что представляет собой право владения в рк
Гражданский Кодекс РК
Статья 188. Понятие и содержание права собственности
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.
2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.
3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.
Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.
5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
6. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами.
Право собственности на недвижимость Версия для печати
Смотрите также:
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Отчуждение имущества от собственника другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом Республики Казахстан.
Члены потребительского кооператива (жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного), другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на основании документов:
У физического лица:
У юридического лица:
Правоустанавливающие документы представляются на регистрацию в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально заверенной копией. Подлинные экземпляры этих документов (или нотариально заверенная копия) после регистрации возвращаются заявителю.
При регистрации права собственности на земельный участок помимо правоустанавливающего документа, необходимо представить акт на право частной собственности на земельный участок.
Касательно оплаты по оказанию услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество Вы можете узнать в следующей полезной информации «Сколько стоит регистрация прав на недвижимое имущество».
Что представляет собой право владения в рк
Статья 188. Понятие и содержание права собственности.
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.
2. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом.
Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.
3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
4. Осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Нарушение прав и законных интересов может найти выражение, наряду с иными формами, в злоупотреблении собственником своим монопольным или иным доминирующим положением.
Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.
5. Право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
6. В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными актами, собственник обязан допустить ограниченное пользование его имуществом другими лицами.
Статья 189. Бремя содержания имущества.
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.
2. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором.
Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу, обладавшему вещью недобросовестно и неправомерно (статья 263 настоящего Кодекса).
Статья 190. Риск случайной гибели или случайной порчи имущества.
1. Риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договором.
2. Если отчуждатель виновно просрочил передачу вещей или приобретатель виновно просрочил принятие их, риск случайной гибели или случайной порчи несет просрочившая сторона.
Статья 191. Понятие и виды частной собственности.
1. Частная собственность выступает как собственность граждан и негосударственных юридических лиц и их объединений.
2. В частной собственности может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательными актами не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности, не ограничивается.
Статья 192. Право государственной собственности.
1. Государственная собственность выступает в виде республиканской и коммунальной собственности.
2. Республиканская собственность состоит из государственной казны и имущества, закрепленного за государственными республиканскими юридическими лицами в соответствии с законодательными актами.
Средства республиканского бюджета, объекты государственной собственности, перечисленные в статье 193 настоящего Кодекса, и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными юридическими лицами, составляют государственную казну Республики Казахстан.
3. Коммунальная собственность состоит из местной казны и имущества, закрепленного за коммунальными юридическими лицами в соответствии с законодательными актами.
Средства местного бюджета и иное коммунальное имущество, не закрепленное за государственными юридическими лицами, составляют местную казну.
3-1. Коммунальная собственность подразделяется по уровням местного государственного управления и самоуправления на:
— областную, города республиканского значения, столицы;
— районную (города областного значения);
— города районного значения, села, поселка, сельского округа (коммунальная собственность местного самоуправления).
4. Имущество, находящееся в государственной собственности, может закрепляться за государственными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
5. Особенности правового режима государственного имущества, находящегося в ведении отдельных государственных учреждений, определяются законодательными актами.
6. Передача государственного имущества из одного вида государственной собственности в другой осуществляется в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о государственном имуществе.
Добровольная и безвозмездная передача имущества из частной собственности в государственную осуществляется в порядке, определяемом законодательным актом Республики Казахстан о государственном имуществе.
Передача имущества, находящегося в коммунальной собственности, из одного уровня местного государственного управления и самоуправления в другой осуществляется в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан о государственном имуществе.
7. Положения настоящей статьи применяются соответственно к иным, кроме права собственности, гражданским правам на государственное имущество, если иное не предусмотрено законодательным актом Республики Казахстан о государственном имуществе или не противоречит существу гражданских прав.
Статья 194. Право собственности и иные вещные права на жилище.
Особенности осуществления права собственности и иных вещных прав на жилище регулируются жилищным законодательством.
Статья 195. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.
1. К вещным правам наряду с правом собственности относятся:
1) право землепользования;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
3-1) право ограниченного целевого пользования чужой недвижимостью (сервитут);
4) другие вещные права, предусмотренные настоящим Кодексом или иными законодательными актами.
Например: сервитут, право недропользования, право временного пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, залог
2. К вещным правам применяются нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено законодательством или не противоречит природе данного вещного права.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Источник: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН (с изменениями и дополнениями по состоянию на 26.12.2012 г.)
