что построили в казани на месте комбината здоровья
Нерешенные «вопросы по финансированию» затормозили стройку Камиля Исхакова
Компания экс-мэра Казани ищет средства на грандиозный проект многофункционального центра в центре столицы Татарстана
Сорван срок сдачи первой очереди 8-этажного многофункционального комплекса с гостиницей, который семья экс-мэра Казани Камиля Исхакова начала строить на месте снесенного 2 года назад комбината «Здоровье». Строительство подземной парковки для центра планировали завершить во II квартале 2019-го, однако и к концу III квартала работы на отрезке Университетской от Булака до улицы Островского дальше железобетонного каркаса не продвинулись. О причинах задержки сдачи знакового для Казани объекта, планах собственника и перспективах бизнеса, который предполагается раскрутить на «намоленном» месте — в материале «Реального времени».
«Стройка почти приостановлена»
На скромном небольшом баннере у главных ворот стройки — со стороны улицы Островского — сообщается, что генподрядчик ООО «Евростройхолдинг+» начал работы первого этапа строительства многофункционального центра — подземной парковки. Строительство началось во II квартале 2018 года и должно было завершиться ровно через год. Однако признаков готовности не наблюдается, а через приоткрытые ворота корреспонденту «Реального времени» удалось заметить, что въезд в подземную часть строящегося здания, то есть на парковку, выглядит так же, как и все здание в целом, далеким от завершения, и на объекте немноголюдно.
Вопрос о том, на каком же этапе реально находится сейчас строительство, начальник участка Михаил Селезнев отмел сразу:
— За всеми комментариями — к заказчику, я на эту тему говорить не имею права.
Камиль Исхаков все же объяснил, почему стройка двигается медленно: «Рассказать о перспективах строительства не смогу, потому что не решены основные вопросы по финансированию». Фото Олега Тихонова
Заказчик — собственник участка и строящегося здания, оказался также скуп на комментарии. Но Камиль Исхаков все же объяснил, почему стройка двигается медленно:
— Рассказать о перспективах строительства не смогу, потому что не решены основные вопросы по финансированию.
— То есть стройка сейчас приостановлена?
— А надежды на ее возобновление есть?
— Ну конечно. Но сроки пока не ясны.
О причинах, по которым застопорилось финансирование, собеседник «Реального времени» говорить не стал.
Здание размером в квартал
Напомним, проект грандиозного многофункционального комплекса на Булаке согласовали на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в феврале этого года. Он предусматривает возведение разноуровневого здания протяженностью в целый квартал — от улицы Островского до Левобулачной. Высота строения вместе с подземным паркингом на 370 машино-мест, который и является первой очередью строительства, — 7—8 этажей, при этом надземная часть здания имеет высоту 5—6 этажей. Общая площадь здания — 46,2 тыс. кв. метров.
Архитектурное решение многофункционального комплекса крепко раскритиковал известный казанский архитектор и краевед Сергей Саначин. Он констатировал, что по сути это здание — «обычный жилой дом в современном стиле», только с завышенной для этой части города этажностью.
Проект предусматривает возведение разноуровневого здания протяженностью в целый квартал — от улицы Островского до Левобулачной
Заказчики и подрядчики
Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса на месте комбината «Здоровье» выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года Фаритом Ишмаковым, который с 1992 по 2002 годы занимал кресла замглавы администрации Казани по внешнеэкономическим связям и председателя городского комитета по управлению коммунальным имуществом (КУКИ).
Снят с должности Ишмаков был спустя несколько месяцев после возбуждения прокурором Казани в отношении руководства КУКИ уголовного дела, связанного с заключением КУКИ купли-продажи нежилого помещения с ООО «Торговый дом «Эдем». К моменту, когда замглавы администрации города был освобожден от должности, постановление прокурора Казани было частично отменено решением Вахитовского районного суда Казани — по иску Ишмакова.
В декабре 2012 года Фарит Ишмаков уступил бизнес внучке Камиля Исхакова Карине Камаловой. Однако с мая 2018 года единственным собственником ООО «Здоровье» является сам бывший казанский грандоначальник. Сейчас это микропредприятие со среднесписочной численностью 1 человек (директор фирмы — Дамир Мухлисов).
Подрядчиком на объекте выступает ООО «Евростройхолдинг+», гендиректором и единственным владельцем которого является Владимир Казилов. С 2011 года эта компания стабильно выступает поставщиком ГКУ «Главинвестстрой РТ». В 2018 году общий объем заключенных с ним контрактов достиг почти 2,329 млрд рублей, в 2019-м сумма контактов превысила уже 1,711 млрд. Компании Владимира Казилова доверили, в частности, достраивать новый казанский зоопарк «Река Замбези», а ранее — реконструкцию цирка.
Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса на месте комбината «Здоровье» выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года Фаритом Ишмаковым
Перспективы — отличные, но не у гостиницы
Ситуацию, сложившуюся на объекте Камиля Исхакова, по просьбе «Реального времени» проанализировал гендиректор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров:
— По моему мнению, такой объект не начинают строить без понимания источников и объемов финансирования. Чтобы закопать деньги в бетон — это вряд ли! Я думаю, проблемы с финансированием связаны с объективными причинами. И учитывая выгодную локацию объекта, наличие документации, разрешения на строительство, финансирование на него может быть получено, в том числе и заемное.
Ахмеров полагает, что место для здания инвестор выбрал, что называется, правильно:
Право-Булачная — одна из ключевых городских магистралей, здесь находятся и офисы, в том числе класса «А»: например, бизнес-центр «Булак» и множество банков, включая «Татсоцбанк». А улица Университетская — это также и близость к различным учреждениям, метро, к улице Баумана.
Но он высказал некоторое сомнение относительно предполагаемого использования здания, в частности, планов размещения в нем гостиницы:
— Я думаю, что первые этажи можно отвести под торговый центр, а верхние — под офисы. Строить гостиницу, я думаю, здесь смысла нет, поскольку рядом есть 5-звездочный отель «Лучано», 4-звездочный Kazan Palace, а еще неподалеку есть «Арт-отель» и гостиница «Татарстан».
Камиль Исхаков о «новом» комбинате «Здоровье»: «Пока он готов только внешне»
Многофункциональный центр стоимостью свыше 1,2 млрд рублей может быть сдан уже осенью
Семья экс-мэра Казани и помощника президента Татарстана Камиля Исхакова завершает строительство многофункционального комплекса класса «А» на месте снесенного в центре города комбината «Здоровье». Ансамбль из нескольких зданий переменной этажности, построенный на пересечении центральных улиц Право-Булачной, Университетской и Островского, становится еще одной архитектурной доминантой. Как стало известно «Реальному времени», сдача сооружения общей площадью 42 тысячи кв. м в эксплуатацию ожидается в конце сентября — начале октября этого года. Сам Камиль Исхаков пока держит в секрете концепцию, но участники рынка ожидают увидеть бизнес-центр класса «А» под офисы финансовых учреждений с элитными апартаментами для приезжающих на работу в Казань федеральных топ-менеджеров.
На финишной прямой
С фасадов многофункционального каскада зданий, построенных экс-мэром Казани Камилем Исхаковым в престижной части центра Казани на месте бывшего комбината «Здоровье», в эти дни сняли строительные леса и ограждения. Полностью их внешний облик открывается со стороны улицы Право-Булачной. Над землей вырос комплекс переменной этажности в пять-шесть этажей, но под ним построена еще двухуровневая парковка. Общая площадь сооружения свыше 42 тысяч кв. м. Согласно паспорту строительства, комплекс зданий должен быть сдан в третьем квартале 2020 года.
Однако помощник президента Татарстана Камиль Исхаков затруднился назвать «Реальному времени» точный срок сдачи объекта, уточнив лишь, что еще не закончены внутренние работы.
Фото Олега Тихонова
— Не могу сказать точной даты, потому что работы внутри еще много. Пока он готов только внешне, — сообщил Камиль Шамильевич нашему изданию.
Однако представители генподрядчика строительства ООО «Евростройхолдинг +» Владимира Казилова полагают, что успеют сдать здание в конце сентября — начале октября. Застройщиком и заказчиком многофункционального комплекса выступило ООО «Здоровье», созданное в мае 2014 года. Концепцию застройки одобрили на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях в феврале 2019 года.
Кто будет арендовать здание и как распределятся площади, Камиль Исхаков держит в секрете. По его словам, пока рано говорить об этом, так как здание не введено в эксплуатацию. Однако участники рынка полагают, что «состав ему известен», так как без предварительных договоренностей «деньги в бетон не закапывают». Объем инвестиций также не называется. Хотя на старте проекта три года назад Исхаков называл сумму в 1,2 млрд рублей. Тогда он пояснял, что сроки строительства и предназначение здания будут зависеть от финансирования. «Сумма кредита большая. Это очень сложный вопрос. К счастью, есть всеобщая поддержка и помощь в решении этих вопросов. Иначе было бы вообще невозможно добиться кредитования», — отмечал он.
