что построят на месте вымпела в москве
«Это был немного шок». На месте «Вымпела» в Савеловском районе построят 85-метровые дома
На портале «Активный гражданин» начались общественные обсуждения проекта изменения правил землепользования и застройки территории бывшей фабрики «Вымпел» в Савеловском районе. На участке площадью 2,49 га планируют строить жилые дома высотой до 85 метров (около 30 этажей). Проголосовать на портале можно будет до конца ноября.
Строительством домов займется «РГ-Девелопмент», которая уже возвела рядом с «Вымпелом» ЖК «Петровский парк». Компания получила контроль над зданиями фабрики в июле.
«Я боюсь, что эти общественные обсуждения — чистая формальность. Раз этот же девелопер рядом уже построил „Петровский парк“, вряд ли что-то ему помешает построить новый ЖК», — отметил в беседе с «Нашим Севером» москвич Олег Лазарев, живущий в доме напротив фабрики.
По словам жителя, новость о высотном строительстве стала для него неожиданностью. От его дома до будущей стройки — всего около 40 метров. «Мне мама скинула, что именно собираются напротив построить. Это был немного шок. Мы надеялись, что, может, будет малоэтажная застройка», — рассказал он.
Москвич заметил, что 85-метровое здание неизбежно закроет свет соседним старым домам. Кроме того, непонятно куда новые жильцы будут ставить автомобили — в окрестностях и так не хватает паковочных мест. Такая же проблема, по его словам, и с социальной инфраструктурой: не хватает детсадов, школ, поликлиник. «Тот детсад, который будет построен вместе с ЖК, я боюсь он не покроет даже потребности своего жилого комплекса», — констатировал Лазарев.
Новости о застройке территории «Вымпела» появились летом 2020 г. Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что арендаторам раздали уведомления о расторжении договоров аренды.
Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом и связанным с ним структурами. В 2017 году ее контролирующим владельцем через закрытый паевой фонд стал Сергей Шумей. В начале ноября девелопер отчитался о получении разрешения на введение в эксплуатацию комплекса «Петровский парк» в Савеловском районе.
Земля под «Вымпелом» в Савеловском районе контролируется компанией-прокладкой, связанной с крупным застройщиком
Земля под торговым центром и фабрикой «Вымпел» перешла под контроль компании, связанной с «РГ-Девелопмент». Этот застройщик неподалеку строит жилой комплекс «Петровский парк». Арендаторы помещений в торговом центре получили уведомления о расторжения договора. О возможной застройке территории в Савеловском районе 31 июля рассказывает «Наш Север».
О смене собственника «Вымпела» первым написал житель Савеловского района Вячеслав Бурыкин. «В планах у нового хозяина комплекса снос всех старых зданий и строительство на этом месте многоэтажного жилого комплекса, видимо, продолжение „Петровского парка“. Все арендаторы получили уведомление о расторжении договоров аренды», — написал он.
Как «Вымпел» связан со знакомым Владимира Путина, бизнесменом Аркадием Ротенбергом.
Сотрудник одной из компаний, занимающих помещение в ТЦ «Вымпел», рассказал «Нашему Северу», что уведомления раздали арендаторам в начале июля. Тогда же была организована встреча с представителем нового владельца, после которой стало понятно, что он связан с «РГ-Девелопмент» — крупной строительной компанией, основанной предпринимателем Аркадием Ротенбергом.
«Нашему Северу» удалось косвенно подтвердить это по документы на землю под «Вымпелом».
Здания ТЦ в Петровско-Разумовском проезде, фабрики и другие мелкие строения стоят на участке площадью больше 25 тыс. кв. м., следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученной изданием. Он по договору долгосрочной аренды до 2024 года используется АО «Объединение «Вымпел». Перечень акционеров компании не публичен, пост генерального директора с 2012 года занимает Константин Хананушян, следует из выписки из реестра юрлиц.
В начале июня этого года земля под «Вымпелом» по договору последующей ипотеки перешла под контроль НАО «Формат» как оплата по обязательствам, сообщается в выписке ЕГРН.
22 июля «Формат» учредил ООО «Специализированный застройщик «Вымпел» с адресом регистрации на территории фабрики. Оно призван заниматься «деятельность заказчика и генподрядчика» и строительством, следует из выписки из реестра юрлиц. Ромашова отказалась общаться с изданием. После вопроса корреспондента о «Вымпеле» она положила трубку.
