что построят на месте петрохолода
Территорию завода «Петрохолод» застроят жильем
В рамках конкурсного производства в Петербурге выставлен на продажу комплекс зданий и земельных участков АО «Петрохолод». Стартовая цена лота — более 1 млрд руб. Участники рынка считают, что проблем с продажей актива не будет — для девелоперов Полюстровский проспект — привлекательная локация.
Застройка района
Как пишет «Недвижимость и строительство Петербурга», на продажу выставлены 12 зданий, а также 10 земельных участков общей площадью 6 га. Заявки на участие в аукционе принимаются до 17 марта включительно, сами торги пройдут 20 марта.
По оценке руководителя отдела оценки и консалтинга Maris в ассоциации с CBRE Кирилла Акиньшина, на землях «Петрохолода» можно построить около 100 тыс. кв. м. жилья в сегменте «комфорт» или «комфорт плюс». «В проекте также можно предусмотреть перспективы офисной и гостиничной функции», — полагает эксперт. По оценке Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, инвестиции в проект могут составить от 12 до 18 млрд руб.
Опрошенные РБК Петербург эксперты считают, что претендентов на покупку площадки «Петрохолода» будет достаточно. «Район около станции метро «Лесная» в последнее время активно развивается, имидж района заметно улучшился. Рассматриваемый участок расположен удачно, в пешеходной доступности от метро, рядом с ним — один из наиболее известных торговых центров северной части города — «Европолис», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
В данной локации уже активно идет строительство, отмечают участники рынка. Вокруг станции метро «Лесная» на конец 2019 года возводятся пять жилых комплексов. Среди застройщиков, с которыми будет конкурировать потенциальный покупатель земель «Петрохолода» — компании «Абсолют Строй», «Пионер», Setl City, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
Крах «Петрохолода»
Ранее РБК Петербург сообщал о проблемах юрлиц, аффилированных с «Петрохолодом». Так, в отношении АО «Петрохолод» в августе 2019 года была введена процедура банкротства, а другое юрлицо — ООО «Петрохолод. Мир мороженого» было ликвидировано в июне.
До настоящего момента производством мороженого на Полюстровском проспекте занималось ООО «Петрохолод» (по данным СПАРК, у него и у банкротящегося одноименного предприятия один собственник — Бадри Какабадзе). В прошлом году представители ООО «Петрохолод» говорили, что планируют перевести производство с Полюстровского проспекта на окраину Петербурга или в Ленобласть.
Петербургский застройщик вложит 24 млрд в редевелопмент «Петрохолода»
Группа компаний «ПСК» построит жилой квартал на Полюстровском проспекте — на территории бывшего завода «Петрохолод». На участке в 6,5 га, в 900 метрах от ст. метро «Лесная», к 2026 году планируется построить 125 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Жилье вместо мороженого
Как пояснили в ГК «ПСК», компания приобрела долю в ООО «Петрохолод» (правопреемник основного юрлица бывшего производителя мороженого) с правом собственности на земельный участок. Площадь застройки на нем составит 2,3 га. В компании отметили, что реализация проекта займет около трех лет, разрешение на строительство девелопер планирует получить в следующем году и приступить к строительным работам в четвертом квартале 2022 года. По оценкам управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, покупка этого участка могла обойтись ПСК в 5-6 млрд руб.
В ГК «ПСК» сообщили, что проект жилого квартала будет разработан в категории высокого комфорт-класса. Параметры участка позволяют построить на нем порядка 125 тыс. кв. м жилой недвижимости. Высота домов — до 13 этажей с подземным паркингом. Дополнительно, на прилегающих земельных участках, будут построены детский сад и школа. Генеральный директор СК «Стройкрафт» Николай Большаков оценил затраты на строительно-монтажные работы по проекту в 8-9 млрд руб.
