не поменяете 3-шка стоит от 9-15 млн районы от кольцевой не далее 5-6 станции на метро 1-шка стоит в этих же местах по 6-8млн
берем по нижней шкале: если 3-шка стоит 9млн, то однушки 6+6=12, т.е. еще 3 млн надо где-то взять
по 15 млн 3-шка 8+8=16, то все равно надо добавлять
Anonymous написал(а): >>3-ка ВСЕГДА менялась на 2 однушки
Это смотря какая трешка. Если та, что стоит как двушка, то не факт, что ее можно на 2 1-ки разменять.
На мой взгляд это оптимальнее и удобнее, чем двушка с комнатами 19 и 15, и кухней 10. Все мое ИМХО.
Ну получайте и мое мнение.Я прожила с родителями до 20-ти лет в трешке 53 кв.м. Спальня+детская+зал(совмещенный со спальней) и кухонька в 6 кв.м. На троих нам было более-менее достаточно.Мама у нас жаворонок-она уходила в спальню,мы с отцом смотрели телики(я у себя он у себя),и никому не мешали. Гости собирались в зале. Потом мать с отцом таки разбежались по разным комнатам-по причине храпа и отец спал в спальне,мама-в зале,т.к. она раньше всех вставала и готовила завтраки.
Я сейчас с ребенком и мужем живу в 2-ке 51кв.м. Детская(13м)+зал(17м)/спальня/кабинет(муж работает дома)+кухня 9кв.м.Пока нам не очень удобно.мы с мужем ложимся в разное время,то он мне мешает своим клацаньем по клаве,то я ему мешаю работать телевизором.В шоколаде-один ребенок.Гости у нас приезжают в маленьких количествах(максимум 1 семья),большее кол-во-это уже дурдом.
Для разного состава семьи есть плюсы и в двушке и минусы в трешке. Нужно смотреть на образ жизни,кол-во детей,мат. возможности.
Форумы » Дом и семья » Все о недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи
Предыдущая тема :: Следующая тема
Автор
Сообщение
pticha Профессор
На сайте с 13.02.10 Сообщения: 7242 В дневниках: 41 Откуда: Бердск
«На будущее» лучше трешка, с тем расчетом, что когда-нибудь появится второй ребенок, и когда дети вырастут, у каждого будет по отдельной комнате. С другой стороны, это будет еще очень не скоро, пока у нас один маленький ребенок, и двушки хватит за глаза, а трешку можно было бы купить лет через 5-10.. Но при этом есть опасения, что может случиться какой-нибудь очередной кризис, и тогда так до конца жизни в двушке и останемся.
Народ, поделитесь своими соображениями?
На сайте с 30.08.05 Сообщения: 3532 В дневниках: 1 Откуда: Станиславский ж/м
На сайте с 15.08.09 Сообщения: 4911 В дневниках: 129 Откуда: новосибирск Карта № 230583
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4601 Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4601 Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 30.08.05 Сообщения: 3532 В дневниках: 1 Откуда: Станиславский ж/м
На сайте с 09.05.11 Сообщения: 4601 Откуда: Новосибирск, МЖК
На сайте с 13.02.10 Сообщения: 7242 В дневниках: 41 Откуда: Бердск
Цена на квартиры с 2 или 3 комнатами на рынке новостроек не слишком разнится. При этом иногда двушка с хорошей планировкой выигрывает у трешки. Разбирались, какую квартиру выбрать для разных нужд.
Евро или не евро
Для начала разберемся с планировками. Часто покупателей ставят в тупик приставки «евро» к комнатности квартир. Что же значит 3-евро? Основное отличие такой квартиры от стандартной трешки в том, что одна из комнат объединена с кухней. Новосел получает большую (до 20 квадратов) кухню-гостиную и две комнаты меньшего размера. Часто одна из комнат бывает проходной. При этом по паспорту квартира считается двушкой. И стоит такая квартира всего на 100-200 тысяч дороже обычной двушки.
В таком варианте кухня-гостиная становится точкой притяжения для всех обитателей квартиры.
Евро-планировки подойдут тем, кто любит готовить, устраивать дома большие ужины, вечеринки.
Удобно в такой квартире управляться с маленьким ребенком. Мама может готовить, посадив рядом на детский стул малыша. Благо места в просторной кухне хватит. Евро-планировки особенно хороши для больших дружных семей, которые любят проводить вместе много времени.
Стандартная планировка подойдет семьям, в которых каждому обитателю нужна отдельная комната. В такой семье предпочитают не проводить много времени на кухне, не готовить навороченных блюд. Поэтому кухня обычно не очень большая, около 10 квадратов.