Глава 16. Право собственности. Общие положения /Гражданское право. Том 2. Учебник для вузов (академический курс) (Скрябин С.В., кандидат юридических наук)
§ 1. Понятие и содержание права собственности
Право собственности как институт гражданского права. Отношения собственности регулируются нормами различных отраслей права. Гражданское право занимает в этом одно из важных мест. Право собственности является центральным институтом гражданского права в целом и вещного права в частности.
Конституция РК 1995 г. была введена в действие уже после принятия общей части ГК РК. Изменения и дополнения ГК практически не затронули основы правового регулирования отношений собственности. Можно говорить об определенной стабильности в сфере конституционныхположений и главных постулатов ГК о праве собственности. К их числу можно отнести:
1) признание и равная защита государственной и частной собственности (п. 1 ст. 6 Конституции);
3) возможность для граждан иметь в частной собственности любое законно приобретенное имущество и его свободное использование для любой законной предпринимательской деятельности (п.п. 1 и 4 ст. 26 Конституции);
4) гарантирование собственности и право ее наследования законом (п. 2 ст. 26 Конституции);
5) принудительное отчуждение имущества для государственных нужд происходит в исключительных случаях, предусмотренных законом, и при условии равноценного его возмещения. Лишение имущества возможно только по решению суда (п. 3 ст. 26 Конституции).
Дополнительно можно выделить еще две конституционные гарантии права собственности: а) запрет на ограничение гарантирования права собственности и ее наследования (п. 3 ст. 39 Конституции) и б) режим собственности и иных вещных прав определяется законом (подп. 2) п. 3 ст. 61 Конституции).
В числе принципиальных положений ГК о праве собственности можно назвать следующие положения:
1) определение содержания права собственности посредством возможности управомоченного лица совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия (п. 3 ст. 188);
3) закрепление приобретательной давности как способа приобретения права собственности (ст. 240 ГК). Данное нововведение имеет существенное значение для регулирования вещно-правовых отношений, которое заключается в признании юридических последствий незаконным владением вещью;
4) в ГК изложен исчерпывающий перечень оснований принудительного, то есть помимо его воли, изъятия у собственника имущества, (п. 2 ст. 249). По сути, речь идет о большей стабильности в закреплении вещей за субъектами гражданского оборота;
5) полная компенсация имущественных потерь собственника от прекращения его права (ст. 257 и 266). Тем самым ГК закрепил важное положение, которое призвано гарантировать стабильность и защищенность отношений собственности;
6) развернутая система способов защиты права собственности. Сюда относятся такие традиционные способы защиты, как виндикационный и негаторный иски (ст. 260-264 ГК), иск о признании права собственности (ст. 259 ГК), а также иски о защите интересов собственника при прекращении его прав по основаниям, предусмотренным законом, и признании недействительными актов государственных органов и должностных лиц, нарушающих права собственника и другие вещные права (статьи 266 и 267 ГК [2] ).
Анализ структурных элементов второго раздела ГК РК позволяет сделать вывод о комплексности нормативных положений кодекса относительно права собственности и иных вещных прав. Прежде всего, это проявляется в том, что устанавливаются различные правовые режимы для права собственности государства и права собственности других субъектов (физические и юридические лица). Особенно явно различия проявляются в двух моментах: а) нормы о приобретении и прекращении права собственности позволяют государству приобрести право собственности в более короткий срок, чем другим субъектам; б) два субъективных вещных права (право хозяйственного ведения и право землепользования) могут быть использованы только в рамках права государственной собственности.
Основными структурными элементами института права собственности являются нормы об общих положениях права собственности (глава 8 ГК), общей собственности (глава 11 ГК), приобретении и прекращении права собственности (главы 13 и 14 ГК соответственно), правила о защите права собственности (глава 15 ГК).
ГК РК имеет значительное количество отсылочных положений, поэтому важную роль в нормативном регулировании отношений собственности играют специальные законы и иные нормативные акты.
Например, Закон о государственном имуществе имеет своим предметом государственную собственность (имущество). Большинство его норм посвящено вопросам осуществления, приобретения и прекращения прав на имущество государства и государственных юридических лиц.
Однако есть нормы, которыми регулируются вопросы приобретения и прекращения прав (в том числе и права собственности) у частных лиц. Например, право собственности у частных лиц прекращается в результате реквизиции (статьи 37-53 Закона о государственном имуществе), национализации (статьи 54-60), принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд (статьи 61-69). И наоборот, государственное имущество может быть приобретено частными лицами в результате приватизации (статьи 95-113 Закона о государственном имуществе) и иных способов. В Законе имеются также нормы, которые можно отнести к ограничениям права собственности (иных имущественных прав), принадлежащего физическим и негосударственным юридическим лицам (статьи 187-195 Закона о государственном имуществе о стратегических объектах).