Заявленный ГК «ПСК» объём общих инвестиций в проект — 24 млрд руб. Проектное финансирование предоставит банк «Открытие». «Мы наращиваем присутствие в сегменте комфорта-класса в наиболее перспективных и востребованных локациях. Видим в верхнем ценовом диапазоне этого сегмента и в таких проектах, как на Полюстровском проспекте, отличный потенциал и ряд рыночных ниш для развития нашего девелоперского продукта», — заявил собственник ГК «ПСК» Максим Штерн.
«Цена продаж здесь составит порядка 200 тыс. за кв. м. Проблем со спросом у «ПСК» не возникнет: совсем рядом расположена станция метро «Лесная», и в целом это востребованная локация у покупателей», — считает Андрей Бойков.
По данным руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, в декабре 2021 года на территории рядом с участком «Петрохолода» (локация «М. Блюхера») конкуренция невелика, в реализации только два жилых комплекса, все объекты относятся к классу «масс-маркет». Строительство в районе ведут компании «РСТИ» и «Стоун». Средняя цена жилья в этой локации составляет 227 тыс. руб./кв. м, что на 22% выше, чем средние цены в городе для жилья такого класса. Объем предложения на конец третьего квартала 2021 года оценивался в 10,9 тыс. кв. м (0,3 тыс. квартир) — 0,4% от всего объема предложения по городу. За 9 месяцев 2021 года в локации было реализовано 7,0 тыс. кв.м (0,2 тыс. квартир).
Площадка с историей
Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 оду было принято решение о переносе производства мороженного под брендом «Петрохолод» в Ярославскую область на новый завод «Айсберри». Этому предшествовали судебные тяжбы. В июле 2019 года ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство», принадлежащего Андрею Скоблову. Несколько лет назад его компания перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождения» на 80 млн руб. и «Российского капитала» на 200 млн руб. У банков-кредиторов были в залоге участки на Полюстровском проспекте. В июле 2020 года арбитраж прекратил производство по банкротному делу «Петрохолода» в связи с заявлением ООО «ПромКонсалтИнвест», которое обязалось удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов, включенных в реестр требований (около 1 млрд руб.). Было заключено мировое соглашение. «ПромКонсалтИнвест» принадлежит адвокату Андрею Бегуну — партнеру влиятельного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера.
Новые владельцы «Петрохолода» начали искать покупателей на участок и параллельно освобождали площадку под застройку. Весной 2021 года начался снос бывших корпусов «Кушелевского холодильника», построенного в 1930-е годы. В войну, во время блокады Ленинграда его использовали для хранения мясомолочной, рыбной и ягодной продукции. Начало демонтажа привело к градостроительному скандалу, активисты пытались защитить здания от сноса. Магистр факультета свободных искусств и наук СПбГУ Алина Заляева направила в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) заявление о признании здания под литерой А на Полюстровском проспекте, 87 объектом культурного наследия. «Кушелевский холодильник № 6 представляет собой выдающийся и редкий для Петербурга образец довоенной «сталинской» неоклассической промышленной архитектуры. Сохранность подлинных элементов декоративного оформления фасада и лестничных клеток, несмотря на пробивку дополнительных оконных проемов на главном фасаде, устройство навеса и пристройки, довольно высока», — было сказано в заявлении в КГИОП. Но остановить демонтаж не удалось. Позже в администрации Калининского района Петербурга признали законным снос заводских построек «Петрохолода». «На данный момент участок подготовлен к будущему строительству, проведены демонтажные работы», — сообщили в ГК «ПСК».
Справка
Группа компаний «ПСК» — девелопер и один из крупнейших генподрядчиков Северо-Запада. В портфеле компании более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Петербурге, Ленобласти и других регионах России, из которых 15 — собственные девелоперские проекты. В 2021 году общая площадь застройки собственных проектов ГК «ПСК» превысила 335 000 кв. м. По данным компании, единственным бенефициаром ГК «ПСК» является Максим Штерн.