Это комплекс традиционной прямоугольной формы, характерной для социальных учреждений
«Город в миниатюре»
Элитная новостройка в «золотой миле» Казани выделяется на общем фоне грандиозностью и массивностью, словно строители боялись потерять каждый метр земли. С первого взгляда ансамбль удивляет объемностью и простотой архитектурного решения. Это комплекс традиционной прямоугольной формы, характерной для социальных учреждений. Генпроектировщиком выступило ГУП «Татинвестгражданпроект». В пресс-службе ТИГП, куда «Реальное время» обратилось за разъяснениями, не внесли ясности по проекту.
Как ни странно, но по своей конструкции комплекс действительно чем-то напоминает снесенное здание комбината «Здоровья» советской эпохи. Только вместо одного демонтированного три года назад культового советского сооружения на этом участке появилось сразу несколько корпусов переменной этажности — от пяти до шести этажей. Они выстроены по периметру улиц Право-Булачной, Университетской и Островского. При этом все строения вплотную примыкают друг к другу, формируя внутри маленький закрытый двор, куда с улицы можно попасть, только пройдя в здание. Так, со стороны Право-Булачной можно обнаружить два парадных входа с лестничным подъемом, которые придают величественность комплексу. Со стороны Университетской входов нет, а со стороны Островского здание пока прикрыто защитными ограждениями. По большому счету Камиль Исхаков построил внутри центра Казани «город в миниатюре».
Строения вплотную примыкают друг к другу, формируя внутри маленький закрытый двор, куда с улицы можно попасть, только пройдя в здание
Впритык к Luciano
Как и ожидалось, фасадное исполнение повторяет стилистику элитного спа-комплекса Luciano, возведенного по соседству с «новым комбинатом «Здоровье» несколько лет назад. Многофункциональный комплекс отделан светлым керамогранитом, как и Luciano, но из-за больших размеров здесь применили больше стеклянных витражей, чтобы облегчить визуальное восприятие огромного сооружения. Со стороны улицы Право-Булачной клининговые компании уже начали мыть стекла витражей.
Внутри комплекса, действительно, идут строительные работы. Корреспондент «Реального времени» увидела, что где-то рабочие монтируют потолочные конструкции из легких алюминиевых панелей из Подмосковья, где-то устанавливают панели Kerama Marazzi. Напрочь отсутствуют слаботочные системы. Пустыми оказались шахты лифта: здесь планируют монтировать лифты OTIS. На этажах одного из зданий комплекса вдоль всего пролета началась установка входных дверей. Оценить помещения внутри не удалось: все двери оказались закрыты. Судя по внутренней планировке, комплекс ориентируется на размещение офисов либо на сдачу под апартаменты. На это указывают обычные лестничные пролеты, узкие коридоры, а также сантехнические узлы.
Из-за больших размеров здесь применили больше стеклянных витражей, чтобы облегчить визуальное восприятие огромного сооружения
Однако здесь, похоже, нет места банному оздоровительному комплексу, о котором говорил Камиль Исхаков при сносе комбината «Здоровье». «Это тоже будет оздоровительный комплекс, но с конкурентными преимуществами относительно соседа. Однако это не повтор и не соревнование», — рассказывал он о планах по возведению данного комплекса несколько лет назад. Но принцип закрытого двора это исключает.
Бизнес-центр класса «А» и VIP-апартаменты
Собеседник «Реального времени» добавил, что конкуренцию БЦ Исхакова может составить недавно открытый бизнес-центр Urban класса «А» на улице Спартаковской. «Если вы заметили во внутренней планировке частые сантехнические узлы, то это только плюс. Универсальность, скорее всего, навязана пандемией. Чтобы инвестор мог трансформировать площади и под другие цели», — полагает Шайхиев.
— Я не думаю, что весь комплекс он отдаст под отель. Рядом и без того построено большое количество элитных гостиниц разной звездности, — рассуждает президент Ассоциации отелей Казани и РТ Гульнара Сафина.
По ее словам, новый комплекс может быть интересен в качестве площадки для размещения VIP-апартаментов, поскольку в Казань приезжают работать немало федеральных топ-менеджеров. И здесь в плюс может сыграть близость к спа-салону Luciano, где пользуются спросом детокс-программы и тренажеры для укрепления здоровья. На первых же этажах, по мнению эксперта, лучше разместить стрит-ретейл.