НАО «Формат» может быть связана с застройщиком «РГ-Девелопмент». Каталог организаций List-Org в качестве контактов компании указывает две почты на домене rg-dev.ru.
Она также владеет 99% долей компании ООО «Строэкспорт НП», оставшийся процент принадлежит предпринимателю Андрею Милованову, у которого «Формат» купил свою долю в 2019 году. «Стройэкспорт НП» зарегистрирован на улице Берзарина, 32, а по соседству «РГ-Девелопмент» возводит жилые башни комплекса «Октябрьское поле».
Милованов в 2017 году критиковал эту стройку и не шел на переговоры с «РГ-Девелопментом», писали «Ведомости». Он владел заводом ЖБИ (ООО «Стройэкспорт» на Берзарина, 32. Эта компания в начале 2020 года была поглощена ООО «Спецторг», которое уже не принадлежит Милованову.
«Нашему Северу» не удалось узнать, планирует ли новый владелец земли под «Вымпелом» ее застройку. Жители Савеловского в Фейсбуке считают, что территория будет застроена по примеру соседнего «Петровского парка».
Примечание от 4 августа: по просьбе пресс-службы «РГ-Девелопмент» добавляем, что с 2017 года компанией владеет Сергей Шумей.
Созданная Аркадием Ротенбергом компания достроит Loft Park
Новым собственником фирмы МТФПА, которой принадлежат права на недостроенный лофт-комплекс Loft Park на Михалковской улице, стал юрист Александр Мокров, сделка, по данным ЕГРЮЛ, была закрыта в конце июля. Мокров действует в интересах девелоперской компании «РГ-девелопмент», утверждают два консультанта, работавших с МТФПА, и девелопер, интересовавшийся покупкой Loft Park. «РГ-девелопмент» действительно интересуется покупкой этой площадки, но подробности сделки обсуждать отказался. Представитель «РГ-девелопмента» от официальных комментариев отказался, Мокров подтвердил, что он приобрел площадку на Михалковской улице, на остальные вопросы пообещал ответить позже.
«РГ-девелопмент» создан в 2013 г. Аркадием Ротенбергом и экс-гендиректором «Стройгазмонтажа» Русланом Горюхиным. Сейчас компания называет своим основным владельцем бизнесмена Сергея Шумея. Представители Ротенберга и Горюхина ранее подтверждали, что бизнесмены к компании больше отношения не имеют. Общий портфель «РГ-девелопмента», по собственным данным, составляет около 1 млн кв. м. Среди его проектов жилые комплексы «Октябрьское поле», «Балтийский», «Петровский парк», «Фонвизинский» и т. д.
Loft Park – один из самых известных долгостроев в Москве. Девелопером проекта выступала компания Red Development Алексея Ковальчука, которая перестраивала под него корпуса Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (акции предприятия еще в начале 2000-х гг. скупила компания «Росбилдинг» Сергея Гордеева и Алексея Тулупова). Из-за финансовых сложностей в 2015 г. Loft Park был заморожен.
Жилье вместо газет
«РГ-девелопмент» планирует также застроить территорию офисно-торгового комплекса «Вымпел» в Старом Петровско-Разумовском проезде. В этом объекте находится, к примеру, офис издательского дома «Комсомольская правда». Комплекс принадлежал структуре группы «Сафмар», а сейчас его приобрел «РГ-девелопмент», рассказал один из консультантов и подтвердил представитель компании. «Вымпел» занимает 2,5 га, там, по словам председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, можно построить жилой комплекс на 60 000 кв. м. Стоимость площадки Сергунин из Colliers International оценивает в 1,5–2 млрд руб.
