три месяца, не снижая цену, даже если эксперты рынка недвижимости говорят, что она завышена. Поэтому до конца года ждать снижения цены квадратного метра не стоит, так как продавцы еще будут пребывать в ожидании своего покупателя», — добавила Бережнова.
Повышение ставок по ипотеке приведет к увеличению бюджета покупки. В этой ситуации клиенты с большой долей вероятности будут рассматривать более доступные варианты как по локации, так и по метражу, делится мнением Надежда Коркка: «Девелоперы, скорее всего, будут расширять линейку дисконтов и специальных условий покупки, в том числе в партнерстве с банками. Однако повышение ставки вызвано растущей инфляцией, которая может подтолкнуть консервативных инвесторов вкладывать деньги в «бетон» в надежде спасти свои накопления от обесценивания, а это в свою очередь способно простимулировать спрос».
В сегменте элитной недвижимости ипотечные сделки совершаются реже, чем в массовом, однако повышение ключевой ставки в некоторой степени отразится на снижении спроса и здесь из-за того, что часть покупателей будут вновь рассматривать вклады и депозиты как основной способ сохранения капитала. Это приведет к оттоку инвесторов, приобретающих жилье для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.
В перспективе двух-трех лет цены на новостройки будут расти быстрее, чем на вторичку, считает Алексей Попов.
«В эпоху эскроу-счетов застройщики утратили возможность предлагать демпинговые цены на стадии котлована — при наличии банковского финансирования это почти бессмысленно. Или неожиданно снижать цены — это существенно ограничено отношениями с банком-кредитором. Во-вторых, качество продукта на первичке стало существенно выше, чем на вторичке. Дома советского периода постройки почти все устарели и физически, и морально, а отсутствие громких банкротств за последние три года повысило веру в надежность застройщиков. В-третьих, ценам не даст упасть растущая строительная себестоимость — арматура, дерево, пластик по-прежнему дорожают, а проблемы с дефицитом рабочей силы до конца не решены. На вторичке части этих факторов просто нет, часть проявляется не так ярко. Кроме того, вторичка балансируется отсутствием роста реальных доходов населения на протяжении последних семи лет», — резюмировал Попов.
«Для тех, кто покупает жилье для себя, ожидать уменьшения цены бессмысленно. По закону рынка, цена станет только расти, поэтому самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас для конкретного покупателя», — заявил Дмитрий Лебедев «РБК Инвестициям».
Когда наступит лучшее время для покупки жилья?
«В самом начале 2022 года возможно если не снижение цен, то значительные скидки, дисконты, пакетные предложения. Скорее всего, мы вступаем в фазу «временной передышки», после которой активный рост цен на жилье в Москве возобновится», — считает Владимир Щекин.
О возможном замедлении цен к Новому году заявил и Алексей Новиков. «На рынке Москвы по результатам третьего квартала мы видим замедление роста цен, в первую очередь в массовом сегменте и сегменте бизнес-класса. Предложение, наконец, начало увеличиваться, а спрос, наоборот, снизился. Достижение баланса спроса и предложения может привести и к стабилизации цен. В ближайшее время мы ожидаем стимулирующих акций к Новому году, которые в прошлом году отмечены не были», — отметил эксперт.
Насколько сейчас выгодно инвестировать в жилье?
По оценке «ЦИАН.Аналитика», доходность от сдачи в аренду на данный момент в среднем по России составляет около 6%. Новостройки от котлована до готового дома, то есть примерно за 3–3,5 года, дорожают в среднем на 30%.
Инвестору, который планирует зарабатывать на недвижимости, стоит оценить все риски. По словам Дмитрия Лебедева, среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, но зато недвижимость дает постоянный ежемесячный доход на уровне 4–6% годовых. Если добавить к этому рост стоимости самого актива на уровне 10% (по самой консервативной оценке на горизонте десяти и более лет), то годовая доходность будет 14–16%, заключил эксперт.
Больше новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»