На месте комбината «Здоровье» в Казани построят восьмиэтажную гостиницу
Планируемую турками новостройку «подчинят» Шамовской больнице, а проект детского парка у НКЦ освободят от лишних деталей
Очередное заседание межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности провел сегодня утром Рустам Минниханов. В повестку дня вошли вопросы о новостройке на месте комбината «Здоровье», новостройке рядом с реконструированным турками историческим зданием Шамовской больницы и перспективах развития территории городского центра. О том, какие решения были приняты на заседании, — в эксклюзивном материале «Реального времени».
«Заведение для приезжих» вместо комбината «Здоровье»
Зеленый свет дали сегодня на заседании межведомственной комиссии по вопросам градостроительной деятельности в исторических поселениях проекту многофункционального комплекса, который семья экс-мэра Казани Камиля Исхакова планирует построить на месте снесенного осенью 2017 года комбината «Здоровье».
Высота разноуровневого здания вместе с подземным паркингом на 370 машино-мест — 7—8 этажей, надземной части — 5—6, а общая площадь — 46,2 тыс. кв. метров. Авторы проекта подогнали стилистику и отделку здания под соседний объект — спа-комплекс «Лучано», построенный на месте снесенной в 2010 году школы №11.
— Проект согласовали без особых проблем, — сообщил «Реальному времени» участник заседания — заведующий кафедрой градостроительства и планировки сельских населенных мест КГАСУ Александр Дембич.
Архитектура нового здания не имеет ничего общего со снесенным объектом, которому не хватило одного десятка лет, чтобы претендовать на звание объекта культурного наследия (оно было построено в 1978 году по проекту московских архитекторов Ершовой, Поспелова и казанского — Владимира Медлева). Множество коренных казанцев были против его сноса, поскольку комбинат «Здоровье» был для горожан больше, чем современной баней, — символом эпохи. Об этом в разговоре с корреспондентом «Реального времени» напомнил краевед Лев Жаржевский:
— Комбинат «Здоровье» никому глаз не резал, и люди туда ходили: вначале им была важна баня, так как дома в центре были без удобств, а когда центр расселили, функция здания изменилась, стала рекреационной. Место это историческое: на Булаке до революции была баня Меркулова, скандально прославившаяся. Архитектор и инженер сговорились и сэкономили на очистке стоков. Когда губернатор узнал, что из бани все без очистки сливается в Булак, он обоих выгнал с волчьим билетом…Еще именно в этой бане впервые появились запирающиеся шкафчики для одежды. Понятно, что сохранить обветшавшие к концу 70-х здания этого квартала было невозможно, да и невзрачными они были. Но комбинат «Здоровье» стоило сохранить.
Сергей Саначин архитектуру нового здания раскритиковал. Фото Максима Платонова
— Я категорически против того, что вместо общественного заведения для жителей города Казани делается заведение для приезжих и для инвесторов. А кто сказал, что казанцы комбината «Здоровье» не хотят? — ранее говорил корреспонденту «Реального времени» известный казанский архитектор и краевед Сергей Саначин. — О недопустимости смены функции здания я неоднократно говорил на заседаниях в мэрии Казани. Там основной объект — гостиница. Три фасада, в том числе вдоль Булака и Университетской, — это гостиница с торговлей, и это плохо. Такие места надо отдавать под общественно значимые объекты. Хорошо хоть по улице Островского рядом с «Лучано» отвели место под медицинский центр…
Архитектуру нового здания Саначин также раскритиковал — впрочем, заодно со зданием комбината «Здоровье»:
— Необязательно было повторять очертания старого здания — оно было удобно по функции, но по архитектуре вообще никакое. Но новый объект — это периметральное здание, как принято на Востоке. Этажность у него, по моему мнению, завышена, силуэта нет. По сути — обычный жилой дом в современном стиле.
За Шамовскую больницу заступились
Доработать проект второй очереди отеля Kazan Palace by Tasigo предложили компании «Полимэкс» участники заседания межведомственной комиссии, сообщил «Реальному времени» Александр Дембич. Этот новодел должен появиться рядом с объектом культурного наследия — зданием уже переделанной под отель Шамовской больницы.
— Вопрос об этом здании оказался довольно-таки дискуссионным, — заметил Дембич. — Решили, что надо проект доработать в части внешнего облика. Хотя я, например, считаю, что там было бы неплохо снять один этаж, чтобы это здание не давило на соседний исторический объект. В нынешнем решении оба здания получаются близкими по объемам и конкурируют между собой. Все участники заседания говорили о том, что Шамовская больница должна быть главным объектом, а все остальное быть подчинено этому зданию.