Таким образом, институт права собственности в ГК представлен преимущественно в виде общих норм. Предметное регулирование отношений собственности осуществляется иными нормативными правовыми актами.
Субъективное право собственности. Право собственности определяется как признаваемое и охраняемое законом право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст. 188 ГК).
Далее закон раскрывает содержание трех правомочий собственника: право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах. Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества (п. 2 ст. 188 ГК).
Для легального понятия права собственности характерны следующиеособенности:
1. Оно построено с использованием традиционной для советского и постсоветского законодательства триады правомочий собственника. Эти правомочия в ГК РК названы правами, принадлежащими собственнику (ч. 1 п. 2 ст. 188 ГК).
2. Право собственности позиционируется в качестве наиболее полного права на вещь. Закон специально формулирует правило: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, за определенными изъятиями (ограничениями), связанными с правами и охраняемыми законом интересами других лиц и государства, причинением ущерба здоровью граждан и окружающей среде (п.п. 3 и 4 ст. 188 ГК).
3. Право собственности бессрочно (п. 5 ст. 188 ГК), в отличие от вещных прав на чужую вещь, которые, как правило, имеют определенные временные рамки.
4. Законодатель устанавливает исключительный перечень оснований принудительного прекращения права собственности (п. 2 ст. 249 ГК РК).
Доктринальных определений права собственности достаточно много. Их сторонников (авторов) можно разделить на три группы:
В этом случае понимание права собственности будет основываться на следующих теоретических постулатах:
б) вещный характер права собственности. Право собственности прямо указывать на принадлежность индивидуально-определенной вещи какому-либо субъекту. Право собственности всегда устанавливает юридическую связь между конкретным субъектом права и принадлежащей ему вещью. Неправомерное вмешательство в подобное отношение рассматривается в качестве правонарушения и может повлечь за собой не только гражданско-правовую ответственность, но и уголовную, либо административную, то есть юридическую ответственность по нормам публичного права. Кроме того, подобное понимание исключает распространение норм о собственности на другие отношения, где объектом выступает не вещь, а иные виды имущества (имущественные права, результаты творческой деятельности и иные объекты);
Общие положения об осуществлении права собственности. Первоначально следует отметить общетеоретические положения об осуществлении субъективных прав.
Основным принципом реализации субъективных гражданских прав выступает принцип диспозитивности: субъект права использует принадлежащее ему субъективное право в собственном интересе и по собственному усмотрению (п. 2 ст. 2 ГК).
Легальное определение права собственности имеет двойственный характер. С одной стороны, п. 2 ст. 188 ГК РК определяет содержание субъективного права собственности посредством триады правомочий: владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С другой, п. 3 этой же статьи собственнику предоставлена возможность совершать в отношении своего имущества любые действия, но установлены пределы использования собственником принадлежащего ему права в виде охраняемых законом прав и интересов других субъектов права (п. 4 ст. 188 ГК РК).
Правомочие владения. Законодатель правомочие владения определяет как юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом (п. 2 ст. 188 ГК РК).
Правомочие пользования вещью. Часть 3 п. 2 ст. 188 ГК РК определяет правомочие пользования как юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.
При характеристике правомочия пользования вещью большое значение имеют плоды, доходы и другие произведения вещи, которые образуются в процессе реализации этого правомочия собственника.
Правомочие пользования означает активные действия собственника, который не только обладает вещью, но и стремится с ее помощью удовлетворить свои потребности и интересы. Вещи, участвуя в гражданском обороте, могут порождать другие вещи или какие-либо материальные блага. В цивилистике подобный процесс принято называть приращением.
Однако право на приращения, поступления от вещи должно принадлежать собственнику, если законодательством или договором не установлено иное. Ибо собственник осуществляет принадлежащее ему право по своему усмотрению и в собственном интересе.
Верховный суд, рассматривая дело о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности за аренду, указал, что в соответствии с п. 2 ст. 188 ГК право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. Право собственности на имущество, сданное в аренду, являющееся предметом истребования, в регистрирующем органе зарегистрировано за ТОО «А.», следовательно, у ТОО «Б.» не возникло право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, и предъявление им исковых требований о возврате арендованного имущества не обосновано.