Кушелевский холодильник и другие. Где в Петербурге будут строить новые жилые кварталы
Что город потеряет – и что приобретёт
В Петербурге сносят бывший завод «Петрохолод»: на его месте появится жилой квартал. 2 марта начался демонтаж знаменитого «Кушелевского холодильника», который представлял историческую и архитектурную ценность, как настаивали градозащитники. Где ещё в Северной столице построят новое жильё и придётся ли ради него чем-то пожертовать – в обзоре Metro.
1. Полюстровский проспект, территория завода «Петрохолод».
Огромное историческое здание на Полюстровском, 87, начали сносить 2 марта: фотографии взбудоражили соцсети, а градозащитники напомнили, что «Кушелевский холодильник» был построен в 1939-м, и был выдающимся образцом довоенной сталинской неоклассической промышленной архитектуры. Здесь точно будет жильё (возможно, в статусе «апартаментов», учитывая назначение территории), однако кто его будет строить – пока не объявлено, свой интерес к участку проявляли сразу несколько крупных застройщиков Петербурга. Скорее всего, жильё будет относиться к комфорт-классу или «бизнесу».
2. Пересечение Нейшлотского переулка и Лесного проспекта, Выборгский парк конно-железных дорог.
В пяти минутах от метро «Выборгская» появятся несколько домов в 9 и 10 этажей: здесь будет строить свой ЖК «Илона» компания ЮИТ. Исторические здания здесь официально были датированы 1971-м годом, хотя активисты настаивали на 1890-х. Снесённые корпуса имели довольно неочевидную архитектурную ценность, а суд отклонил требование петербургского ВООПИиКа изменить дату постройки. Официально старт продаж пока не объявлен, хотя девелопер планировал сделать это в начале 2021-го. Известно, впрочем, что в проекте будут самые разные квартиры – от студий до пентхаусов.
Так будет выглядеть ЖК «Илона» на Лесном проспекте.
3. Набережная реки Карповки, отель «Северная корона».
Самый, пожалуй, известный петербургский долгострой – пятизвёздочный отель «Северная корона» – начали сносить спустя ровно 30 лет после закладки фундамента. Заброшенным объект простоял большую часть своей многострадальной истории, и даже был прозван «проклятым». В 2019-м его приобрела компания «ПСК», однако публично не рассказывала, каким будет ЖК на месте отеля. Разрешение на строительство здесь жилого комплекса действует до 2022 года, сам участок практически расчищен. От названия «Северная корона» девелопер решил отказаться, квартиры, которые здесь построят, будут относиться к классу «элит».
4. Василеостровский намыв, «вторая» часть.
Знаменитый намыв на Васильевском острове в ближайшие пять лет будет продлён в северном направлении – и в этом случае город ничего не потеряет, только приобретёт. Несколько дней назад стратовало общественное обсуждение проекта будущей территории, горожанам предлагают внести свои предложения по инженерной инфраструктуре. Уже известно, что застраивать будущий намыв будет одна из ведущих петербургских компаний – «ЛСР», она выступила заказчиком проекта. Освоена новая территория будет к 2034 году. Чтобы «поднять высотные отметки» – то есть создать намыв – нужно будет насыпать 9,5 млн кубометров песчаных грунтов с морских или береговых карьеров.
5. Гостилицкое шоссе, Троицкая гора.
Город-спутник может появиться у Петербурга в районе холма Троицкая гора. Здесь построят малоэтажные (не выше 3 этажей) дома общей «вместимостью» до 10 тысяч человек: это на порядок ниже, чем в Мурино, хотя город уже получил народное название «Новое Мурино». Юридически новая территория появится уже к 1 мая, но ни один известный в Петербурге застройщик пока публичного интереса к ней не проявлял. Однако уже есть информация, что кроме жилья в новом населённом пункте построят 4 детсада, дом культуры, 3 школы и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Петербург теряет крупнейшего производителя мороженого
Крупнейший производитель мороженого в Петербурге «Петрохолод» ведет переговоры об объединении с московским «Айсберри». Если сделка состоится, то производство будет перенесено в Центральную Россию, а Петербург потеряет последнего крупного производителя мороженого. Эксперты оценили стоимость «Петрохолода» с учетом бренда в 3,5 млрд руб.