Корпуса фабрики и прилегающая территория были проданы в конце 2016 г. компании МТФПА, которая, как рассказывал чиновник мэрии Москвы и два человека, близких к сделке, была связана с НПФ «Благосостояние». Градостроительно-земельная комиссия несколько лет назад одобрила строительство на территории фабрики еще 177 700 кв. м, из которых 118 600 кв. м – жилье и коммерческая недвижимость, остальное – объекты инфраструктуры. Партнером МТФПА по этому проекту изначально выступала группа «Родина» пасынка Алишера Усманова Антона Винера, но она из проекта вышла, а сама площадка была выставлена на продажу. Ранее проектом Loft Park интересовались еще несколько крупных девелоперов, среди которых, к примеру, 3S Property Development (одним из ее учредителей до июня этого года был Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России) и «Д-инвест» (девелопер комплекса «Легендарный квартал»). Инвесторов отпугивала в том числе и необходимость решать проблему дольщиков Loft Park, рассказывал ранее один из претендентов на объект. В октябре 2019 г. МТФПА приобрел бизнесмен Наиль Садеков. Чьи интересы он представляет, не известно: связаться с ним не удалось. Теперь застраивать территорию фабрики будет «РГ-девелопмент».
МТФПА, по данным Росреестра, принадлежат земельные участки на 5,5 га и здания фабрики на 80 000 кв. м. Рыночную стоимость площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3–3,5 млрд руб. Еще 10–11 млрд руб., по его мнению, надо будет вложить в возведение жилого комплекса. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает инвестиции в более крупную сумму – около 15 млрд руб. Она отмечает, что площадка находится в престижном районе на севере Москвы, в шаговой доступности от Головинских прудов и станции Московского центрального кольца. Конкурентами нового комплекса могут стать крупные проекты на Кронштадтском бульваре и в Старокоптевском переулке (реализуются группой ПИК и Capital Group) и на ул. Адмирала Макарова (Ingrad), говорит Литинецкая. Впрочем, по ее словам, будущему застройщику придется бороться не только с конкурентами, но и с негативной историей проекта. Литинецкая считает, что стоимость квадратного метра на старте проекта может составить 160 000–170 000 руб., а на высокой стадии строительства цена вырастет до 185 000 руб. за 1 кв. м.
ЖК Петровский парк. 4 корпуса комфорт-класса в тихом районе
Молодая, но уверенная (не без оснований) компания РГ-Девелопмент реализует проект комфорт-класса в интересном месте
ЖК Петровский парк появляется в Савеловском районе САО Москвы
Новая станция метро П етровский парк находится на расстоянии одного километра
Это станция будущей Большой кольцевой линии метро, которую обещают завершить в 2023 г.
Сейчас по этой ветке доехать можно только до Делового Центра, а также попутно попасть в ТЦ Авиапарк (станция ЦСКА) и на линию МЦК (Станция Шелепиха)
Знакомая всем станция метро Д инамо находится на 200 м. дальше
Таким образом пеший путь от метро до ЖК Петровский парк займет 10-15 минут
Пеший путь в этом месте достоин отдельного абзаца. Это нечто хаотичное. Так здесь было всегда, так и остается сейчас
Люди перемещаются в самых замысловатых направлениях преодолевая дорожную сеть и Петровский Парк. Который с очень большой натяжкой можно назвать зоной отдыха
Это какая-то перевалочная база пассажиров метро, которые пробегают его быстро, не обращая внимания на какие-то деревца
Кроме Петровского парка одноименный ЖК от Ленинградского проспекта отделяют еще три небольшие улочки
Пересекая которые можно наблюдать как быстро величественные дома заменяются серыми пятиэтажками
Кроме пятиэтажек в непосредственной близости от ЖК Петровский парк находятся пожарная часть, уставший бизнес-центр Вымпел и гаражно-автосервисная зона
Бизнес-центр Вымпел — это здание бывшей фабрики пальто Вымпел. От фабрики там остался только магазин, производство выведено. Так же выведено производство с участка по-соседству
НПО Наука ранее размещало там свои производственные мощности, а теперь именно здесь появляется ЖК Петровский парк
Темпы строительства. В конце 2017 года РГ-Девелопмеент купила эту территорию. Летом 2018 года было получено ГПЗУ и появились макеты будущего ЖК
Продажи стартовали в августе 2018 года, тогда же началась и расчистка территории
фото: rg-pp.ru
В настоящее время снос зданий завершается (застройщик так же демонтирует и фундаменты сносимых зданий). Разрабатывается первая захватка под фундаментную плиту
Полностью завершить строительство ЖК Петровский Парк должны в 1 кв. 2021 года (ранее был озвучен срок — 3 кв. 2021 г.)