Что еще
В новостройках могут встречаться квартиры с нестандартными планировками. Особенно таких много в домах с необычной геометрией. Внимательно изучайте планировки. Трешка может быть дешевле из-за неудачного расположения комнат. Избегайте вытянутых комнат-пеналов с одним окном. Такое помещение будет темным. Обращайте внимание на количество окон. Если в квартире большая кухня-гостиная, значит и окон должно быть не меньше двух.
Важен и этаж. Если дом высотный, его обитатели часто оказываются в очереди на лифт. Кроме того, лифты могут ломаться. В этой ситуации особенно несладко придется жильцам верхних этажей. Предпочтите средний уровень – 5-6 этаж. На него не так сложно подняться пешком в случае чего. И спуск на лифте не займет много времени.
Для инвестиций
Если вы планируете перепродать квартиру спустя несколько лет, учтите пару моментов. Во-первых, чем больше в квартире комнат, тем сложнее ее продать. В этом случае предпочтите двушку. Во-вторых, выбирайте квартиру в хорошем районе. Помните, в Кудрово, Мурино и других новых локациях предложение уже превышает спрос.
Если вы планируете сдавать квартиру, расклад другой. Выгоднее всего купить трешку и сдавать ее по комнатам. При этом комнаты должны быть не проходными. Учитывайте, что легче всего сдать квартиру в пешей доступности от метро. Чем дальше она будет от центра, тем дешевле аренда.
Орел или решка? «Двушка» или «трешка» — какую квартиру предпочесть – двух- или трехкомнатную?
Какую недвижимость предпочесть сегодня – двух- или трехкомнатную квартиру? Нужно ли переплачивать за дополнительные квадратные метры? На что следует обратить внимание при выборе?
Во-первых, на деньги, которые Вы готовы потратить на покупку. Если собственных средств Вам достаточно на приобретение квартиры меньшей площади, в которой вас все устраивает, подумайте, есть ли смысл попадать в долговую яму ради лишней комнаты, которая возможно не пригодится.
Во-вторых, на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. В зависимости от текущего спроса и предложения часто стоимость «трешек» приближается к ценам «двушек», и тогда покупка квартиры большей площади может оказаться Вам выгоднее. Поэтому нужно смотреть вперед: вполне возможно, что в будущем Ваша семья либо пополнится, и Вы захотите купить квартиру в новостройке, и это может, как назло, случиться именно тогда, когда трехкомнатные квартиры резко возрастут в цене.
В-четвертых, количество человек, которое будет проживать в Вашей новой квартире. Если в Вашей семье есть дети, или вы планируете родить еще одного ребенка в будущем, или у Вас пожилые родители, которые со временем станут жить с Вами, то трехкомнатная квартира будет намного удобнее и выгоднее для Вас – у каждого члена Вашей семьи будет отдельная комната. Если же в квартире планирует жить один человек или семья без детей, то лучше выбрать квартиру меньшей площади. Квартиры в новостройках с небольшой площадью могут быть удобной, комфортной планировки, где всем хватит места, а в итоге Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах, так как стоимость коммунальных услуг напрямую зависит от площади квартиры.
В-пятых, ваши планы на наличие дополнительной комнаты. Так ли она Вам необходима? Разумеется, лишняя комната не помешает, особенно, если у вас много родных, которые в будущем могут поселиться с Вами или гостить продолжительное время, или у Вас много друзей, которые любят частенько наведываться к Вам в гости, а может, Вы давно мечтаете о собственном кабинете или мастерской.
В-шестых на саму квартиру: ее месторасположение, наличие балконов, совместный или раздельный санузел, планировка, соседи, и конечно которая из предложенных вариантов квартир Вам просто по душе.
Вы здесь» Разговорчики Секонда » #Беседка » Какая квартира лучше- двушка или трёшка.
Какая квартира лучше- двушка или трёшка.
Сообщений 1 страница 19 из 19
Поделиться12016-06-09 23:44:36
Поделиться22016-06-10 09:15:55
Поделиться32016-06-10 21:45:27
Действительно засада с гостями получается. Да и, наверное, когда есть дети, в какой-то общей комнате должна происходить общая тусовка, как то просмотры фильмов, игры.