Слияние
Как стало известно РБК Петербург, сделка уже практически завершена и принято решение о переносе производства в Ярославскую область на новый завод «Айсберри». «Я знаю, что собственник «Петрохолода» ведёт переговоры с «Айсберри» о продаже бизнеса. При этом один из вариантов сделки — полное закрытие производства «Петрохолод» в Петербурге и перенос его на новый завод «Айсберри» в Ярославской области», — рассказал топ-менеджер дистрибьюторской компании. Другой источник говорит, что речь идет о слиянии двух компаний.
Один из сотрудников «Петрохолода» сообщил РБК Петербург, что в офисе и на складе компании с весны постоянно находятся специалисты «Айсберри». «Наше руководство уже уведомило нас письменно о том, что с сентября мы меняем рабочий адрес, однако новый пока не сообщили», — говорит источник в «Петрохолоде».
«Все завершим до конца года»
Владелец ГК «Петрохолод» Бадри Какабадзе подтвердил РБК Петербург, что переговоры с «Айсберри» действительно ведутся. «Хотим объединиться. Думаю, до конца года все решится», — рассказал бизнесмен, отметив, что если переговоры завершатся успешно, то производство «Петрохолода» действительно может быть перенесено на ярославский завод «Айсберри».
Бадри Какабадзе не назвал причины сделки, однако отметил, что его компании сложно конкурировать с транснациональными корпорациями, имеющими огромные маркетинговые бюджеты для продвижения в федеральных сетях. Опрошенные РБК Петербург эксперты напомнили также о закредитованности предприятия и череде юридических войн.
Директор департамента маркетинга ООО «ТД Айсберри» Татьяна Васильева в ответ на запрос РБК Петербург тоже подтвердила факт переговоров по слиянию компаний. «Производство на площадке в Ярославле будет возможно в случае достижения договоренностей. Сумму сделки комментировать не будем. Доли партнёров также относим к конфиденциальной информации», — ответила Татьяна Васильева.
Мороженое на миллиард
В Петербурге доля «Петрохолода» на розничном рынке мороженого составляет около 20%, за последние шесть лет она сократилась на 5-7%. По словам начальника аналитического отдела УК ЛМС Дмитрия Кумановского, в целом доли местных игроков постепенно сокращаются в пользу транснациональных групп.
Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев также считает, что «Петрохолод» хоть и является достаточно крупным и известным игроком на рынке мороженого, но не относится к грандам рынка, где немалая доля принадлежит корпорациям-гигантам. Отметим, что в 2019 году в России крупнейшими игроками на рынке мороженого стали Unilever (доля — 13,8%), Renna Group (9,2%, ТМ «Коровка из Кореновки»), Froneri (8,2%, совместное предприятие швейцарской компании Nestle и британской R&R). В 2019 году объемы производства мороженого в России увеличились на 2,3% по сравнению с уровнем 2018 года и достигли 740 млн л.
Выручка ООО «Петрохолод» в 2019 году выросла до 994 млн руб. с 843 млн руб. в 2018 году. При этом чистая прибыль сократилась на 49%, до 7,59 млн руб., свидетельствуют данные СПАРК. Кредиторская задолженность компании выросла на 42%, до 238,23 млн руб, дебиторская — на 79,4%, до 125,6 млн руб., что может говорить о проблемах с финансовой дисциплиной «Петрохолода» в отношениях с контрагентами, считают эксперты. Для сравнения, выручка ООО «ТД «Айсберри» в 2019 году составила 1 млрд руб. (компания принадлежит ООО «Вологодское мороженое», выручка которого в прошлом году составила 9,7 млрд руб., по данным СПАРК).