Детскому парку велели «повзрослеть»
На заседание межведомственной комиссии вынесли «стратегический проект» при участии ГК ТАИФ, инициатором которого осенью выступил президент Татарстана Рустам Минниханов, — детского парка под Фуксовским сквером.
Проект в кратчайшие сроки разработала творческая группа при мэрии Казани под руководством Дарьи Толовенковой. Образцами для авторов стали, как следует из презентации, детская игровая зона в московском парке «Зарядье», «Бруклин Бридж парк», сингапурский ботанический парк и другие мировые образцы.
В рамках проекта предлагается разместить на террасах за НКЦ парк скульптур, две игровые площадки — для малышей и детей постарше, спортивную площадку, скалодром, сухие фонтаны, водную игровую площадку, фуд-корт и площадку для проведения фестивалей в границах смотровой площадки, с которой открывается вид на Казанку.
На практике детали эскизного проекта совпадают с уже реализованными в казанских парках решениями, которые нравятся отнюдь не всем детям и мамочкам. К примеру, деревянные плоскости для карабкания, подвесные качели на канатах и горки на детской площадке на Черном озере в разговоре с корреспондентом «Реального времени» родители гулявших там детей назвали неудобными и опасными, а рассчитанные на молодежь нарядные «табуретки» в сквере у метро «Козья слобода» раскритиковали пожилые казанцы, которым отдыхать с комфортом мешает отсутствие опоры для спины.
— Это не проект, а эскиз, который будет дорабатываться в соответствии с техзаданием, которое пока даже еще не сформировано, — пояснила корреспонденту «Реального времени» участница заседания межведомственной комиссии Фарида Забирова. — Главная претензия к эскизу состоит в том, что он сильно перегружен, концепция не просматривается — слишком много понатыкано. К тому же пока не решены вопросы подъездов к парку, автостоянок, это должно быть отражено в проекте.
Вместо железной дороги — вид на водный путь
Вопрос о выносе за пределы центра города железнодорожных путей и организации выхода к Волге из центра Казани вновь подняли на заседании межведомственной комиссии в рамках обсуждения концепции развития территории исторического поселения города Казани. Об этом «Реальному времени» сообщил Александр Дембич:
— Недели через две планируется провести по этой проблеме отдельное совещание. Предварительные переговоры с РЖД прошли, и, как я понял, определенное согласие в этом вопросе с железнодорожниками наконец достигнуто.
На месте комбината «Здоровье» теперь ЖК с квартирами за 50 млн рублей
Началась продажа квартир в новом ЖК Luciano Vita Club на Булаке. Это тот самый комплекс, который построили на месте легендарного комбината «Здоровье».
Когда-то здесь мылись в бане, а теперь будут жить в апартаментах с террасами, панорамными окнами и высокими потолками — от 3,5 до 4,4 метров.
Фото: lucianovitaclub.ru
Говорили, комбинат сносят ради новых бань. Оказалось, нет
Комбинат «Здоровье» снесли в 2017 году. На его месте обещали открыть новый комплекс со всевозможными банями:
«Пусть казанцы не беспокоятся, профиль нового комплекса не изменится: будут бассейны, русская и финская сауны, турецкие бани. Хочу еще сделать корейскую, чтобы горожане смогли попробовать эту своеобразную баню – там интересная система подачи пара. В общем, будет много новинок», – обещал в интервью «Вечерней Казани» помощник президента РТ Камиль Исхаков.
Новинок оказалось действительно больше, чем все думали. На месте комбината вырос стильный жилой комплекс.
За стенами ЖК скрывается большой закрытый двор
Все фото: lucianovitaclub.ru
Сколько стоят квартиры
Комплекс шестиэтажный. Первый ожидаемо отдали под офисы и магазины, а все остальное пространство заняли квартиры.
Самая дешевая из тех, что выставлены на продажу: 54 квадрата, цена — 14 662 469 рублей.
Самая дорогая: 179 квадратов, цена — 50 547 200 рублей.
В Luciano Vita Club есть и студии, но все они больших размеров — в районе 80 квадратов. Цены соответствующие — около 20 000 000 рублей.
Недавно эксперты подсчитали, сколько лет нужно копить на квартиру в Татарстане, если начать прямо сейчас. В их подсчетах, конечно же, участвовали не апартаменты на Булаке, но все же. Итак, чтобы накопить на квартиру в Татарстане, нужно всего лишь…