Поделиться42016-06-10 22:58:02
Поделиться52016-06-10 23:40:30
Поделиться62016-06-11 00:42:34
Поделиться72016-06-12 21:35:44
Поделиться82016-06-12 22:45:04
Отредактировано Olazz (2016-06-13 03:08:35)
Поделиться92016-06-13 01:49:40
Вот поэтому я так сделала: у каждого свой комфортный угол есть и хорошая площадь для совместного прибывания. Как доказала практика, все не по спальням сидят, а тусуются в кухне/зале/гостиной)))
Поделиться102016-06-13 02:27:19
Двушка всё-равно будет не самая лучшая, т.к. комнаты-то нормальные, но кухня- всё-равно 6-7 м. Очень хочу нормальную кухню в 9 м, но!-это уже не старые дома (от 85года ), новые планировки и следовательно, цена значительно выше, нам не потянуть. Кстати говоря, всю жизнь не понимала, как люди живут с такими кухоньками (6м), а недавно был конкурс кухонь, так столько было вариантов, чтоб грамотно разместить (к моему изумлению, вмещается и холидильник, и вообще всё), стиралку в таких ванных размещают под раковинами (лично видела, нормально, выбора-то нету:) По поводу что проще продать- мы надежд не питаем. И так будем 2-3 тысячи отдалживать (максимум 5,больше просто боюсь- как потом отдавать, а в банке под 30%-это сами понимаете, грабёж). Как купим, так и будем сидеть уже, я на 99% уверена (а въедешь- ремонт, мебель, техника, на ребёнка, самим одеться и на бензин- какое там отложить на размен!). В плане транспорта считаю, что близость общественного ОЧЕНЬ важна. Машина- отлично, а как ребёнок будет в школу ездить, или с гулей возвращаться поздно вечером? Да и машина ломается, дело такое. Но к району вообще привязки нету, будем смотреть по цене и чтоб душа лежала:)
Добрый! Вечерком устрою для Вас фотосессию моей квартирки)
Поделиться142016-06-13 14:34:00
могу сказать на примере дачи. ибо квартира у меня трехкомнатная 70 квадратов. и мы в ней ничего не меняли.
когда мы строили домик. сделали одну большую комнату и две маленьких. а потом как увидели этот скворечник по 7 метров комната. решили, что комнат будет две больших, чем одна большая и 2 маленьких.
Поделиться152016-06-13 14:51:55
могу сказать на примере дачи. ибо квартира у меня трехкомнатная 70 квадратов. и мы в ней ничего не меняли.
когда мы строили домик. сделали одну большую комнату и две маленьких. а потом как увидели этот скворечник по 7 метров комната. решили, что комнат будет две больших, чем одна большая и 2 маленьких.
Оно-то скворечник, это да, но представьте, что у Вас в квартире 2 комнаты. Одна- детская, а вторая. И не спальня, и не зал. Ставить диван- на нём будет постоянно тусить ребёнок, ставить кровать- это начинается зонирование шкафом, или стенку гипсокартоновую, а 17 кв- не так уж и много, чтоб туда плюс к кровати ещё и диван гостевой ставить. Чёрти-что получается, мне кажется. В плане дачи- у моей бабушки тоже был хороший домик с двумя комнатами и кухней, но это ведь так, целый день на улице, просто гуляешь или огород, дом фактически как место покушать и переночевать, не постоянное жильё. На даче и на диванчике ночь-другую поспать-потерпеть можно:) Конечно, планировка не лучшая (мягко говоря), но так это 50 кв, сейчас однушки строят по 56. Но я буду рада купить и такую квартиру, лишь бы место не плохое, другие всю жизнь снимают, поэтому.