В связи с этим Алексей Коренев оценил стоимость «Петрохолода» примерно в 1 млрд руб., а стоимость бренда — в 1,5-2,5 млрд руб., отметив, что в текущих крайне нестабильных условиях оценки носят весьма условный характер.
Сложные годы «Петрохолода»
Возможно, «Петрохолод» смог бы удержаться на плаву, говорят эксперты рынка, если бы не судебные тяжбы и финансовые сложности, которые испытывала компания в последние несколько лет. В июле 2019 года, напомним, ОАО «Петрохолод» было признано банкротом по иску ООО «НБК-Строительство», принадлежащего Андрею Скоблову. Несколько лет назад его компания перекупила долги «Петрохолода» у двух банков — «Возрождение» на 80 млн руб. и «Российского капитала» на 200 млн руб., у банков-кредиторов были в залоге участки на Полюстровском проспекте, писал «Деловой Петербург». Отметим, что 15 июля 2020 года арбитраж прекратил производство по банкротному делу «Петрохолода» в связи с заявлением ООО «ПромКонсалтИнвест», которое обязалось удовлетворить в полном объеме требования всех кредиторов, включенных в реестр требований (около 1 млрд руб., писал «Деловой Петербург»). В результате с кредиторами было заключено мировое соглашение. «ПромКонсалтИнвест» принадлежит адвокату Андрею Бегуну — партнеру влиятельного в Петербурге бизнесмена Ильи Трабера.
Сейчас ОАО «Петрохолод» не занимается производством мороженого, но оно ценно своими активами — земельными участками на Полюстровском проспекте общей площадью 6 га. Для производственных же целей на базе площадки ОАО «Петрохолод» было создано ООО «Петрохолод», которое в банкротстве не участвовало. Обе компании принадлежат Бадри Какабадзе.
Что касается Андрея Скоблова, то он известен тем, что скупает земельные участки, проводит градостроительную подготовку и продает конечному девелоперу. Так, в частности, он поступил с бывшей территорией и зданием «Хладокомбината № 1». Связаться с «НБК-строительство» не удалось, с марта 2020 года предприятие находится в стадии ликвидации.
Освобождение Полюстровского
По словам Бадри Какабадзе, он должен освободить территорию на Полюстровском проспекте к 1 апреля 2021 года. «Но когда именно до этого срока я закрою производство, пока сказать не могу», — уточнил в беседе с РБК Петербург владелец ГК «Петрохолод».
Участники рынка коммерческой недвижимости отмечают, что проблем с покупателями на участки «Петрохолода» быть не должно. По оценке партнера компании East Real Сергея Федорова, на этой территории можно построить примерно 60 тыс. кв. м жилья комфорт класса.
Последний производитель
Заместитель генерального директора-главный технолог Союза Мороженщиков России Наталья Уткина говорит, что если «Петрохолод» закроет производство в Петербурге, то в городе не останется крупных компаний-производителей мороженого.
Бывший петербургский производитель «Хладокомбинат № 1» в 2015 году был куплен латвийской компанией Food Union. Здание и участок проданы, а мороженое производится по контракту на предприятии в городе Кириши (Ленинградская область). Петербургское «Талосто» также имеет производство в Ленобласти.
«В Петербурге останется только небольшая компания «Престиж», которая производит мороженое для сегмента Horeca», — отмечает Наталья Уткина.
Вечерний Novostroy.su: «Петрохолод» сносят ради новостроек, на намыве построят еще 800 тысяч «квадратов» жилья, и в каких районах Петербурга лучше покупать первую в жизни недвижимость
Как сообщают очевидцы, сегодня снесли как минимум половину главного цеха «Петрохолода». Ранее локацией интересовались девелоперы. Намыв Васильевского острова разрастается на новые 162 га, там «Группа ЛСР» к 2034 году планирует построить еще 800 тыс. кв. метров жилья. И эксперт петербургского рынка недвижимости рассказал где лучше приобретать свою первую квартиру. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 марта.