Можно выделить два принципиальных обстоятельства, имеющих значение для характеристики легального содержания правомочия пользования собственника:
1) по общему правилу, результаты пользования вещью принадлежат ее собственнику. Это должно предполагаться во всех случаях, если иное не установлено законом или договором;
2) о пользовании собственником своей вещью можно вести речь даже тогда, когда им была осуществлена передача вещи в фактическое или юридическое обладание другому лицу. В этой ситуации можно говорить об извлечении собственником из принадлежащей ему вещи промышленных (гражданских) плодов.
Пользование собственником принадлежащей ему вещью должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством и может зависеть от правового режима, который распространяется на эту вещь.
Таким образом, правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность собственника действовать в гражданском обороте от своего имени и в своем интересе. Собственник, при осуществлении этого правомочия, ограничен только прямыми запретами закона, допускающих в ряде случаев целевое пользование вещью. Осуществление правомочия пользования не зависит от фактического обладания вещью и является одним из способов реализации субъективного права собственности в целом. Все приращения вещи, которые существуют в результате пользования вещью, принадлежат ее собственнику, если законом или договором не установлено иное.
Правомочие распоряжения. Часть 3 п. 2 ст. 188 ГК РК определяет правомочие распоряжения как юридически обеспеченную возможность собственника определять юридическую судьбу принадлежащего ему имущества.
Осуществление собственником правомочия распоряжения может заключаться в следующем:
2) установление прав в имуществе в пользу других лиц. В данном случае речь идет об установлении различных обременений, ограничений права собственности по воле собственника. Подобные ограничения права собственности имеют частно-правовой характер.
Например, собственник земельного участка устанавливает ограничение своего субъективного права на него в виде сервитута, то есть права ограниченного пользования вещью. Этот сервитут, как любое иное вещное право, в последующем следует за вещью, является ее обременением и имеет значение не только для установившего его собственника, но и для всех последующих обладателей обремененного земельного участка. С помощью сервитута происходит «сужение господства» собственника и в последующем, при осуществлении принадлежащих ему правомочий, он не может не считаться с этим. Здесь имеет место акт собственника, определяющий юридическую судьбу вещи в дальнейшем. Право собственности полностью не утрачивается, но происходит ограничение власти собственника как управомоченного лица. Другими словами, происходит изменение содержания субъективного права собственности на вещь и оно уже является иным, не тем, которым было ранее. Именно поэтому можно говорить об определении дальнейшей юридической судьбы вещи, то есть о наличии фактической ситуации, свидетельствующей об осуществлении собственником правомочия по распоряжению вещью.
3) уничтожение собственником принадлежащей ему вещи. Под уничтожением можно понимать случаи, когда вещи нет, ее больше не существует в природе. В данном случае собственник сознательно идет на прекращение своего права. Именно в этом заключается определение собственником юридической судьбы вещи.
Характеристика правомочия распоряжения собственника в современной цивилистической литературе раскрывается посредством указания на конкретные действия (юридические акты), которые свидетельствуют об осуществлении собственником распоряжения вещью.
В дореволюционной цивилистической литературе не было единства взглядов на содержание правомочия распоряжения.
Таким образом, правомочие распоряжения характеризует два существенных обстоятельства: 1) оно неотделимо от права собственности и заключается в возможности собственника определить дальнейшую юридическую судьбу своей вещи. Но не только вещи и даже не столько вещи, а судьбу своего права на нее; 2) в осуществлении правомочия распоряжения должна быть выражена воля собственника, которая направлена на прекращение этого права в дальнейшем, либо его ограничение.
Завершая рассмотрение вопроса о содержании права собственности, следует обратить внимание на два положения, вытекающие из правила п. 3 ст. 188 ГК РК. Во-первых, законодатель дополнительно конкретизирует распорядительные действия собственника. К числу таковых относится возможность отчуждения имущества в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Во-вторых, здесь подчеркивается полнота права собственности. Об этом свидетельствует возможность для собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Казахстанская судебная практика содержит примеры применения данного положения.
Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, мотивируя тем, что по договору дарения от 30 октября 2007 года стала собственником трехкомнатной квартиры. В 2008 году ею было произведено переоборудование квартиры под офис-магазин, специализирующийся на приеме заказов на одежду. О необходимости получения разрешения на переоборудование квартиры она не знала. Квартирой она пользуется как собственным имуществом, прав других лиц не нарушает. Данная самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не имеется никаких препятствий для признания права собственности на данное строение. Просит суд признать за ней право собственности на перепланированное и переоборудованное из жилого в нежилое помещение офис-магазин.