Поделиться162016-06-13 14:52:16
Двушка всё-равно будет не самая лучшая, т.к. комнаты-то нормальные, но кухня- всё-равно 6-7 м. Очень хочу нормальную кухню в 9 м, но!-это уже не старые дома (от 85года ), новые планировки и следовательно, цена значительно выше, нам не потянуть. Кстати говоря, всю жизнь не понимала, как люди живут с такими кухоньками (6м), а недавно был конкурс кухонь, так столько было вариантов, чтоб грамотно разместить (к моему изумлению, вмещается и холидильник, и вообще всё), стиралку в таких ванных размещают под раковинами (лично видела, нормально, выбора-то нету:) По поводу что проще продать- мы надежд не питаем. И так будем 2-3 тысячи отдалживать (максимум 5,больше просто боюсь- как потом отдавать, а в банке под 30%-это сами понимаете, грабёж). Как купим, так и будем сидеть уже, я на 99% уверена (а въедешь- ремонт, мебель, техника, на ребёнка, самим одеться и на бензин- какое там отложить на размен!). В плане транспорта считаю, что близость общественного ОЧЕНЬ важна. Машина- отлично, а как ребёнок будет в школу ездить, или с гулей возвращаться поздно вечером? Да и машина ломается, дело такое. Но к району вообще привязки нету, будем смотреть по цене и чтоб душа лежала:)
Поделиться172016-07-02 21:26:44
все такие дружные)) а моему почти семилетнему сыну нужно побыть одному и в большой комнате, я в другой ни о каких кухнях и тем болеех больших комнатах, понятия зала у меня нет, речь не идет, никто никогда так у нас не собирается, так было в моей семье и так сейчас живу я, не могу вообще понять как играют около родителей дома, ладно на прогулках, там я караулю, но дома?? дома это не по мне-у каждого свои дела и делать их нужно самостоятельно без присутствие детей и тд. Поэтому да, кто-то уживается в однушках, двушках, трешках, делает жилые кухни, у меня такая же. Может, было бы двое детей, может тогда бы они были около меня, не знаю. Кроватей не приемлю, только диван с огромным пружинным матрасиком, выбирали в молодечномебель, качественно, дорого, но мне нравится, а кровать скрадывает место, в любой комнате, а дом у меня большой-никаких кроватей, исключая когда-то детскую кроватку, но ровна в 2 года ребенок перешел на его диван и уже сам себе стелет. Хотя в квартире, кот. стоит, вот там да кровать чердак, там и кровать и шкаф и письменный стол-все один монолит. К пространству привыкаешь быстро, как и к небольшому пространству тоже. Я очень рада, что вы покупаете свое жилье, я вот тоже хочу продать дом и купить тоже дом, но в другом р-не города, но так жалко. все же отец сам строил. А вот квартиру продавать не жалко, даже с всем новым, хочется поближе к родителям и НИКАКИХ НОВОСТРОЕК С МОЛОДЫМИ СЕМЬЯМИ. я люблю тишину. меня не смущает разнополые детишки с более чем 12 летней разницей в одной комнате, у нас так было и все отлично, ну может только иной раз в ванной переодевалась, но это не главное, старшие всегда где-то находились, уже подростками были, поэтому было тихо, да и родительская квартира очень большая, ее я тоже не люблю, а вот планировка там что надо. сейчас хочу уже не монолит, а просто вторичку в глухом кирпичном доме, зелень, соседи 40 с небольшим, тишина. тоже выбираю, но в Могилеве.
Поделиться182016-07-03 23:38:03
все такие дружные)) а моему почти семилетнему сыну нужно побыть одному и в большой комнате, я в другой ни о каких кухнях и тем болеех больших комнатах, понятия зала у меня нет, речь не идет, никто никогда так у нас не собирается, так было в моей семье и так сейчас живу я, не могу вообще понять как играют около родителей дома, ладно на прогулках, там я караулю, но дома?? дома это не по мне-у каждого свои дела и делать их нужно самостоятельно без присутствие детей и тд. Поэтому да, кто-то уживается в однушках, двушках, трешках, делает жилые кухни, у меня такая же. Может, было бы двое детей, может тогда бы они были около меня, не знаю. Кроватей не приемлю, только диван с огромным пружинным матрасиком, выбирали в молодечномебель, качественно, дорого, но мне нравится, а кровать скрадывает место, в любой комнате, а дом у меня большой-никаких кроватей, исключая когда-то детскую кроватку, но ровна в 2 года ребенок перешел на его диван и уже сам себе стелет. Хотя в квартире, кот. стоит, вот там да кровать чердак, там и кровать и шкаф и письменный стол-все один монолит. К пространству привыкаешь быстро, как и к небольшому пространству тоже. Я очень рада, что вы покупаете свое жилье, я вот тоже хочу продать дом и купить тоже дом, но в другом р-не города, но так жалко. все же отец сам строил. А вот квартиру продавать не жалко, даже с всем новым, хочется поближе к родителям и НИКАКИХ НОВОСТРОЕК С МОЛОДЫМИ СЕМЬЯМИ. я люблю тишину. меня не смущает разнополые детишки с более чем 12 летней разницей в одной комнате, у нас так было и все отлично, ну может только иной раз в ванной переодевалась, но это не главное, старшие всегда где-то находились, уже подростками были, поэтому было тихо, да и родительская квартира очень большая, ее я тоже не люблю, а вот планировка там что надо. сейчас хочу уже не монолит, а просто вторичку в глухом кирпичном доме, зелень, соседи 40 с небольшим, тишина. тоже выбираю, но в Могилеве.