На все готовое. Спрос на почти готовые квартиры вырос на 10% сообщают в компании «Петербургская Недвижимость». Так в 2020-м порядка 47% сделок в сегменте масс-маркет было заключено с объектами в высокой стадии готовности (80%) или в уже сданных проектах. Годом ранее их доля в структуре спроса составляла только 37%.
В бизнес-классе спрос на готовые или почти готовые квартиры вырос за год с 56% до 64%.
«Котлованов» при этом петербуржцы стараются избегать. В масс-маркете спрос на новостройки на старте строительства упал с 31% до 22% за год, в бизнес-классе — с 30% до 11%.
Впрочем, ничего удивительного, доля новых проектов в городе снизилась за 2020 год на четверть. Рынок пополнился только на 2,65 млн новых кв. метров.
Тает на глазах. Тяжелая техника начала демонтаж главного цеха бывшего предприятия «Петрохолод» на Полюстровском проспекте, 87, сообщает NSP. Кто осуществляет работы, осталось неясным, паспорта объекта на месте сноса нет.
Площадка около 6 га давно интересует девелоперов, отмечают в издании. Её собирались продать с торгов ещё год назад, однако конкурсный управляющий предприятия отменил их в последний момент. Надел тогда оценили в миллиард рублей. Здесь можно возвести около 100 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса. Предварительно, однако, придётся перевести землю из промышленного статуса в жилой — что дело техники. По информации NSP, территорию «Петрохолода» планирует приобрести один из крупных застройщиков, который уже работает в этом районе. Однако сделка пока не заключена.
Замки на песках. В Петербурге начались общественные слушания по проекту намывной территории Василеостровского района. Речь идет о создании нового участка площадью 162,8 га. Права на будущие территории принадлежат «Группе ЛСР».
«В сентябре 2020 года «Группа ЛСР» приобрела права на поднятие высотных отметок и последующую застройку северной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. Предполагается, что непосредственные работы по поднятию высотных отметок могут занять от 3-4 лет. На территории будет построен жилой комплекс бизнес-класса, с жилой площадью около 800 тыс. кв. метров. Предполагаемый срок завершения всего проекта — 2034 год», — сообщили в пресс-службе «Группы ЛСР».
Сейчас, как отмечают аналитики, стоимость «квадрата» в новостройках на намыве Васильевского острова составляет 130 тыс. рублей.
Зато своя. Для покупки самой первой недвижимости в Петербурге, по мнению аналитика «БЕНУА», наиболее целесообразно ориентироваться на покупку жилья в локациях ближе к окраине города, но при этом отличающихся хорошей транспортной доступностью.
Правда, не стоит забывать, что от первой квартиры рано или поздно придется избавляться, и продавать жилье в проблемных из-за недостатка социальной инфраструктуры Шушарах может быть проблематично.
Старый новый СКК. Проект ледовой арены вместо рухнувшего спортивно-концертного комплекса (СКК) «Петербургский» прошел экспертизу, сообщают в пресс-службе инвестора проекта «СКА Арена».
Как отмечается, ледовая арена спроектирована как самая большая в мире. Здание будет выше обрушившегося СКК — 53,7 метра (против прежних 40). Максимальная высотная отметка составит 60 метров. В комплексе предусмотрены более 100 VIP-лож, фитнес-центр, общепит. Завершить строительство предполагается к октябрю 2022 года, чтобы в 2023 году принять матчи чемпионата мира по хоккею.
Напомним, снос СКК вызвал в начале 2020 года протест градозащитников: они требовали присвоить стадиону охранный статус, а во время демонтажа крыши погиб один из рабочих. Обвинение предъявили подрядчику.