И тогда он станет таким
ЖК Петровский парк — это 4 корпуса, общей площадью более 75 тыс. кв. м. Своим расположением образуют закрытый двор
Корпуса А и В — 14-ти этажные
Корпуса Б и Г — 25-ти этажные
Всего квартир 635
Сейчас есть определенность (по ценам и планировскам) только в корпусах В и Б. На их примере и рассмотрим ЖК Петровский Парк
Количество квартир и лифтов на этаже
В 25-ти этажном корпусе Б первые два этажа будет занимать детский сад. Количество квартир на этаже 9-10. Лифтов — 3 и они все разные: пассажирский, грузопассажирский и грузовой
В 14-ти этажном корпусе две секции с общим входом. На каждую секцию по три лифта. Количество квартир на этаже приятное — 4
На планах этажей мы смогли заметить помещение для мусоропровода
Внешние блоки кондиционеров закроют декоративные корзины
Небольшие лоджии будут в каждой квартире
В каком состоянии получат свои квартиры будущие жильцы ЖК Петровский Парк. Без отделки с окнами 1,6х1,8 и потолками 2,9 м. Верхние два этажа в каждом корпусе этажи будут иметь высоту потолков 3,2 м.
Стоимость квартир в ЖК Петровский парк рассмотрим на примере однушки более 40 кв.м.
В корпусе Б таких не нашлось. Есть однушки 37 кв.м. (см. выше) и сразу 46 кв.м (см. ниже)
Разница в стоимости между квартирами на 3 и 25 этажах составляет около 20 %
В корпусе В однушки — это квартиры площадью более 52 кв.м
Получаем, что 7,5 млн. руб. средняя цена 37 кв.м однушки в ЖК Петровский Парк
Коммерческие помещения займут первые этажи в корпусах А, В, Г
Территорию благоустроят и оградят полностью. Не между корпусами, а вокруг корпусов. Внутри сделают 100 парковочных мест
Помним, что в корпусе Б двухэтажный садик на 165 детей. Часть территории отойдет ему
Подземный паркинг — одноуровневый на 400 м/м и кладовые помещения
Девелопер проекта РГ-Девелопмент. Компания начала свою активную деятельность в 2015 году со строительства жилых комплексов, объединенных брендом Родной Город.
Первые два жилых комплекса компании – ЖК «Родной город. Октябрьское поле» и ЖК «Родной город. Каховская» – введены в эксплуатацию в 2017 году, в 2018 году завершено строительство ЖК «Родной город. Воронцовский парк».
Москвич
В Савеловском районе хотят построить свой «Хай-Лайн»
На месте бывших подъездных путей к фабрике «Свобода» местные жители хотят построить парк. А само предприятие превратить в музей.
В Москве не так уж много общественных пространств, которые не только придумали, но и сделали местные жители. На самом деле, прецедент только один — парк «Горка» в Спасоглинищевском переулке в Китай-городе, возникший на месте автостоянки. Однако там были и силы, и средства, чтобы получить от властей разрешение на благоустройство и привлечь к сооружению террасного парка отличных архитекторов.
Жители 2-й Хуторской улицы в Савеловском районе привыкли ходить мимо заброшенной железной дороги и наблюдать пустырь, который располагается здесь. По этим путям когда-то подвозили сырье и вывозили продукцию косметической фабрики «Свобода». Теперь производство выводят за город, на пустыре — стихийная свалка и платная долговременная парковка, то есть он просто огорожен, и его охраняет ЧОП, и на него облизываются застройщики.
Облизываются, правда, с оговорками — метро достаточно далеко, зато близко промзона. К тому же по Генплану Москвы по этой ветке должна пройти скоростная магистраль, однако пока о ее строительстве речи не идет. Зато речь может зайти о сносе и застройке территории фабрики, основанной в 1899 году.
Проект местных активистов предполагает сохранение как старых фабричных корпусов, так и самой ветки и создание музея. Авторы проекта вдохновлялись нью-йоркским парком High Line, который был сооружен на заброшенных железнодорожных путях. Здесь хотят построить площадку со сценой и деревянными беседками (она будет центральным объектом), сделать несколько детских площадок, зону для пикника, качели-парк, зону для настольных игр.
Эскиз планировки парка
Правительство Москвы, кстати, несколько раз меняло свои намерения относительно этого пустыря. Однако последнее решение — стройку отменить, землю отдать под благоустройство. Но это касается только пустыря — на территории «Свободы» уже запланировано жилье по программе реновации.