Представитель ответчика требования не признал и пояснил, что истец не прошла соответствующие процедуры по оформлению вышеуказанного объекта, в связи с чем, за ней не может быть признано право собственности на указанное имущество.
Суд, проанализировав все обстоятельства дела, сославшись на правила п. 3 ст. 188, п. 1 ст. 235, ст.ст. 244 и 259 ГК РК, признал право собственности за истцом на самовольную постройку в виде указанного офиса-магазина.
Три обстоятельства, на основе которых суд принял соответствующее решение: 1) квартира находится в законном частном владении, пользовании и распоряжении, 2) сохранение постройки не повлечет нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, 3) она не связана с какими-либо изменениями несущих конструкций, не ухудшает архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывчатые и санитарные качества, не оказывает вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации.
Эти обстоятельства были подтверждены письмом Департамента Комитета Госсанэпиднадзора, заключением эксперта, нотариально удостоверенными заявлениями собственниками соседних квартир граждан И. и Г.
Таким образом, содержание субъективного права собственности можно определить исходя из принципов: а) полноты господства собственника, б) определения только отдельных будущих способов реализации права собственности и в) разрешения (общего дозволения) на совершение любых действий собственника относительно вещи, кроме тех, которые запрещены законом или затрагивают права и охраняемые интересы других лиц.
В последнем случае весьма важное значение приобретают нормы законов и положения цивилистической доктрины в области ограничения права собственности (см. п. 1.4. настоящего параграфа). Собственник не может быть лишен какого бы то ни было своего правомочия, но может быть ограничен в осуществлении своего права определенным образом. Поэтому, в качестве вывода можно заключить, что если осуществление субъективного права собственности не наносит ущерба охраняемым правом правам и интересам других лиц, либо противоречит императивным нормам законов, то собственник имеет право на эти действия. Факт подобного нарушения должен быть установлен в особом порядке. Во всех остальных случаях действия собственника следует предполагать правомерными.
Понятие ограничений права собственности. Право собственности, будучи одним из видов субъективных гражданских прав, подчиняется общим правилам об их осуществлении (ст. 8 ГК, глава 12 настоящего учебника). Однако будучи наиболее полным правом на вещь право собственности нуждается в более точном определении его пределов. С одной стороны, они призваны исключить возможный произвол собственника, а с другой, конкретизировать содержание соответствующего субъективного права.
В качестве ограничений субъективного права собственности понимаются пределы (границы) в осуществлении субъективного правасобственности на индивидуально-определенную вещь, основанные на запретах, установленных в позитивном праве или правами других лиц на ту же вещь.
Можно отметить следующие наиболее существенные качестваограничений права собственности.
Во-первых, ограничения установлены законом.
Во-вторых, в ограничениях права собственности проявляется его эластичность. Эластичность права собственности следует понимать как способность освобождаться от ограничений, восстанавливаясь в первоначальном виде.
В-третьих, суть ограничений права собственности составляют пределы в его осуществлении. Другими словами, право собственности, будучи самым широким по своему содержанию субъективным вещным правом, не может быть реализовано любым способом, так как неотъемлемое свойство каждого субъективного права составляют его границы. Это положение имеет силу даже тогда, когда такие границы (пределы) права выявить на практике довольно сложно.
В-четвертых, ограничения могут зависеть от правового режима вещи, запретов позитивного права на те или иные способы реализации права собственности, а также от прав других лиц на ту же вещь. При этом большинство ограничений касается недвижимых вещей.
Важно заметить, что ограничительное правовое регулирование отношений собственности может зависеть от типов правового регулирования: общедозволительный либо разрешительный.
Конституция и ГК РК основываются на общедозволительном методе регулирования отношений собственности, суть которого можно выразить в известной формуле: разрешено все, что не запрещено. В этом случае законы должны содержать исчерпывающий перечень запретов для собственника. Отсутствие таковых предполагает осуществление права собственности по усмотрению собственника.
В свою очередь, разрешительный метод правового регулирования отношений собственности ранее использовался в Советском Союзе. Собственнику дозволялось только то, что было предусмотрено законом. Кроме того, закон формулировал ряд запретов на количество имущества (вещей), принадлежащих собственнику, возможные способы его использования. Например, запрещалось использовать имущество для получения нетрудовых доходов (ст. 99 ГК КазССР).
В теории гражданского права понятие и виды ограничений права собственности являются предметом научной дискуссии.